國土資源部不動產(chǎn)登記中心編著的《土地礦產(chǎn)法律實務(wù)操作指南(第9輯不動產(chǎn)登記專輯)》特點： 熱點問題一一精心選取各種不動產(chǎn)權(quán)利登記、各種類型不動產(chǎn)登記、其他與登記有關(guān)的問題等三個方面共114個關(guān)于不動產(chǎn)登記的熱點問題，依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定提供權(quán)威解答，為同類問題的處理指明方向。 附錄一一全面收錄不動產(chǎn)登記領(lǐng)域最新常用的法律法規(guī)、部門規(guī)章、規(guī)范性文件及司法解釋，為處理個案提供法律依據(jù)。
2006年至今，“土地礦產(chǎn)典型案例評析與實務(wù)操作指南”系列叢書已經(jīng)出版了八輯，陪伴廣大讀者走過了十個春秋。在這十年的時間里，叢書幾經(jīng)改版，始終圍繞國土資源管理中的難點問題，側(cè)重地方關(guān)注、群眾關(guān)心的熱點問題進行解答評析，以不斷適應(yīng)國土資源管理工作實際需求，力求為國土資源主管部門解決實際工作中常見的疑惑提供思路和方法，為各級政府、法院等依法、及時、有效地調(diào)處土地礦產(chǎn)爭議或處理實務(wù)問題提供參考和幫助，為研究機構(gòu)、高校、法律服務(wù)機構(gòu)、不動產(chǎn)登記機構(gòu)以及致力于研究土地礦產(chǎn)問題的人士提供工具書和教學(xué)參考資料，為土地礦產(chǎn)權(quán)利人了解和掌握有關(guān)制度和政策、維護自身合法權(quán)益提供學(xué)習(xí)資料。
2015年3月1日《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式頒布實施，各地基本完成不動產(chǎn)登記職責(zé)整合工作，不動產(chǎn)登記理論與實踐邁入新篇章。2016年不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度全面實施，各地年底前要“頒發(fā)新證、停發(fā)舊證”。目前，各地不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作正在有序推進，但由于缺乏實踐經(jīng)驗等原因，也出現(xiàn)了一些問題亟待解決。為了更好地支撐服務(wù)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，我們將系列叢書第五輯至第八輯中對不動產(chǎn)登記實踐仍有較強指導(dǎo)意義的問題進行了摘錄、修訂，并對實踐中出現(xiàn)的新的疑難問題進行了解答，編寫形成了本書。
本書重點就各種不動產(chǎn)權(quán)利登記、各種類型不動產(chǎn)登記、其他與登記有關(guān)的問題等方面所涉及的114個問題進行了深入分析解讀;同時收錄了近年來國家最新出臺的相關(guān)法規(guī)、文件以及司法解釋�？梢哉f本書解答評析有理有據(jù)，內(nèi)容覆蓋全面，緊密結(jié)合當(dāng)前實踐，具有很強的針對性和指導(dǎo)性。
在本書編寫過程中，得到了許多領(lǐng)導(dǎo)、同仁、專家學(xué)者的大力支持和無私幫助，從實務(wù)問題的收集整理到問題解答，無不凝聚著每一位編寫者的智慧和力量，無不傾注著每一位參與者的心血和汗水。于振龍、葉紅玲、莊瀾、許鋒、李紅艷、吳永高、段偉、康俊亮、程衛(wèi)軍、滕恩榮、田磊、朱廣印、柳陳勝、劉銳、李軍晶、步小萌、張耀、陳建、孟磊、郭開顏、黃志凌等專家對書稿的修改完善提出了寶貴意見。在此，謹(jǐn)向為本書提供支持和幫助的各位領(lǐng)導(dǎo)和同志們致以誠摯的謝意!
“鍥而舍之，朽木不折;鍥而不舍，金石可鏤。”我們將繼續(xù)以創(chuàng)新的理念、務(wù)實的精神、不懈的努力，為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記事業(yè)，為國土資源法治實施，為建設(shè)法治國土貢獻(xiàn)綿薄之力!
