從醞釀、準(zhǔn)備，到組織、撰寫，再到修改、潤(rùn)色，直至最終定稿，歷時(shí)6年之久，中國(guó)驗(yàn)房師終于有了自己成體系的行業(yè)與職業(yè)系列培訓(xùn)教材！
　　驗(yàn)房師產(chǎn)生于20世紀(jì)50年代中期的美國(guó)，到20世紀(jì)70年代早期，驗(yàn)房被眾多國(guó)家納入房地產(chǎn)交易中成為重要一環(huán)，由第三方來承擔(dān)驗(yàn)房職能已成為西方發(fā)達(dá)國(guó)家慣例。如美國(guó)，普遍做法是委托職業(yè)驗(yàn)房師對(duì)準(zhǔn)備出售或購置的住宅進(jìn)行檢驗(yàn)、評(píng)估，目的是買賣雙方全面了解住宅質(zhì)量狀況。在法國(guó)，凡房屋交易前必須由驗(yàn)房師對(duì)房屋進(jìn)行檢驗(yàn)，出具驗(yàn)房報(bào)告才能進(jìn)行交易。當(dāng)前，發(fā)達(dá)國(guó)家驗(yàn)房已步入專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、制度化和精細(xì)化發(fā)展階段。
　　十多年前，國(guó)內(nèi)開始出現(xiàn)“第三方驗(yàn)房”、“民間驗(yàn)房師”等驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，驗(yàn)房業(yè)作為第三方市場(chǎng)力量的出現(xiàn)，有著客觀、深刻的市場(chǎng)和社會(huì)背景。當(dāng)房屋質(zhì)量問題頻頻發(fā)生，第三方檢測(cè)與鑒定機(jī)構(gòu)介入房屋交易過程，為買賣雙方提供驗(yàn)房服務(wù)，可以減少交易糾紛，提高住房市場(chǎng)交易效率，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。它們實(shí)際上是順應(yīng)市場(chǎng)需要、為購房者服務(wù)、為提升新建住宅工程質(zhì)量服務(wù)的新型監(jiān)理、服務(wù)咨詢機(jī)構(gòu)。行業(yè)發(fā)展之初，由于長(zhǎng)期受到現(xiàn)行體制的排斥，不受開發(fā)商和政府“待見”而無法獲得其應(yīng)有的市場(chǎng)地位，數(shù)以千計(jì)的”民間驗(yàn)房師”無法獲得政府部門認(rèn)可的職業(yè)與執(zhí)業(yè)資格，然而他們卻在購房者交付環(huán)節(jié)中的權(quán)利維護(hù)、新建住宅工程質(zhì)量的保障與提升中作出了很大的貢獻(xiàn)。
　　驗(yàn)房業(yè)是社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)激烈和社會(huì)分工日益細(xì)化的產(chǎn)物，是國(guó)家對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的支持力度不斷加大的結(jié)果，同時(shí)也是房地產(chǎn)行業(yè)健康、和諧、持續(xù)發(fā)展的必然要求。在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了持續(xù)高溫后逐漸向質(zhì)的提升轉(zhuǎn)型趨勢(shì)下，驗(yàn)房業(yè)發(fā)展有望步入市場(chǎng)化、規(guī)范化和制度化發(fā)展軌道。然而，從業(yè)人員水平良莠不齊，各地操作缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，無疑也阻滯了行業(yè)的順暢發(fā)展。
　　2011年，由我與趙慶祥主編的《房屋查驗(yàn)（驗(yàn)房）實(shí)務(wù)指南》由中國(guó)建筑工業(yè)出版社出版。該書出版后，成為中國(guó)驗(yàn)房行業(yè)的第一本培訓(xùn)教材，被國(guó)內(nèi)相關(guān)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)作為驗(yàn)房師培訓(xùn)指定教材。又經(jīng)過六年來驗(yàn)房業(yè)理論與實(shí)踐發(fā)展，這套“房屋查驗(yàn)從業(yè)人員培訓(xùn)教材”（以下簡(jiǎn)稱為“叢書”）終于擺在了廣大讀者面前。“叢書”包括以下五本分冊(cè)：
　　《驗(yàn)房基礎(chǔ)知識(shí)》包括導(dǎo)論、房屋基礎(chǔ)知識(shí)、組織與人力資源、運(yùn)營(yíng)與管理、行業(yè)發(fā)展以及國(guó)際視野五部分，旨在將驗(yàn)房、驗(yàn)房師、驗(yàn)房業(yè)相關(guān)的基本概念、基礎(chǔ)理論與實(shí)踐狀況進(jìn)行系統(tǒng)總結(jié)與梳理，為驗(yàn)房師從事驗(yàn)房職業(yè)與驗(yàn)房企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理打下扎實(shí)的理論基礎(chǔ)。
