本專著通過構(gòu)建ppp模式的保障房建設(shè),解決“蟻族”過渡性住房,幫助他們渡過暫時的困難時期,有利于和諧社會的構(gòu)建。同時完善住房保障體系,與現(xiàn)行住房保障制度“無縫對接”,實現(xiàn)住房保障政策的“全覆蓋”,并合理引導(dǎo)大學(xué)畢業(yè)生低收入群體保障性住房建設(shè)步入可持續(xù)發(fā)展之路。
第一章 “蟻族”及其住房的社會學(xué)調(diào)查
1.1 “蟻族”介紹
1.1.1 名稱的由來
1.1.2 “蟻族”——大學(xué)畢業(yè)生低收入群體
1.1.3 “蟻族”現(xiàn)狀
1.2 “蟻族”居住現(xiàn)狀及相關(guān)問題的調(diào)查分析——以南京市為例
1.2.1 調(diào)查的背景和目的
1.2.2 調(diào)查方法
1.2.3 基本情況分析
1.2.4 居住現(xiàn)狀及住房需求分析
1.2.5 大學(xué)畢業(yè)生低收入群體住房的特征
1.3 本章小結(jié)
參考文獻(xiàn)
第二章 “蟻族”住房消費能力及其居住滿意度影響因素研究
2.1 大學(xué)畢業(yè)生低收人群體住房消費能力研究——以南京市為例
2.1.1 住房消費能力的評價方法
2.1.2 大學(xué)畢業(yè)生低收入群體住房消費能力評價模型的構(gòu)建
2.1.3 大學(xué)畢業(yè)生低收入群體住房消費能力實證分析
2.1.4 大學(xué)畢業(yè)生低收入群體住房消費能力影響因素的Logistic回歸分析
2.2 大學(xué)畢業(yè)生保障性住房居住滿意度影響因素研究——以嘉興人才公寓為例
2.2.1 嘉興人才公寓介紹
2.2.2 居住滿意度理論
2.2.3 問卷調(diào)查和數(shù)據(jù)分析方法
2.2.4 調(diào)查結(jié)果分析
2.2.5 結(jié)論
2.3 本章小結(jié)
參考文獻(xiàn)
第三章 基PPP的“蟻族”保障性住房建設(shè)模式構(gòu)建
3.1 相關(guān)研究綜述
3.2 發(fā)達(dá)國家保障性住房建設(shè)模式及政策演變過程
3.2.1 美國
3.2.2 英國
3.2.3 新加坡
3.2.4 日本
3.2.5 德國
3.3 民間資本參與保障房建設(shè)的可行性分析
3.3.1 經(jīng)濟(jì)可行性分析
3.3.2 政策可行性
3.3.3 社會可行性
3.4 民間資本參與保障房建設(shè)的途徑分析
3.4.1 REITs
3.4.2 債券
3.4.3 住房公積金
3.4.4 社保基金
3.4.5 資產(chǎn)證券化(ABS)
3.5 基于PPP的大學(xué)畢業(yè)生低收人群體保障性住房建設(shè)模式構(gòu)建
3.5.1 基本思想
3.5.2 基本思路
3.5.3 主要內(nèi)容
3.6 本章小結(jié)
參考文獻(xiàn)
第四章 “蟻族”保障性住房的選址及規(guī)劃設(shè)計研究
4.1 相關(guān)研究綜述
4.2 保障性住房的選址
4.2.1 發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的經(jīng)驗和做法
4.2.2 保障房選址策略
4.3 “青年公寓”的選址方案
4.3.1 建立選址決策模型
4.3.2 選址模式
4.3.3 建設(shè)模式
4.4 “青年公寓”建筑產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計
4.4.1 建設(shè)規(guī)模的確定
4.4.2 建筑單體的設(shè)計
4.5 本章小結(jié)
參考文獻(xiàn)
第五章 “蟻族”保障性住房的產(chǎn)權(quán)研究
5.1 相關(guān)研究綜述
5.2 產(chǎn)權(quán)理論
5.2.1 產(chǎn)權(quán)的含義
5.2.2 產(chǎn)權(quán)的形式
5.2.3 產(chǎn)權(quán)的明晰
5.2.4 產(chǎn)權(quán)的功能
5.3 “青年公寓”共有產(chǎn)權(quán)構(gòu)建
5.3.1 經(jīng)濟(jì)適用房的共有產(chǎn)權(quán)形式
5.3.2 “青年公寓”共有產(chǎn)權(quán)構(gòu)建的法律基礎(chǔ)
5.3.3 “青年公寓”的共有產(chǎn)權(quán)形式
5.3.4 算例——共有產(chǎn)權(quán)形式下的項目財務(wù)可行性分析
5.4 “青年公寓”控制權(quán)配置
5.4.1 “青年公寓”控制權(quán)含義
5.4.2 “青年公寓”控制權(quán)配置