本書觀點僅為作者個人觀點，并不代表官方。此外，受各方面條件的限制，書中難免存在疏漏與不足，歡迎廣大讀者批評指正。
本書編寫組2017年3月
國土資源部不動產(chǎn)登記中心，是國土資源部從事國土資源法律法規(guī)政策研究、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍制度建設(shè)研究、土地礦產(chǎn)市場動態(tài)監(jiān)測與監(jiān)管、土地礦產(chǎn)爭議調(diào)處和對土地礦產(chǎn)違法案件進行統(tǒng)一處理與輔助核查的行政輔助型直屬事業(yè)單位，是以基礎(chǔ)研究、監(jiān)管支撐、法律服務(wù)和決策輔助平臺為依托，圍繞國土資源政策法律研究主線，為國土資源監(jiān)管與決策服務(wù)的重要支撐機構(gòu)。
第一部分各種不動產(chǎn)權(quán)利登記
一、集體土地所有權(quán)登記
問題1集體土地所有權(quán)主體如何確定()
問題2集體土地所有權(quán)主體代表如何確定()
問題3集體土地所有權(quán)的范圍及界線如何確定()
問題4集體土地所有權(quán)能否只登記造冊不發(fā)證()
問題5對于20世紀(jì)90年代已形成的不規(guī)范登記成果如何完善()
問題6集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證到村還是到組()
問題7合村并組和鄉(xiāng)鎮(zhèn)合并中的集體土地所有權(quán)主體如何確定()
問題8曾被拒登或漏登的集體土地權(quán)利現(xiàn)在如何登記()
二、宅基地使用權(quán)登記
問題9宅基地超面積的如何登記發(fā)證()
問題10宅基地超面積的如何繪制宗地圖()
問題11登記過程中如何處理“一戶多宅”的問題()
問題12通過繼承房屋占用宅基地的，能否登記發(fā)證()
問題13進城打工落戶城鎮(zhèn)的農(nóng)民原在農(nóng)村取得的宅基地能否
登記發(fā)證()
問題14退休返鄉(xiāng)人員能否取得宅基地()
問題15農(nóng)村空房宅基地如何確權(quán)登記()
問題16宅基地能否登記給其他集體經(jīng)濟組織農(nóng)民()
問題17宅基地能否登記給非農(nóng)業(yè)戶口的城鎮(zhèn)居民()
問題18城鎮(zhèn)居民因受遺贈取得的農(nóng)村老宅應(yīng)如何進行登記()
問題19農(nóng)村住宅在集體經(jīng)濟組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓應(yīng)如何登記()
問題20出嫁女能否繼承取得父母的宅基地()
問題21村民進城后能否繼續(xù)擁有原宅基地使用權(quán)()
問題22宅基地變更登記是否須經(jīng)政府批準(zhǔn)()
問題23受理第二宗宅基地登記申請的有哪些情形()
問題24如何判斷宅基地的取得時間()
三、抵押權(quán)登記
問題25是否可以以學(xué)校教學(xué)樓為標(biāo)的辦理抵押登記()
問題26宅基地上房屋抵債能否辦理變更登記()
問題27宅基地能否抵押()
問題28土地抵押登記是否應(yīng)審查抵押金額()
問題29能否辦理土地的分割抵押登記()
問題30抵押期限變更或者屆滿的土地登記機構(gòu)如何處理()
問題31授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓或者抵押的如何辦理
登記()
問題32如何辦理劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的抵押登記()
問題33房屋和土地分別抵押，效力如何()
問題34國有農(nóng)場的農(nóng)用地能否抵押()
問題35保險公司的資金投資抵押合同能否予以登記()
問題36典當(dāng)土地能否辦理抵押登記()
問題37委托貸款能否辦理不動產(chǎn)抵押登記()
問題38因政府原因造成閑置的土地抵押的能否辦理抵押登記()
問題39已辦理抵押登記的土地，還能否辦理用途變更()
問題40礦業(yè)權(quán)抵押未經(jīng)管理部門備案，是否受法律保護()
問題41礦業(yè)權(quán)抵押與建設(shè)用地使用權(quán)抵押有哪些不同()
問題42公司以不動產(chǎn)為擔(dān)保辦理抵押登記，需要股東會決議嗎()
問題43民間借貸申請辦理不動產(chǎn)抵押登記的，登記機構(gòu)應(yīng)否受理()
問題44抵押雙方不同時間申請土地抵押登記，可否做順位抵押()
問題45辦理儲備土地抵押登記應(yīng)當(dāng)注意哪些事項()
問題46如何辦理儲備用地的抵押登記()
四、其他權(quán)利登記
問題47電網(wǎng)塔桿用地如何辦理土地登記()
問題48儲備土地使用權(quán)如何辦理登記()
問題49個人以土地出資入股應(yīng)如何登記()
問題50未辦理土地使用證是否影響房屋所有權(quán)()
問題51建設(shè)用地上建有房屋的可否單獨辦理建設(shè)用地使用權(quán)登記()
第二部分各種類型不動產(chǎn)登記
一、首次登記
問題52權(quán)利人主動申請是不是不動產(chǎn)登記啟動的前提條件()
問題53如何對待權(quán)利人申請相鄰關(guān)系保護()
問題54辦理土地登記是否必須提交建設(shè)用地規(guī)劃許可證()
問題55辦理不動產(chǎn)登記是否需要提供婚姻登記記錄證明()
問題56如何確定土地的登記用途()
問題57登記機構(gòu)是否可以對申請登記的不動產(chǎn)進行實地查看()
二、轉(zhuǎn)移登記
問題58股權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致公司法人或名稱變更的如何辦理土地登記()
問題59一方當(dāng)事人不配合辦理不動產(chǎn)登記的如何處理()
問題60持離婚協(xié)議能否單方申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記?()