　　《驗(yàn)房專業(yè)實(shí)務(wù)》詳細(xì)講述了驗(yàn)房流程、常用工具及方法、毛坯房和精裝房的驗(yàn)點(diǎn)、驗(yàn)房順序、作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)房報(bào)告及范例、常見質(zhì)量問題等內(nèi)容，是實(shí)操性極強(qiáng)的專業(yè)實(shí)務(wù)。驗(yàn)房師掌握了這些專業(yè)知識(shí)，就可以進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)房工作。
　　《第三方實(shí)測(cè)實(shí)量》定位于工程在建全過程，第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)針對(duì)項(xiàng)目工程過程中每個(gè)節(jié)點(diǎn)，區(qū)分在建工程和精裝工程，分部分項(xiàng)進(jìn)行質(zhì)量及安全抽查、把控。內(nèi)容包括概述、土建工程篇、精裝工程篇、常見問題及典型案例、常用文件及表式。主要以表格的方式呈現(xiàn)，每個(gè)節(jié)點(diǎn)都包括指標(biāo)說明、測(cè)量工具和方法、示例、常見問題、防治措施、工程圖片等，清晰明了。
　　《第三方交房陪驗(yàn)》針對(duì)開發(fā)商頭疼的交房環(huán)節(jié)，細(xì)致講述了第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)如何輔助開發(fā)商進(jìn)行交房工作、提高業(yè)主滿意度和交房收樓率。全書從關(guān)注業(yè)主需求的“業(yè)主視角”人手，詳細(xì)講述了交房方案、交付現(xiàn)場(chǎng)規(guī)劃、交付流程、答疑、材料準(zhǔn)備、風(fēng)險(xiǎn)檢查、模擬驗(yàn)收等內(nèi)容。圖文并茂，輕松活潑。
　　《驗(yàn)房常用法律法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范速查》作為驗(yàn)房師的必備輔助資料，收錄了驗(yàn)房最常涉及的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，同時(shí)為了便于查找，還按查驗(yàn)項(xiàng)目類別，如入戶門、室內(nèi)門窗工程、室內(nèi)地面工程等進(jìn)行了規(guī)范索引，以便讀者更快定位到所需的規(guī)范條文。
　　需要特別指出的是，本套叢書中提到的“毛坯房”其實(shí)應(yīng)該叫做“初裝修房”，其與“精裝修房”相對(duì)應(yīng)，是新房交付的兩種狀態(tài)。因業(yè)內(nèi)習(xí)慣稱之為“毛坯房”，為便于理解，本套叢書相關(guān)知識(shí)點(diǎn)采用“毛坯房”這一說法。
　　本套叢書旨在打造中國(guó)驗(yàn)房師培訓(xùn)的職業(yè)教材同時(shí)，也適用于本領(lǐng)域大專、職業(yè)院校專業(yè)教材，以及廣大驗(yàn)房企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理者、相關(guān)行業(yè)行政管理者的重要參考。
　　叢書的出版，得到了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)馮俊先生、中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)童悅仲先生，以及原建設(shè)部質(zhì)量安全司質(zhì)量處處長(zhǎng)、原中國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)工程建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督與檢測(cè)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)吳松勤先生的大力支持，他們認(rèn)真審稿、嚴(yán)格把關(guān)，使叢書內(nèi)容質(zhì)量上了一個(gè)新的層次。也感謝中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院原副總建筑師、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)專家委員會(huì)專家開彥先生對(duì)驗(yàn)房行業(yè)發(fā)展的關(guān)心和指導(dǎo)，讓我們不忘記初心，砥礪前行。