廉租房投資信托(REITs)：瓶頸與出路:以法律制度構(gòu)建為視角
定 價(jià)：30 元
- 作者：李智等著
- 出版時(shí)間：2016/3/1
- ISBN：9787567121041
- 出 版 社：上海大學(xué)出版社
- 中圖法分類：D922
- 頁(yè)碼：216
- 紙張：膠版紙
- 版次：1
- 開本：32開
2011年9月國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見》提出了加快解決保障性住房難題。
本書的研究?jī)r(jià)值在于：其一是從美國(guó)和我國(guó)香港等國(guó)家與地區(qū)保障性住房投資信托（REITs）的成功經(jīng)驗(yàn)入手，聯(lián)系我國(guó)實(shí)際，豐富我國(guó)關(guān)于廉租房投資信托（REITs）的相關(guān)理論，為完善我國(guó)REITs的法律體系提出建議；其二是從設(shè)立、運(yùn)行、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避三個(gè)方面入手，尋求符合國(guó)情的廉租房REITs制度設(shè)計(jì)方案，試圖憑REITs之優(yōu)，排中低收入群體住房之難，解政府和房地產(chǎn)企業(yè)之急，為立法部門和司法部門提供建議，以化解社會(huì)矛盾，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。
本書系李智主持的上海市教委科研創(chuàng)新重點(diǎn)項(xiàng)目“廉租房投資信托(REITs)：瓶頸與出路”的最終研究成果。
李智，女，上海大學(xué)法學(xué)院教授，法學(xué)博士。主要研究方向?yàn)樾磐蟹ā⒐痉ǖ�。先后在《比較法研究》、《政法論壇》、《法商研究》等期刊上發(fā)表法學(xué)論文30余篇；出版專著《房地產(chǎn)投資信托（REITs）法律制度研究》等2部；主編《新編民法總論案例教程》等10余部著作；主持完成上海市哲社課題1項(xiàng)、上海市教委課題2項(xiàng)。
引言 ／ 1
一 、 研究背景 ／ 1
二 、 研究現(xiàn)狀及研究意義 ／ 3
三 、 基本思路與研究方法 ／ 6
第一章 廉租房與REITs之結(jié)合及瓶頸 ／ 8
第一節(jié) 廉租房與 REITs 之結(jié)合 ／ 8
一 、 REITs 的基本內(nèi)涵及發(fā)展 ／ 8
二 、 廉租房 REITs 的由來 、 法律特征及主要法律關(guān)系 ／ 21
第二節(jié) 我國(guó)內(nèi)地廉租房 REITs 建立 ： 必要性與可行性 ／ 32
一 、 廉租房與 REITs 的消極屬性 ／ 32
二 、 我國(guó)內(nèi)地廉租房 REITs 建立的必要性 ／ 37
三 、 我國(guó)內(nèi)地廉租房 REITs 建立的可行性 ／ 55
第三節(jié) 我國(guó)內(nèi)地廉租房 REITs 設(shè)立之瓶頸 ／ 60
一 、 我國(guó)內(nèi)地 REITs 設(shè)立機(jī)制與廉租房 REITs 模式實(shí)例分析 ／ 61
二 、 我國(guó)內(nèi)地廉租房 REITs 設(shè)立機(jī)制的外部法律環(huán)境缺失 ／ 63
第四節(jié) 我國(guó)內(nèi)地廉租房 REITs 運(yùn)行之瓶頸 ／ 66
一 、 信息披露制度不完善 ／ 66
二 、 法律監(jiān)管不健全 ／ 67
三 、 相關(guān)的信用制度薄弱 ／ 69
四 、 廉租房 REITs 專門人才的缺乏 ／ 70
第二章 廉租房REITs瓶頸之現(xiàn)狀分析 ／ 72
第一節(jié) 我國(guó)內(nèi)地廉租房 REITs 設(shè)立模式與設(shè)立流程探討 ／ 72
一 、 我國(guó)內(nèi)地廉租房 REITs 設(shè)立模式的討論 ／ 72
二 、 我國(guó)內(nèi)地廉租房 REITs 設(shè)立流程中面臨的問題 ／ 76
第二節(jié) 我國(guó)內(nèi)地現(xiàn)行法律框架下廉租房 REITs 運(yùn)作之困境 ／ 78
一 、 信托法下廉租房 REITs 運(yùn)作的缺陷 ／ 79
二 、 證券法下廉租房 REITs 運(yùn)作中相關(guān)法規(guī)的缺失 ／ 83
三 、 房地產(chǎn)法下廉租房 REITs 運(yùn)作的滯礙 ／ 85
四 、 公司法及稅法下廉租房 REITs 運(yùn)作的阻礙 ／ 86
五 、 廉租房保障體系立法的困惑 ／ 88
第三節(jié) 我國(guó)內(nèi)地推出廉租房 REITs 風(fēng)險(xiǎn)防控之窘境 ／ 89
一 、 我國(guó)內(nèi)地廉租房 REITs 的風(fēng)險(xiǎn)簡(jiǎn)述 ／ 89
二 、 我國(guó)內(nèi)地發(fā)展廉租房 REITs 的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn) ／ 90
三 、 我國(guó)內(nèi)地廉租房 REITs 發(fā)展的外部風(fēng)險(xiǎn) ／ 99
第三章 廉租房REITs之域外經(jīng)驗(yàn)借鑒 ／ 104
第一節(jié) 廉租房 REITs 設(shè)立機(jī)制之流變簡(jiǎn)考 ／ 104
