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房地產(chǎn)企業(yè)全流程全稅種實(shí)務(wù)操作與案例分析 ★★本書讀者對象★★ ■國地稅合并后所有稅務(wù)干部 ■房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)、稅務(wù)、內(nèi)控人員 ■財(cái)稅培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、稅務(wù)/審計(jì)中介機(jī)構(gòu) 從房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立、項(xiàng)目開發(fā)到日常各項(xiàng)業(yè)務(wù)活動(dòng),全流程、全稅種 ★322個(gè)典型實(shí)務(wù)案例,528個(gè)疑難問題解答,200個(gè)貼心要點(diǎn)提示★ ■企業(yè)設(shè)立及資產(chǎn)劃撥等業(yè)務(wù)涉稅問題 ■借款業(yè)務(wù)涉稅問題 ■土地使用權(quán)成本支出涉稅問題 ■前期工程準(zhǔn)備階段業(yè)務(wù)涉稅問題 ■項(xiàng)目施工成本費(fèi)用支出涉稅問題 ■項(xiàng)目成本費(fèi)用分?jǐn)倶I(yè)務(wù)涉稅問題 ■銷售業(yè)務(wù)涉稅問題 ■特殊業(yè)務(wù)涉稅問題 ■自持物業(yè)業(yè)務(wù)涉稅問題 ■利潤分配及注銷清算業(yè)務(wù)涉稅問題 ■薪金福利保險(xiǎn)業(yè)務(wù)涉稅問題 ■計(jì)稅列支限額業(yè)務(wù)涉稅問題 ■固定資產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)涉稅問題 ■日常管理活動(dòng)業(yè)務(wù)涉稅問題 ■增值稅發(fā)票開具及抵扣等業(yè)務(wù)涉稅問題 #房地產(chǎn)企業(yè)涉稅業(yè)務(wù)實(shí)戰(zhàn)叢書# 國地稅合并后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收與會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)培訓(xùn)大全 ★真實(shí)房地產(chǎn)企業(yè)一線的涉稅實(shí)操干貨分享 ★數(shù)家房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際應(yīng)用檢驗(yàn)的經(jīng)驗(yàn)總結(jié) ★322個(gè)實(shí)務(wù)案例 528個(gè)疑難問題解答 200個(gè)要點(diǎn)提示 ★真實(shí)戰(zhàn),純干貨,直接參考,業(yè)務(wù)技能提升必備 PREFACE 前 言 在長期的稅務(wù)稽查工作中,我發(fā)現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象,就是當(dāng)同一個(gè)業(yè)務(wù)問題涉及多個(gè)稅收政策時(shí),一些企業(yè)的財(cái)務(wù)人員有時(shí)會(huì)出現(xiàn)疏漏,特別是在具體操作時(shí),拿不準(zhǔn)政策的規(guī)定。例如企業(yè)勞保用品支出,在個(gè)人所得稅處理時(shí),有的企業(yè)不涉及個(gè)人所得稅,有的企業(yè)則涉及個(gè)人所得稅;在企業(yè)所得稅處理時(shí),有的企業(yè)全額稅前扣除,有的企業(yè)則按福利費(fèi)性質(zhì)扣除。我的同事也覺得,在處理問題時(shí),每次都要查閱多個(gè)文件找出具體條款,總希望有個(gè)便捷的辦法。所以,我一直想從各個(gè)具體業(yè)務(wù)出發(fā),整理分析涉及的稅收政策,以方便稅務(wù)、財(cái)會(huì)人員在日常工作中對照使用。巧的是,中國市場出版社副總編胡超平女士告訴我,越是接近實(shí)際操作的書,越受大家的歡迎,于是便萌生了撰寫這本書的想法。可以說,她的這句話增強(qiáng)了我的信心。 一、寫作說明 (一)問題分析形式 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在企業(yè)設(shè)立、項(xiàng)目開發(fā)以及日常各項(xiàng)業(yè)務(wù)活動(dòng)中,涉及大量稅收業(yè)務(wù),有的業(yè)務(wù)涉及單一的稅收政策,但大量業(yè)務(wù)在發(fā)生時(shí)同時(shí)涉及多個(gè)稅收政策。例如企業(yè)銷售自行開發(fā)的商品房業(yè)務(wù),就涉及增值稅計(jì)算、印花稅計(jì)算、土地增值稅計(jì)算以及預(yù)計(jì)當(dāng)期計(jì)稅利潤計(jì)算等;企業(yè)支付員工工資薪金業(yè)務(wù),則涉及企業(yè)所得稅列支、個(gè)人所得稅計(jì)算等。本書在解析稅收政策時(shí),立足于企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)業(yè)務(wù),對每個(gè)業(yè)務(wù)涉及的不同稅種政策加以分析,這樣可以讓稅務(wù)人員(包括管理、稽查及審理人員)、企業(yè)會(huì)計(jì)及財(cái)稅事務(wù)所人員在解決業(yè)務(wù)問題時(shí),有一個(gè)全方位的涉稅分析可供參考。 (二)政策引用方式 分析稅收問題,最重要的是政策引用。稅務(wù)人員、企業(yè)會(huì)計(jì)及財(cái)稅事務(wù)所人員在日常工作中遇到問題時(shí),最需要的就是快速找到解決問題的稅收政策,特別是具體規(guī)定,而不是分析論述。例如稅務(wù)管理人員在遇到具體問題時(shí),要知道處理問題的具體稅收政策文號,稅務(wù)審理人員在審理案件時(shí)更要依賴具體的稅收政策,而企業(yè)財(cái)務(wù)人員在處理業(yè)務(wù)時(shí),最關(guān)注的是會(huì)計(jì)處理方式是否符合稅收政策規(guī)定,避免稅收風(fēng)險(xiǎn)。為便于使用者在使用時(shí)對照查找政策,我們在每個(gè)涉稅業(yè)務(wù)問題分析中,凡是涉及的稅收政策,均明確列示到文件的條、項(xiàng)、點(diǎn)和款,同時(shí)以實(shí)際操作的應(yīng)用為主,不對有爭議的政策進(jìn)行討論。 (三)章節(jié)安排 本書的章節(jié)安排,聽取了大量基層稅務(wù)人員和會(huì)計(jì)人員的意見。在具體章節(jié)安排上,兼顧了房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的順序(企業(yè)所得稅處理),同時(shí)把日常業(yè)務(wù)從項(xiàng)目開發(fā)業(yè)務(wù)中分離出來,便于查找使用。第2章至第8章是房地產(chǎn)企業(yè)特有的業(yè)務(wù),按照項(xiàng)目開發(fā)的順序,對項(xiàng)目開發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié)產(chǎn)生的業(yè)務(wù)進(jìn)行涉稅分析,其中第8章是為了簡化整體業(yè)務(wù)分析而分離出來的一些特殊業(yè)務(wù)。第1章、第9章至第14章實(shí)際上是普遍性業(yè)務(wù),主要是日常核算,也包括項(xiàng)目開發(fā)中的日常核算,目的是簡化明晰項(xiàng)目開發(fā)中的涉稅分析,也便于使用者查詢。第1章、第9章至第14章的內(nèi)容同樣適合其他各類企業(yè)使用。 (四)涉稅問題分析方式 首先,本書分析的稅種涵蓋印花稅、契稅、增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅及個(gè)人所得稅。除土地增值稅外,都盡量做到全面分析。關(guān)于土地增值稅,由于其業(yè)務(wù)主要集中在項(xiàng)目的清算環(huán)節(jié),而項(xiàng)目清算是在項(xiàng)目完成后,由企業(yè)財(cái)務(wù)人員與稅務(wù)師事務(wù)所人員共同完成的,因此在分析每個(gè)業(yè)務(wù)的涉稅問題時(shí),注重講解業(yè)務(wù)發(fā)生時(shí)需要注意的土地增值稅事項(xiàng)和政策。 其次,涉稅問題的分析離不開會(huì)計(jì)處理,由于本書以稅收政策為主,雖然在分析上和會(huì)計(jì)處理緊密聯(lián)系在一起,但為了便于理解稅收政策,在一些問題上沒有全面解釋和分析所有會(huì)計(jì)處理方式。 最后,在分析問題時(shí),為保持分析內(nèi)容的完整和簡練,對于一些與問題無直接關(guān)系但需要注意的事項(xiàng)和政策,用提示的形式予以標(biāo)注,讓使用者有更加完整的理解。 特別提醒:本書中的政策解釋屬于個(gè)人觀點(diǎn),正式解釋以稅務(wù)機(jī)關(guān)解釋為準(zhǔn)。 二、編寫情況 為使問題解答方便讀者使用,貼近實(shí)際操作,在寫作這本書的時(shí)候,我們向一些房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)人員征求意見,收到了很多反饋。例如,立信稅務(wù)師事務(wù)所江蘇分公司曹豐先生(注冊會(huì)計(jì)師、注冊稅務(wù)師)從使用者角度,對問題的提出和解釋方式提出了很多建議;上海德勤稅務(wù)師事務(wù)所江蘇分所林大蓼先生對相關(guān)問題的邏輯解釋提供了很大幫助;蘇寧置業(yè)集團(tuán)有限公司財(cái)務(wù)副總監(jiān)房海燕收集整理了日常工作中遇到的三十多個(gè)業(yè)務(wù)問題,對問題的適用性提供了很大的幫助;南京鑫磊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(當(dāng)代置業(yè)南京地區(qū)公司)財(cái)務(wù)總監(jiān)陸勇、融信中國第二事業(yè)部南京公司財(cái)務(wù)總監(jiān)韓超等在整體格式、相關(guān)問題的解釋方式等方面提出了改進(jìn)意見。在此,我們向所有對本書有所貢獻(xiàn)的朋友表示衷心的感謝! 