問題61不動產(chǎn)登記能否以共同申請為原則單方申請為例外()
問題62經(jīng)法院判決取得房屋權(quán)利的能否將占用范圍內(nèi)土地一并
登記()
問題63父母處分未成年人名下房產(chǎn)如何辦理登記()
問題64登記在未成年子女名下的不動產(chǎn)如何辦理轉(zhuǎn)移登記()
問題65委托書無效是否導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓合同無效()
問題66母子公司間變更建設(shè)用地使用權(quán)的如何辦理登記()
問題67因公司分立導(dǎo)致土地轉(zhuǎn)移是否適用《城市房地產(chǎn)管理法》
第三十九條的規(guī)定()
問題68以土地作價入股的，是否適用《城市房地產(chǎn)管理法》第三
十九條的規(guī)定()
問題69一人有限責(zé)任公司申請將其名下的土地變更到股東名下，
如何辦理登記()
問題70繼子女繼承不動產(chǎn)，登記機構(gòu)如何辦理登記()
問題71繼承不動產(chǎn)的登記如何辦理()
問題72未繳納出讓金的已登記國有土地能否辦理轉(zhuǎn)移登記()
問題73土地登記用途與房屋登記用途不一致，應(yīng)以何者為準(zhǔn)()
問題74房屋多次轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)移登記()
問題75繼承經(jīng)濟適用房是否需要補交土地出讓金()
三、查封登記
問題76公司合并前被查封的土地能否轉(zhuǎn)移登記給合并后的公司()
問題77土地查封對象錯誤應(yīng)當(dāng)如何處理()
問題78查封的期限到底是多長()
問題79輪候查封中登記機構(gòu)如何協(xié)助法院執(zhí)行土地權(quán)利()
問題80輪候查封期限應(yīng)何時起算()
問題81登記機構(gòu)如何協(xié)助公安、檢察機關(guān)查封土地權(quán)利()
問題82登記機構(gòu)能否協(xié)助公安、檢察機關(guān)執(zhí)行土地權(quán)利()
問題83登記機構(gòu)因協(xié)助人民法院執(zhí)行登記錯誤的是否應(yīng)承擔(dān)
賠償責(zé)任()
四、其他類型登記
問題84申請產(chǎn)權(quán)證書遺失補證的，登記機構(gòu)怎么處理()
問題85房屋買賣但未辦理過戶賣方私下申請補證的，登記機
構(gòu)能否辦理()
問題86存在異議登記的不動產(chǎn)可否進行轉(zhuǎn)移登記()
問題87未申請更正登記可否直接申請異議登記()
問題88夫妻一方擅自處理房產(chǎn)，權(quán)利人如何保障自身權(quán)益()
問題89商品房預(yù)售合同登記備案行為是否具有物權(quán)公示效力()
問題90宅基地登記錯誤的如何處理()
問題91利害關(guān)系人對土地權(quán)利證書遺失聲明提出異議應(yīng)如何
處理()
第三部分其他與登記有關(guān)的問題
問題92直轄市、設(shè)區(qū)的市不動產(chǎn)登記機構(gòu)如何設(shè)立()
問題93土地登記代理機構(gòu)能否開展權(quán)屬調(diào)查代理業(yè)務(wù)()
問題94取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書是否就是取得了土地的使用權(quán)()
問題95對土地進行承包管護等行為能否作為確權(quán)登記的依據(jù)()
問題96存在尚未解決的權(quán)屬爭議能否登記()
問題97合伙份額轉(zhuǎn)讓所得不動產(chǎn)如何辦理登記()
問題98建設(shè)用地使用權(quán)未到期能否提前辦理續(xù)期()
問題99民事案件當(dāng)事人能否查詢對方當(dāng)事人房屋登記信息()
問題100夫妻一方能否查詢配偶名下的不動產(chǎn)登記信息()
問題101權(quán)利人、利害關(guān)系人如何查詢不動產(chǎn)登記資料()
問題102不服國土部門行政行為的能否直接向法院提起行政訴訟()
問題103公證機構(gòu)因公證錯誤導(dǎo)致房屋錯誤登記如何擔(dān)責(zé)()
問題104地籍調(diào)查表中簽字造假能否導(dǎo)致登記行為被撤銷()
問題105不動產(chǎn)登記錯誤應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)賠償責(zé)任()
問題106登記后產(chǎn)生的不動產(chǎn)權(quán)糾紛能否爭議調(diào)處()
問題107依囑托登記行為是否屬于復(fù)議和訴訟范圍()
問題108不動產(chǎn)重復(fù)登記如何處理()
問題109同一宗土地存在兩本權(quán)屬證書的，登記機構(gòu)能否辦理
轉(zhuǎn)移登記()
問題110雙方共同出資，但登記在一方名下的不動產(chǎn)歸誰所有?()
問題111不動產(chǎn)權(quán)屬證書遺失補證怎么處理()
問題112不動產(chǎn)登記機構(gòu)在何種情況下頒發(fā)集成版《不動產(chǎn)權(quán)
證書》()
問題113宗地合并或者分割的，不動產(chǎn)單元代碼如何編制()
問題114執(zhí)行裁決書涉及轉(zhuǎn)移閑置土地，不動產(chǎn)登記機構(gòu)如何
處理()
附錄
不動產(chǎn)登記暫行條例()
(2014年11月24日)
不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則()
(2016年1月1日)
不動產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)()
(2016年5月30日)
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國物權(quán)法》若干問題的
解釋(一)()
(2016年2月22日)
后記()
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