一 、 美國(guó) REITs 設(shè)立機(jī)制與廉租房 REITs 模式實(shí)例分析 ／ 104
二 、 我國(guó)香港地區(qū) REITs 設(shè)立機(jī)制與廉租房 REITs 實(shí)例分析 ／ 112
第二節(jié) 美國(guó)和我國(guó)香港地區(qū)廉租房 REITs 運(yùn)作機(jī)制之透視 ／ 116
一 、 美國(guó)廉租房 REITs 的運(yùn)作模式 ／ 116
二 、 我國(guó)香港地區(qū)廉租房 REITs 的運(yùn)作模式 ／ 120
三 、 美國(guó)和我國(guó)香港地區(qū)廉租房 REITs 運(yùn)作的比較及啟示／ 125
第三節(jié) 美國(guó)與我國(guó)香港地區(qū)廉租房 REITs 風(fēng)險(xiǎn)防范之借鑒 ／ 131
一 、 美國(guó)廉租房 REITs 的風(fēng)險(xiǎn)及法律防范 ／ 131
二 、 我國(guó)香港地區(qū)廉租房 REITs 的風(fēng)險(xiǎn)及法律防范 ／ 133
三 、 美國(guó)和我國(guó)香港地區(qū)廉租房 REITs 風(fēng)險(xiǎn)防范的比較及啟示 ／ 136
第四章 廉租房REITs瓶頸突破： 我國(guó)制度構(gòu)建 ／ 138
第一節(jié) 我國(guó)內(nèi)地廉租房 REITs 設(shè)立之制度設(shè)計(jì) ／ 138
一 、 我國(guó)內(nèi)地廉租房 REITs 設(shè)立方式的法律思考 ／ 138
二 、 我國(guó)內(nèi)地廉租房 REITs 設(shè)立的流程設(shè)計(jì) ／ 141
三 、 我國(guó)內(nèi)地廉租房 REITs 設(shè)立的立法建議 ／ 145
第二節(jié) 我國(guó)內(nèi)地廉租房 REITs 運(yùn)作之制度構(gòu)想 ／ 148
一 、 我國(guó)內(nèi)地廉租房 REITs 運(yùn)作機(jī)制的宏觀構(gòu)建 ／ 149
二 、 我國(guó)內(nèi)地廉租房 REITs 運(yùn)作機(jī)制的微觀構(gòu)建 ／ 159
第三節(jié) 我國(guó)內(nèi)地廉租房 REITs 風(fēng)險(xiǎn)之法律防范 ／ 168
一 、 廉租房 REITs 內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)的防范建議 ／ 169
二 、 廉租房 REITs 外部風(fēng)險(xiǎn)的防范建議 ／ 175
余論 公共租賃住房投資信托（REITs）法律重塑
——“ 兩房 ” 合一背景下的新審視 ／ 183
一 、 公共租賃住房 REITs ： 復(fù)制抑或重構(gòu)？ ／ 184
二 、 由控到推 ： 并軌后公共租賃住房 REITs 的設(shè)立 ／ 186
三 、 由虛漸實(shí) ： 公共租賃住房 REITs 運(yùn)行的制度搭建 ／ 189
四 、 凸顯信用 ： 公共租賃住房 REITs 的風(fēng)險(xiǎn)與監(jiān)管 ／ 194
五 、 由內(nèi)及外 ： 公共租賃住房 REITs 的退出機(jī)制 ／ 196
參考文獻(xiàn) / 198
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自住房制度改革以來，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速發(fā)展，人均住房面積也不斷增加，但房?jī)r(jià)的持續(xù)攀高使城鎮(zhèn)一些中低收入居民面臨住房難的局面。REITs——房地產(chǎn)投資信托基金在美國(guó)發(fā)展好，并推出了廉租房REITs，作者認(rèn)為我國(guó)應(yīng)改變廉租房建設(shè)資金的融資途徑，從以政府為主的渠道向多種投資渠道過渡。政府應(yīng)積極借鑒國(guó)外廉租房建設(shè)融資的成功經(jīng)驗(yàn)，考慮引入REITs這種新的融資模式，逐步緩解融資困局，彌補(bǔ)資金缺口。
因此，本書首先以廉租房與REITs的結(jié)合及瓶頸為討論的邏輯起點(diǎn)，其后分析了廉租房REITs瓶頸的現(xiàn)狀，再以美國(guó)和我國(guó)香港地區(qū)廉租房REITs的經(jīng)驗(yàn)為他山之石，試圖探討我國(guó)廉租房REITs的走向。本書通過文獻(xiàn)分析方法，搜集與廉租房REITs運(yùn)作模式相關(guān)的理論成果，為理論研究和實(shí)證分析提供來源與基礎(chǔ)，并在比較相關(guān)國(guó)家和地區(qū)廉租房REITs的運(yùn)作模式時(shí)，分析各自的優(yōu)缺點(diǎn)，進(jìn)而提出值得我國(guó)學(xué)習(xí)借鑒的內(nèi)容，以期完善國(guó)內(nèi)相關(guān)制度，從宏觀和圍觀的角度出發(fā)，為構(gòu)建符合我國(guó)國(guó)情的廉租房REITs的法律環(huán)境，為我國(guó)廉租房REITs的發(fā)展盡了綿薄之力。
——社會(huì)科學(xué)報(bào)
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