近幾年在工作中經(jīng)常閱讀參考財(cái)稅界大咖撰寫的書,近期的有蔡昌主編的《房地產(chǎn)企業(yè)全程會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)處理》、樊劍英主編的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收與會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)大全》等,在實(shí)際工作中與編寫問答時(shí)經(jīng)常受到這些書的影響和啟發(fā),對一些問題的處理思路還參考了稅屋網(wǎng)及相關(guān)網(wǎng)站部分專家的意見,在此表示衷心的感謝! 本書的出版,還要感謝中國市場出版社副總編胡超平女士和錢偉、張瑤等編輯,她們的熱心指導(dǎo)、審閱以及精心編輯,使本書增輝,更重要的是讓我學(xué)到了很多編輯方面的知識,在此一并致以衷心的感謝! 由于作者理論水平有限,實(shí)際操作中的業(yè)務(wù)無法窮盡,同時(shí)政策又在不斷變化,因此希望讀者朋友將批評的意見和自己的想法告訴我們,以便今后的版本不斷完善。書中難免有錯(cuò)漏和不足之處,懇請廣大讀者批評指正。 房地產(chǎn)企業(yè)涉稅業(yè)務(wù)實(shí)戰(zhàn)叢書總序 一、叢書的緣起 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的運(yùn)行周期長,涉及融資、施工、預(yù)(銷)售等環(huán)節(jié),特別是有大量成本費(fèi)用的分?jǐn)傆?jì)算等業(yè)務(wù),因此會(huì)計(jì)核算相比其他行業(yè)更復(fù)雜。同時(shí),每個(gè)環(huán)節(jié)和業(yè)務(wù)都涉及多種稅收政策,整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)行過程幾乎涉及我國已經(jīng)開征的所有稅種,因此在涉稅處理上相比其他行業(yè)更加煩瑣,這也是房地產(chǎn)企業(yè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)比較大的根本原因。 本叢書的幾位作者長期從事房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)稽查、審計(jì)工作,大家感觸最深的是,房地產(chǎn)行業(yè)一直存在比較高的稅收風(fēng)險(xiǎn)。從稅務(wù)機(jī)關(guān)角度看,雖然一直致力于加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的稅收征管,但從稅務(wù)稽查情況看,涉稅大要案每年都會(huì)查出多起,且很多涉稅問題性質(zhì)相同,無法消除,稅收流失風(fēng)險(xiǎn)較大。根據(jù)對近幾年多個(gè)省、市披露的涉稅大案分析,房地產(chǎn)企業(yè)所占比例通常在25%以上。對于企業(yè)而言,實(shí)際上除少數(shù)企業(yè)故意偷逃稅外,絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)很看重稅法遵從度,但是很多企業(yè)在運(yùn)行中始終無法避免較大的稅收風(fēng)險(xiǎn),往往自我感覺運(yùn)行正常卻被查出涉稅問題而遭遇處罰風(fēng)險(xiǎn),有的甚至被查出了較大的問題。對部分地區(qū)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析后可以發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)企業(yè)自查后,在稅務(wù)機(jī)關(guān)跟進(jìn)檢查中又被查出較大問題的比例一般不低于30%。而隨著營改增及國稅、地稅合并,房地產(chǎn)企業(yè)涉稅征管、業(yè)務(wù)處理等又有了新的變化。 ■營改增后涉稅業(yè)務(wù)更加復(fù)雜 營改增前,房地產(chǎn)企業(yè)所有業(yè)務(wù)的處理數(shù)據(jù)都建立在含稅價(jià)格的基礎(chǔ)上,營改增后,以往所有的含稅價(jià)格要全部變?yōu)椴缓悆r(jià)格,這就需要進(jìn)行價(jià)稅分離處理。不僅銷售開發(fā)項(xiàng)目、支出的各項(xiàng)成本費(fèi)用等需要價(jià)稅分離,而且企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、契稅等計(jì)稅依據(jù)都要進(jìn)行不含稅計(jì)算處理,所以營改增后涉稅業(yè)務(wù)處理的復(fù)雜程度有較大增加。 ■國地稅合并后對房地產(chǎn)行業(yè)稅收征管更加嚴(yán)密、核算更加嚴(yán)格 在原國稅、地稅分設(shè)的稅收征管模式中,由于稅種管理有分工,不僅在日常管理中存在企業(yè)各項(xiàng)涉稅業(yè)務(wù)分割管理問題,在稅務(wù)稽查中也存在時(shí)間和空間上的脫節(jié),造成國稅、地稅稽查內(nèi)容有關(guān)聯(lián)但檢查、處理尺度不統(tǒng)一的現(xiàn)象。營改增及國稅、地稅合并后,所有稅收征管包括稽查全部統(tǒng)一,這就要求稅務(wù)人員全面掌握各個(gè)稅種的政策,熟悉各項(xiàng)業(yè)務(wù)的綜合稅收處理。