目錄.

主報(bào)告導(dǎo)言 ／ 1一、我國(guó)住房制度演進(jìn)歷程、成效及需要進(jìn)一步解決的問題 ／ 4二、2020～ 2050年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的新形勢(shì)和新要求 ／ 21三、建立我國(guó)房地產(chǎn)基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制的指導(dǎo)思想與目標(biāo) ／ 27四、完善我國(guó)房地產(chǎn)基礎(chǔ)性制度的建議 ／ 30五、加快建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建議 ／ 38

專題報(bào)告一

房地產(chǎn)金融制度

一、我國(guó)房地產(chǎn)金融制度的發(fā)展歷程 ／ 43二、房地產(chǎn)金融制度和調(diào)控機(jī)制面臨的主要問題 ／ 49三、進(jìn)一步完善房地產(chǎn)金融制度的建議 ／ 52

專題報(bào)告二

土地供應(yīng)制度

一、我國(guó)土地供應(yīng)制度的發(fā)展歷程 ／ 56二、現(xiàn)行土地供應(yīng)制度的主要特征 ／ 62三、面臨的主要問題 ／ 64

四、進(jìn)一步完善土地供應(yīng)制度的具體建議 ／ 66

住房保障制度

一、我國(guó)住房保障制度回顧 ／ 71二、住房保障的成效和存在的問題 ／ 75三、住房保障制度目標(biāo)與框架 ／ 80四、進(jìn)一步完善住房保障制度的具體建議 ／ 86

房地產(chǎn)稅收制度

一、我國(guó)房地產(chǎn)稅收制度發(fā)展歷程 ／ 93二、現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度框架 ／ 96三、存在的主要問題 ／ 98四、進(jìn)一步完善房地產(chǎn)稅收制度的建議 ／ 102

住房租賃制度

一、我國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展歷程 ／ 104二、住房租賃市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 ／ 113三、國(guó)外住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的做法 ／ 119四、培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的總體思路 ／ 122五、進(jìn)一步完善住房租賃制度的具體建議 ／ 124

房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管制度

一、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管制度的發(fā)展歷程和基本框架 ／ 127

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管制度存在的主要問題 ／ 130三、進(jìn)一步完善市場(chǎng)監(jiān)管制度的總體思路 ／ 138四、完善市場(chǎng)監(jiān)管制度的具體建議 ／ 140

城市規(guī)劃制度

一、規(guī)劃制度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響機(jī)制與現(xiàn)狀特點(diǎn) ／ 145二、我國(guó)現(xiàn)行城市規(guī)劃制度的主要問題 ／ 149三、進(jìn)一步完善城市規(guī)劃制度的具體建議 ／ 153

房地產(chǎn)相關(guān)法律制度

一、我國(guó)房地產(chǎn)法律制度的發(fā)展歷程 ／ 155二、房地產(chǎn)法律體系及其存在的主要問題 ／ 158三、完善法律制度的目標(biāo)和總體思路 ／ 161四、進(jìn)一步完善房地產(chǎn)法律制度的具體建議 ／ 162

房地產(chǎn)基礎(chǔ)性制度的國(guó)際比較與借鑒

一、住房金融制度 ／ 164二、土地及規(guī)劃制度 ／ 166三、住房稅收制度 ／ 169四、住房保障制度 ／ 171五、住房租賃制度 ／ 173六、借鑒與啟示 ／ 175

德國(guó)房地產(chǎn)制度及政策的演變與借鑒

一、德國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的主要階段與基本特征 ／ 177二、德國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)基礎(chǔ)性制度的總體框架和內(nèi)容 ／ 183三、德國(guó)房地產(chǎn)政策調(diào)整的重點(diǎn)和特點(diǎn) ／ 202四、房地產(chǎn)制度和相關(guān)政策調(diào)整的成效與評(píng)價(jià) ／ 214五、德國(guó)房地產(chǎn)基礎(chǔ)性制度及政策措施的借鑒與啟示 ／ 220

日本房地產(chǎn)基礎(chǔ)性制度與借鑒

一、日本住房政策演進(jìn)的主要?dú)v程與階段特征 ／ 235二、日本房地產(chǎn)制度的主要內(nèi)容、演變歷程與效果評(píng)價(jià) ／ 250三、日本落實(shí)住房政策目標(biāo)的實(shí)施路徑 ／ 260四、借鑒與啟示 ／ 264

美國(guó)房地產(chǎn)制度和政策的演變與借鑒

一、美國(guó)房地產(chǎn)制度演進(jìn)的主要?dú)v程與基本特征 ／ 268二、美國(guó)房地產(chǎn)制度的基本框架和主要內(nèi)容 ／ 271三、美國(guó)房地產(chǎn)政策調(diào)整的重點(diǎn)和特點(diǎn) ／ 273四、美國(guó)房地產(chǎn)制度和相關(guān)政策調(diào)整的成效與評(píng)價(jià) ／ 274五、美國(guó)房地產(chǎn)制度借鑒與啟示 ／ 277

英國(guó)房地產(chǎn)制度、政策的演進(jìn)與借鑒

一、英國(guó)房地產(chǎn)制度演進(jìn)和住房建設(shè)回顧 ／ 279二、英國(guó)房?jī)r(jià)變動(dòng)趨勢(shì)及原因分析 ／ 289

三、英國(guó)社會(huì)住房私有化改革回顧和評(píng)價(jià) ／ 297四、住房金融政策及影響 ／ 302五、房屋租賃市場(chǎng)管理和規(guī)劃政策 ／ 306六、英國(guó)房地產(chǎn)基礎(chǔ)制度的啟示 ／ 309

瑞典的住房制度與政策

一、瑞典住房制度基本情況 ／ 314二、瑞典的公共租賃住宅 ／ 317三、房?jī)r(jià)、租金與居民債務(wù) ／ 319四、對(duì)瑞典的住房政策體系的評(píng)價(jià)與啟示 ／ 323

三大國(guó)際大都市住房市場(chǎng)與住房政策變化

一、倫敦的住房市場(chǎng)與政策 ／ 326二、紐約的住房市場(chǎng)與政策 ／ 338三、東京的住房市場(chǎng)與政策 ／ 351

德國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展與政策演變

一、租賃市場(chǎng)基本概況 ／ 362二、發(fā)展階段 ／ 366三、政策沿革 ／ 373四、幾點(diǎn)經(jīng)驗(yàn) ／ 381

參考文獻(xiàn) / 391