本書(shū)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資, 房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì), 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理及其案例分析, 擬定三篇九章, 系統(tǒng)闡述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的基本概念, 涉及土地管理、融資方法、投資分析、項(xiàng)目策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、房地產(chǎn)供求、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及其風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià), 主要介紹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程及經(jīng)營(yíng)方式中所涉及的基本原理、方法及其理論, 注重聯(lián)系實(shí)際, 以實(shí)例分析來(lái)把握專業(yè)知識(shí)點(diǎn), 能融會(huì)貫通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)理論與實(shí)務(wù)。
本書(shū)是一本內(nèi)容豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的教材,實(shí)用性強(qiáng),全書(shū)自始至終貫穿了大量公司報(bào)告和調(diào)研數(shù)據(jù),并在新版中增加了一些現(xiàn)實(shí)生活中的例子,廣受讀者歡迎。
第一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資
第一章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概述3
第一節(jié)房地產(chǎn)的含義3
第二節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的含義15
第三節(jié)土地管理20
第四節(jié)土地有償使用25
第五節(jié)城市土地經(jīng)營(yíng)34
第二章土地理論及價(jià)格40
第一節(jié)土地地租理論40
第二節(jié)土地區(qū)位及價(jià)格理論51
第三節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格理論62
第三章房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的資金籌措79
第一節(jié)房地產(chǎn)貸款79
第二節(jié)房地產(chǎn)股票87
第三節(jié)房地產(chǎn)債券99
第四節(jié)房地產(chǎn)基金108
第五節(jié)房地產(chǎn)資金其他來(lái)源122
第四章房地產(chǎn)投資分析126
第一節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性研究126
第二節(jié)房地產(chǎn)投資決策131
第三節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成本分析164
第四節(jié)房地產(chǎn)資金成本分析175
第五節(jié)房地產(chǎn)投資收益分析181
第六節(jié)房地產(chǎn)投資的不確定性分析192
第二部分房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃與規(guī)劃
第五章房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃207
第一節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的概述207
第二節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的內(nèi)容212
第六章城市規(guī)劃與房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)262
第一節(jié)城市規(guī)劃概述262
第二節(jié)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)271
第三節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目勘察與設(shè)計(jì)279
第四節(jié)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃許可283
第七章開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)管理294
第一節(jié)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)294
第二節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理307
第三節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收313
第三部分房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)
第八章房地產(chǎn)供給與需求321
第一節(jié)房地產(chǎn)供給分析321
第二節(jié)房地產(chǎn)需求分析325
第三節(jié)房地產(chǎn)供求均衡分析330
第九章房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷339
第一節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷概述339
第二節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃343
第三節(jié)房地產(chǎn)營(yíng)銷定價(jià)347
第四節(jié)房地產(chǎn)營(yíng)銷實(shí)務(wù)355
第五節(jié)房地產(chǎn)置業(yè)經(jīng)營(yíng)381
第十章房地產(chǎn)租賃與經(jīng)營(yíng)392
第一節(jié)房地產(chǎn)租賃概述392
第二節(jié)房產(chǎn)租賃395
第三節(jié)房地產(chǎn)其他經(jīng)營(yíng)409
第四節(jié)租賃與融資415
第十一章物業(yè)管理419
第一節(jié)物業(yè)管理概述419
第二節(jié)物業(yè)管理公司423
第三節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理的運(yùn)作427
第四節(jié)分類物業(yè)管理實(shí)務(wù)440
參考文獻(xiàn)448