因此,營改增后大量稅收業(yè)務(wù)有所改變,同時(shí)因原國稅、地稅分工造成的人員業(yè)務(wù)知識分割部分需要彌補(bǔ),因此從稅務(wù)機(jī)關(guān)角度看,在短時(shí)間內(nèi),大量業(yè)務(wù)知識需要更新,實(shí)操能力亟待提升。 從企業(yè)角度看,營改增后同樣面臨稅收業(yè)務(wù)知識更新的問題。營改增后,涉稅業(yè)務(wù)比以往更復(fù)雜,特別是國稅、地稅合并后,由于業(yè)務(wù)統(tǒng)一管理,稅收征管及監(jiān)控體系將更加完善,使企業(yè)因會(huì)計(jì)、涉稅處理失誤而面臨的涉稅風(fēng)險(xiǎn)也大大增加,因此企業(yè)財(cái)會(huì)人員急需更新稅收業(yè)務(wù)知識,其中最急需的就是實(shí)操能力的提升,以解決綜合處理涉稅業(yè)務(wù)、自查能力不足的問題。 為提升稅企雙方對房地產(chǎn)企業(yè)涉稅業(yè)務(wù)的實(shí)操能力,降低房地產(chǎn)企業(yè)涉稅風(fēng)險(xiǎn),本叢書的幾位作者聯(lián)手從稅務(wù)稽查、審計(jì)角度(或眼光),將在實(shí)戰(zhàn)中如何處理房地產(chǎn)企業(yè)各項(xiàng)涉稅業(yè)務(wù)及如何發(fā)現(xiàn)存在問題的經(jīng)驗(yàn)匯總起來,形成房地產(chǎn)企業(yè)涉稅業(yè)務(wù)實(shí)戰(zhàn)叢書與大家分享。叢書共有三冊,具體如圖1所示。 圖1 叢書內(nèi)容框架 二、叢書特色 本叢書的幾位作者均長期從事房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)稽查、審計(jì)工作,深諳房地產(chǎn)企業(yè)存在問題的原因,掌握許多發(fā)現(xiàn)問題的技巧。叢書的編寫始終堅(jiān)持以實(shí)戰(zhàn)為基礎(chǔ)的原則,因此這套叢書具有較大的參考價(jià)值。 ■稅務(wù)機(jī)關(guān)、財(cái)稅中介、房地產(chǎn)企業(yè)一線精英三方聯(lián)手合作 本叢書的第一大特點(diǎn)是作者均來自財(cái)稅工作一線,實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富。 董宏(注冊稅務(wù)師),國家稅務(wù)總局南京市稅務(wù)局稽查局稽查人員,從事稅務(wù)稽查一線工作二十多年,業(yè)務(wù)上擅長大要案檢查,尤其是房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)稽查,自2011年以來完成涉案稅款千萬元以上稽查案件10余件,同時(shí)在業(yè)務(wù)理論探討上,有多篇文章在雜志、報(bào)紙上發(fā)表,具有一定的實(shí)戰(zhàn)和理論水平。 施玉明(注冊稅務(wù)師),原江蘇省南京市地方稅務(wù)局稽查局稽查人員,現(xiàn)任金象國際集團(tuán)副總裁,兼具在稅務(wù)機(jī)關(guān)和企業(yè)的工作經(jīng)驗(yàn)。曾長期在稅務(wù)稽查一線工作,業(yè)務(wù)上擅長房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)稽查及土地增值稅清算,在稅務(wù)生涯中完成過二十多起涉案稅款在千萬元以上稽查、土地增值稅清算檢查案件。在企業(yè)任職后,主持集團(tuán)層面的財(cái)稅、投資管理等工作。 成秀美(注冊會(huì)計(jì)師、稅務(wù)師、高級會(huì)計(jì)師、中國注冊稅務(wù)師協(xié)會(huì)2015級高端人才),南京中鴻匯則稅務(wù)師事務(wù)所合伙人,長期從事一線財(cái)稅審計(jì)工作,在各類財(cái)稅審計(jì)及涉稅項(xiàng)目運(yùn)作方面具有豐富經(jīng)驗(yàn)與專業(yè)見解。近幾年完成近百個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅清算項(xiàng)目,并為眾多央企及世界500強(qiáng)企業(yè)提供財(cái)稅服務(wù),在營改增業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)換過程中,為大量房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供營改增涉稅業(yè)務(wù)處理的輔導(dǎo)。 王亮(注冊會(huì)計(jì)師、注冊稅務(wù)師),國家稅務(wù)總局南京市稅務(wù)局稽查局干部、稅務(wù)系統(tǒng)兼職教師,長期從事稅政解釋、案件審理和具體稅收稽查工作,近十年來,參與數(shù)十起重大稅務(wù)稽查案件的審理工作,參與多項(xiàng)基層稅務(wù)重大征管工作的推進(jìn),在營改增業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)換中,參與營改增業(yè)務(wù)的教學(xué)輔導(dǎo),具有非常全面和豐富的稅政解釋經(jīng)驗(yàn)。 ■實(shí)戰(zhàn)再實(shí)戰(zhàn),案例和問題全部來自一線實(shí)際 本叢書的第二大特點(diǎn)是貼近實(shí)務(wù)!