5.4.3 “青年公寓”控制權(quán)配置對合作效率的影響
5.5 “青年公寓”共有產(chǎn)權(quán)配置
5.5.1 產(chǎn)權(quán)份額的分割
5.5.2 產(chǎn)權(quán)權(quán)能的分配
5.6 PPP模式下共有產(chǎn)權(quán)主體的權(quán)利和義務(wù)
5.6.1 共有產(chǎn)權(quán)人的處分權(quán)
5.6.2 共有產(chǎn)權(quán)人的管理權(quán)
5.6.3 共有產(chǎn)權(quán)人對第三人的權(quán)利和義務(wù)
5.7 本章小結(jié)
參考文獻(xiàn)
第六章 “蟻族”保障性住房的價格研究
6.1 相關(guān)研究綜述
6.2 “青年公寓”產(chǎn)品特性分析
6.2.1 公共租賃住房
6.2.2 共有產(chǎn)權(quán)產(chǎn)品
6.2.3 準(zhǔn)公共產(chǎn)品
6.2.4 外部性產(chǎn)品
6.3 “青年公寓”的價格形成機(jī)理
6.3.1 “青年公寓”租賃價格產(chǎn)生的根源
6.3.2 政府的價格規(guī)制
6.3.3 “青年公寓”價格的形成過程
6.4 “青年公寓”的定價與政府補貼
6.4.1 國外公共租賃住房的定價和補貼模式
6.4.2 “青年公寓”的定價模式
6.4.3 “青年公寓”的補貼模式
6.5 “青年公寓”的調(diào)價
6.5.1 “青年公寓”價格變化的影響因素分析
6.5.2 “青年公寓”調(diào)價的原則及流程
6.5.3 “青年公寓”的調(diào)價模型
6.6 本章小結(jié)
參考文獻(xiàn)
第七章 “蟻族”保障性住房的準(zhǔn)入、退出機(jī)制研究
7.1 相關(guān)研究綜述
7.2 “蟻族”保障性住房準(zhǔn)入機(jī)制設(shè)計
7.2.1 準(zhǔn)入機(jī)制設(shè)計的目的和原則
7.2.2 準(zhǔn)入機(jī)制的影響因素分析
7.2.3 準(zhǔn)入機(jī)制設(shè)計
7.2.4 輪候機(jī)制設(shè)計
7.3 大學(xué)畢業(yè)生低收人群體保障性住房退出機(jī)制設(shè)計
7.3.1 退出機(jī)制設(shè)計的目的和原則
7.3.2 美國、英國及我國香港退出機(jī)制設(shè)計具體分析和借鑒
7.3.3 退出機(jī)制設(shè)計
7.3.4 政策建議
7.4 算例分析
7.4.1 南京市大學(xué)畢業(yè)生低收入群體保障性住房準(zhǔn)入與輪候機(jī)制設(shè)計
7.4.2 準(zhǔn)入與退出機(jī)制運行狀況的典型樣本介紹
7.4.3 樣本準(zhǔn)入狀況分析
7.4.4 樣本退出狀況分析
7.4.5 保障樣本準(zhǔn)入、退出實際可行性政策分析
7.5 本章小結(jié)
參考文獻(xiàn)
第八章 保障房住區(qū)物業(yè)管理模式研究
8.1 研究背景及研究意義
8.2 國內(nèi)外相關(guān)經(jīng)驗借鑒
8.3 主要研究內(nèi)容
8.4 南京市保障房居住區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)狀分析
8.5 南京市保障房居住區(qū)物業(yè)管理模式構(gòu)建
8.6 本章小結(jié)
參考文獻(xiàn)
第九章 保障房住區(qū)對城市社會空間的影響研究
9.1 研究背景及意義
9.2 文獻(xiàn)綜述
9.2.1 國內(nèi)外保障房住區(qū)的實踐
9.2.2 當(dāng)前研究評述
9.3 案例選擇
9.4 空間的生產(chǎn)
9.5 空間的分異
9.5.1 居住空間分異
9.5.2 行為空間分異
9.5.3 公共服務(wù)設(shè)施分異。
9.6 南京市保障房住區(qū)對城市社會空間的影響效應(yīng)
9.7 南京市保障房住區(qū)對城市社會空間影響的產(chǎn)生因素
9.8 基于解釋結(jié)構(gòu)模型的影響因素分析
9.8.1 解釋結(jié)構(gòu)模型介紹
9.8.2 南京市保障房住區(qū)對城市社會空間影響的因素列表
9.8.3 模型構(gòu)建
9.8.4 結(jié)果分析
9.9 南京市保障房住區(qū)對城市社會空間的影響機(jī)制
9.9.1 社會空間辯證法
9.9.2 南京市保障房住區(qū)社會空間的形成機(jī)制
9.9.3 南京市保障房住區(qū)社會空間的演化機(jī)制
9.9.4 南京市保障房住區(qū)對城市社會空間的影響機(jī)制
9.10 本章小結(jié)
參考文獻(xiàn)