斗康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)檢查實(shí)用攻略》所選案例均是來自一線實(shí)際操作的案例,稅務(wù)稽查案例來自稅務(wù)稽查、審計(jì)一線,其中的小案例改編自各類稽查、審計(jì)案件的實(shí)際內(nèi)容,大案例則來自實(shí)戰(zhàn)中稅務(wù)稽查大案查處及大型企業(yè)審計(jì)業(yè)務(wù)的總結(jié)和運(yùn)用。而《房地產(chǎn)企業(yè)全流程全稅種實(shí)務(wù)操作與案例分析》的案例,則全部來自企業(yè)實(shí)際處理及財(cái)會(huì)中介機(jī)構(gòu)對企業(yè)實(shí)際輔導(dǎo)的內(nèi)容。同時(shí),作者還廣泛收集企業(yè)財(cái)會(huì)人員的提問,特別是對于企業(yè)在實(shí)務(wù)中遇到的棘手和疑難問題,均通過與稅務(wù)機(jī)關(guān)相關(guān)法規(guī)部門溝通,力求做到準(zhǔn)確及貼近實(shí)務(wù)、貼近需求。 ■全流程、全業(yè)務(wù)、全稅種,解決各個(gè)環(huán)節(jié)的稅務(wù)和賬務(wù)處理問題 本叢書的第三大特點(diǎn)是各類涉稅、會(huì)計(jì)處理業(yè)務(wù)全面。很多業(yè)務(wù)涉及多個(gè)稅種,由于房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)繁雜,因此稅務(wù)機(jī)關(guān)、企業(yè)財(cái)會(huì)人員在處理某項(xiàng)業(yè)務(wù)時(shí),容易因疏忽造成漏掉某個(gè)稅種處理的情況,例如處理預(yù)收賬款預(yù)繳增值稅時(shí),同時(shí)涉及印花稅、預(yù)繳土地增值稅的計(jì)算、會(huì)計(jì)處理,還涉及企業(yè)所得稅預(yù)計(jì)毛利計(jì)算等。為此,《房地產(chǎn)企業(yè)全流程全稅種實(shí)務(wù)操作與案例分析》一書在解答問題時(shí),注意圍繞問題涉及的全部稅種以及會(huì)計(jì)處理,細(xì)致到合同印花稅的計(jì)算和會(huì)計(jì)處理,力求做到不遺漏。對于稅務(wù)檢查和土地增值稅清算業(yè)務(wù),為使全面檢查、自查不遺漏任何檢查點(diǎn)(疑點(diǎn)),《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)檢查實(shí)用攻略》《土地增值稅清算實(shí)務(wù)操作與案例分析》對每個(gè)環(huán)節(jié)涉及的各個(gè)點(diǎn),采取全覆蓋形式進(jìn)行梳理,力求做到全面不留空白。 ■政策解讀與應(yīng)用:準(zhǔn)確、詳盡、及時(shí) 本叢書的第四大特點(diǎn)是政策解讀直觀和依據(jù)政策原文。為提高《房地產(chǎn)企業(yè)全流程全稅種實(shí)務(wù)操作與案例分析》的實(shí)操性,特別是解答問題的直觀性,在解答問題時(shí),對敏感的、有爭議的及有不同處理方式的問題,不做過多的分析,直接依據(jù)政策規(guī)定做出解釋,每個(gè)問題的解釋依據(jù)全部用文件原文內(nèi)容,不僅標(biāo)注文件的文號,還全部落實(shí)到文件的條、款、項(xiàng)、點(diǎn)等,這樣不僅直觀清晰,而且方便稅企雙方根據(jù)給出的文件原文對有爭議的問題直接進(jìn)行協(xié)商處理。 除了針對房地產(chǎn)企業(yè),這套叢書還適用于其他各行業(yè),其中《房地產(chǎn)企業(yè)全流程全稅種實(shí)務(wù)操作與案例分析》,有大量章節(jié)涉及的是所有企業(yè)都適用的日常涉稅處理,特別是營改增后業(yè)務(wù)的變化,各類企業(yè)會(huì)面臨同樣的問題和同樣的會(huì)計(jì)、涉稅處理,例如企業(yè)購買的購物卡對應(yīng)相關(guān)的業(yè)務(wù)招待費(fèi)、福利費(fèi)及辦公費(fèi)的處理等。因此,問題解答也同樣適合其他企業(yè)財(cái)會(huì)人員參考使用。 《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)檢查實(shí)用攻略》一書,雖然針對的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),但檢查思路及涉及的日常檢查內(nèi)容,包括房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅及個(gè)人所得稅等,同樣適用于其他企業(yè),特別是大要案檢查思路,更是適用于其他各類大型企業(yè)。 三、叢書讀者對象 本叢書作者來自一線、內(nèi)容來自實(shí)戰(zhàn),因此最適合的讀者對象是財(cái)稅一線工作人員。一是稅務(wù)局管理人員,可以通過叢書直接查閱問題涉及的政策和解決方法。二是稅務(wù)稽查人員,不僅可以通過叢書直接查閱到問題涉及的政策,而且可以直接根據(jù)書中提示對企業(yè)相關(guān)問題進(jìn)行檢查,在檢查大要案時(shí)可以根據(jù)提示編制檢查方案及推進(jìn)檢查過程。三是稅務(wù)審理人員,可以在審理案件時(shí),根據(jù)相關(guān)問題直接從書中查閱文件原文及邏輯解釋。四是財(cái)稅中介機(jī)構(gòu)人員,可以根據(jù)書中的涉稅檢查點(diǎn)、問題解答內(nèi)容,輔導(dǎo)企業(yè)正確處理各項(xiàng)業(yè)務(wù)。五是企業(yè)財(cái)會(huì)人員,可以通過叢書滿足不同層次的需求:企業(yè)高層財(cái)會(huì)人員,可以通過閱讀掌握重要涉稅處理的思路邏輯,便于與稅務(wù)機(jī)關(guān)討論相關(guān)業(yè)務(wù);企業(yè)一線財(cái)會(huì)人員,可以直接比照進(jìn)行操作,對有疑問的業(yè)務(wù)也可以依據(jù)書中列舉的政策、案例與稅務(wù)人員進(jìn)行咨詢、溝通,以掌握正確安心的處理方式。 在本叢書的寫作過程中,我們得到了許多同行和朋友的幫助,以及中國市場出版社的大力支持,在此一并致以誠摯的謝意! 在涉稅業(yè)務(wù)的實(shí)際操作中,新的業(yè)務(wù)不斷發(fā)生,稅收政策又在不斷變化,因此希望大家在閱讀參考過程中,積極反饋,將自己的意見和想法等告訴我們,使以后的版本不斷完善。書中難免有錯(cuò)漏和不足之處,懇請廣大讀者批評指正。 董宏 注冊稅務(wù)師,國家稅務(wù)總局南京市稅務(wù)局稽查局干部,從事稅政及稅務(wù)稽查一線工作二十多年,在《中國稅務(wù)報(bào)》《涉外稅務(wù)》等報(bào)紙、雜志上發(fā)表文章多篇,在業(yè)務(wù)上擅長房地產(chǎn)稅務(wù)稽查,近8年來查處千萬元以上案件十多起。 成秀美 注冊會(huì)計(jì)師、注冊稅務(wù)師、高級會(huì)計(jì)師,南京中鴻匯則稅務(wù)師事務(wù)所合伙人,長期從事一線審計(jì)工作,精通房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)、稅收業(yè)務(wù),尤其是土地增值稅清算業(yè)務(wù)。
施玉明 注冊稅務(wù)師,原江蘇省地方稅務(wù)局南京地稅局稽查局干部,現(xiàn)任金象國際集團(tuán)副總裁,兼具在稅務(wù)機(jī)關(guān)和企業(yè)的工作經(jīng)驗(yàn)。曾長期從事稅務(wù)稽查一線工作,完成多起房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大要案檢查,業(yè)務(wù)上擅長房地產(chǎn)稅務(wù)稽查及土地增值稅清算。在企業(yè)任職后,一直從事財(cái)稅、投融資管理等工作。 王亮 注冊會(huì)計(jì)師、注冊稅務(wù)師,國家稅務(wù)總局南京市稅務(wù)局稽查局干部,長期從事稅政解釋、案件審理和具體稅收稽查工作,具有非常全面和豐富的稅政解釋經(jīng)驗(yàn)。 第1章 企業(yè)設(shè)立及投資(資產(chǎn)劃撥)業(yè)務(wù)涉稅問題 1.1 企業(yè)開辦期間的各項(xiàng)業(yè)務(wù) 1.2 接受資本投入業(yè)務(wù) 1.3 接受實(shí)物資產(chǎn)及土地投入業(yè)務(wù) 1.4 資產(chǎn)劃撥投資業(yè)務(wù) 第2章 借款業(yè)務(wù)涉稅問題 2.1 企業(yè)向金融機(jī)構(gòu)借款業(yè)務(wù) 2.2 企業(yè)向非金融企業(yè)借款業(yè)務(wù) 2.3 企業(yè)向個(gè)人借款業(yè)務(wù) 2.4 向關(guān)聯(lián)方支付利息業(yè)務(wù) 2.5 取得利息收入等業(yè)務(wù) 2.6 土地增值稅清算時(shí)利息扣除的業(yè)務(wù) 第3章 涉及土地使用權(quán)成本各項(xiàng)業(yè)務(wù)涉稅問題 3.1 以出讓方式獲取土地業(yè)務(wù) 3.2 以轉(zhuǎn)讓方式獲取土地業(yè)務(wù) 3.3 以接受投資等方式取得土地業(yè)務(wù) 3.4 購買在建工程業(yè)務(wù) 3.5 取得保障性住房用地業(yè)務(wù) 3.6 其他各項(xiàng)土地成本及相關(guān)業(yè)務(wù)處理 3.7 土地成本分?jǐn)傆?jì)算 第4章 前期工程準(zhǔn)備階段各項(xiàng)業(yè)務(wù)涉稅問題 4.1 各項(xiàng)設(shè)計(jì)、勘察、測繪業(yè)務(wù) 4.2 項(xiàng)目咨詢費(fèi)用支出業(yè)務(wù) 4.3 籌建、場地通平等業(yè)務(wù) 4.4 前期工程費(fèi)成本分?jǐn)倶I(yè)務(wù) 第5章 項(xiàng)目施工成本費(fèi)用支出業(yè)務(wù)涉稅問題 5.1 涉及建筑安裝工程費(fèi)的業(yè)務(wù) 5.2 涉及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)的業(yè)務(wù) 5.3 涉及公共配套設(shè)施費(fèi)的業(yè)務(wù) 5.4 涉及開發(fā)間接費(fèi)的業(yè)務(wù) 第6章 項(xiàng)目成本費(fèi)用分?jǐn)倶I(yè)務(wù)涉稅問題 6.1 成本對象確定涉及的稅收問題 6.2 計(jì)稅成本核算的一般程序 6.3 成本分配涉及的稅收問題 6.4 特殊項(xiàng)目的專門分?jǐn)偡椒?/p> 第7章 銷售業(yè)務(wù)涉稅問題 7.1 增值稅銷售額與土地價(jià)款業(yè)務(wù) 7.2 進(jìn)項(xiàng)稅額業(yè)務(wù) 7.3 增值稅小規(guī)模納稅人業(yè)務(wù) 7.4 銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目取得收入的企業(yè)所得稅處理 7.5 銷售房屋贈(zèng)送物品業(yè)務(wù) 7.6 違約賠償業(yè)務(wù) 7.7 其他銷售業(yè)務(wù) 第8章 房地產(chǎn)開發(fā)特殊業(yè)務(wù)涉稅問題 8.1 合作建房業(yè)務(wù) 8.2 代建工程業(yè)務(wù) 8.3 視同銷售行為業(yè)務(wù) 8.4 售后回租業(yè)務(wù) 8.5 售后回購業(yè)務(wù) 8.6 轉(zhuǎn)讓舊房業(yè)務(wù) 8.7 轉(zhuǎn)讓在建工程業(yè)務(wù) 8.8 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)業(yè)務(wù) 第9章 自持物業(yè)業(yè)務(wù)涉稅問題 9.1 開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)等業(yè)務(wù) 9.2 開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù) 9.3 配套設(shè)施使用業(yè)務(wù) 9.4 委托下屬公司出租房屋業(yè)務(wù) 第10章 利潤分配及注銷清算業(yè)務(wù)涉稅問題 10.1 利潤分配業(yè)務(wù) 10.2 注銷清算業(yè)務(wù) 第11章 薪金福利保險(xiǎn)業(yè)務(wù)涉稅問題 11.1 工資薪金支出業(yè)務(wù) 11.2 福利費(fèi)支出業(yè)務(wù) 11.3 各類社保支出業(yè)務(wù) 第12章 各類計(jì)稅列支限額業(yè)務(wù)涉稅問題 12.1 職工教育經(jīng)費(fèi)支出業(yè)務(wù) 12.2 工會(huì)經(jīng)費(fèi)支出業(yè)務(wù) 12.3 黨團(tuán)組織活動(dòng)經(jīng)費(fèi)支出業(yè)務(wù) 12.4 業(yè)務(wù)招待費(fèi)支出業(yè)務(wù) 12.5 廣告宣傳費(fèi)支出業(yè)務(wù) 12.6 公益捐贈(zèng)業(yè)務(wù) 12.7 銷售傭金支出業(yè)務(wù) 第13章 固定資產(chǎn)租賃(經(jīng)營性)業(yè)務(wù)涉稅問題 13.1 出租房屋業(yè)務(wù) 13.2 承租房屋支付租金業(yè)務(wù) 13.3 設(shè)備等各項(xiàng)資產(chǎn)租賃業(yè)務(wù) 13.4出租圍擋等廣告資源業(yè)務(wù) 第14章 日常管理活動(dòng)業(yè)務(wù)涉稅問題 14.1 管理費(fèi)用與開發(fā)間接費(fèi)用業(yè)務(wù) 14.2 統(tǒng)一著裝費(fèi)支出業(yè)務(wù) 14.3 勞保支出業(yè)務(wù) 14.4 私車公用業(yè)務(wù) 14.5 支付員工通訊費(fèi)業(yè)務(wù) 14.6 贈(zèng)送外單位個(gè)人禮品費(fèi)用支出業(yè)務(wù) 14.7 支付誤餐補(bǔ)貼業(yè)務(wù) 14.8 其他各項(xiàng)業(yè)務(wù) 第15章 增值稅發(fā)票開具及抵扣等業(yè)務(wù)涉稅問題 15.1 委托稅務(wù)機(jī)關(guān)開具增值稅發(fā)票 15.2 小規(guī)模納稅人自開增值稅發(fā)票 15.3 發(fā)票開具中的各項(xiàng)相關(guān)業(yè)務(wù) 15.4 違反發(fā)票管理規(guī)定的相關(guān)處罰 案例目錄 第1章 企業(yè)設(shè)立及投資(資產(chǎn)劃撥)業(yè)務(wù)涉稅問題 案例1-1企業(yè)開辦費(fèi)的會(huì)計(jì)處理 案例1-2企業(yè)開辦期間業(yè)務(wù)招待費(fèi)及廣告和宣傳費(fèi)的處理 案例1-3新辦企業(yè)營業(yè)賬簿貼花的計(jì)算 案例1-4企業(yè)接受現(xiàn)金投入資本的會(huì)計(jì)處理 案例1-5注冊資本的印花稅計(jì)算 案例1-6企業(yè)實(shí)收資本資本公積增加的印花稅計(jì)算 案例1-7企業(yè)轉(zhuǎn)增資本的印花稅計(jì)算 案例1-8企業(yè)以房屋投資的綜合涉稅處理 案例1-9企業(yè)接受房屋(實(shí)物資產(chǎn))投資的涉稅處理 案例1-10企業(yè)接受土地使用權(quán)投資的涉稅處理 案例1-11企業(yè)接受土地使用權(quán)投資的城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)算 案例1-12企業(yè)接受房屋投資的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)算 案例1-13企業(yè)接受房屋、土地使用權(quán)投資的契稅計(jì)算 案例1-14企業(yè)接受房屋、土地使用權(quán)投資的印花稅計(jì)算 案例1-15母子公司之間土地使用權(quán)劃撥的增值稅計(jì)算(1) 案例1-16母子公司之間土地使用權(quán)劃撥的增值稅計(jì)算(2) 案例1-17子公司承受土地的契稅計(jì)算 案例1-18 100%控股母子公司之間劃撥土地不進(jìn)行企業(yè)所得稅處理情形下的會(huì)計(jì)處理 案例1-19非100%直接控股母子公司之間劃撥土地的企業(yè)所得稅處理 案例1-20母子公司之間劃撥土地的印花稅計(jì)算 案例1-21母子公司之間劃撥土地的城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)算 案例1-22母子公司之間劃撥房屋的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)算 第2章 借款業(yè)務(wù)涉稅問題 案例2-1企業(yè)向金融機(jī)構(gòu)借款的印花稅計(jì)算 案例2-2企業(yè)借款費(fèi)用按性質(zhì)不同的處理 案例2-3企業(yè)借款費(fèi)用的會(huì)計(jì)(企業(yè)所得稅)處理 案例2-4金融機(jī)構(gòu)開具利息增值稅發(fā)票的處理 案例2-5企業(yè)向非金融機(jī)構(gòu)借款支付利息的會(huì)計(jì)(企業(yè)所得稅)處理 案例2-6企業(yè)向非金融機(jī)構(gòu)借款利息增值稅發(fā)票的處理 案例2-7企業(yè)向個(gè)人借款利息的會(huì)計(jì)(企業(yè)所得稅)處理 案例2-8企業(yè)向個(gè)人借款支付利息扣繳增值稅的計(jì)算 案例2-9企業(yè)向個(gè)人借款支付的利息扣繳個(gè)人所得稅的計(jì)算 案例2-10企業(yè)投資者投資未到位而發(fā)生的利息支出的處理 案例2-11企業(yè)關(guān)聯(lián)方利息支出的計(jì)算處理 案例2-12企業(yè)之間無償使用資金的增值稅計(jì)算 案例2-13企業(yè)自有資金借給其他企業(yè)取得利息收入的增值稅處理 案例2-14企業(yè)利息收入的會(huì)計(jì)(企業(yè)所得稅)處理 案例2-15土地增值稅清算時(shí)利息支出的扣除計(jì)算 案例2-16土地增值稅清算時(shí)利息支出不能按轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目分?jǐn)偟目鄢?jì)算 案例2-17企業(yè)既有金融機(jī)構(gòu)借款又有其他借款,土地增值稅清算時(shí)開發(fā)費(fèi)用的扣除計(jì)算 第3章 涉及土地使用權(quán)成本各項(xiàng)業(yè)務(wù)涉稅問題 案例3-1企業(yè)簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》的印花稅計(jì)算 案例3-2企業(yè)以出讓方式獲取國有土地使用權(quán)的契稅計(jì)算 案例3-3企業(yè)以競價(jià)方式獲取國有土地使用權(quán)的契稅計(jì)算 案例3-4企業(yè)獲取國有土地使用權(quán)且減免部分土地出讓金的契稅計(jì)算 案例3-5企業(yè)以出讓方式取得土地使用權(quán)的城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)算 案例3-6企業(yè)以出讓方式獲取土地使用權(quán)成本及各項(xiàng)稅費(fèi)的會(huì)計(jì)處理 案例3-7農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地各種補(bǔ)償安置費(fèi)用的處理 案例3-8土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同印花稅的計(jì)算 案例3-9企業(yè)以轉(zhuǎn)讓方式獲取國有土地使用權(quán)的契稅計(jì)算 案例3-10企業(yè)以轉(zhuǎn)讓方式獲取國有土地使用權(quán)的城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)算 案例3-11企業(yè)以轉(zhuǎn)讓方式獲取國有土地使用權(quán)支付的土地價(jià)款的進(jìn)項(xiàng)稅額處理 案例3-12企業(yè)以轉(zhuǎn)讓方式獲取土地使用權(quán)成本確定及各項(xiàng)稅費(fèi)的會(huì)計(jì)(企業(yè)所得稅)處理 案例3-13企業(yè)以接受投資方式取得土地使用權(quán)的契稅計(jì)算 案例3-14企業(yè)以接受投資方式獲取土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)(企業(yè)所得稅)處理 案例3-15企業(yè)以土地上的開發(fā)產(chǎn)品換取土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)(企業(yè)所得稅)處理 案例3-16企業(yè)以其他土地上的開發(fā)產(chǎn)品換取土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)(企業(yè)所得稅)處理 案例3-17企業(yè)購買在建工程簽訂合同的印花稅計(jì)算 案例3-18企業(yè)購置在建工程的契稅計(jì)算 案例3-19企業(yè)購置在建工程的進(jìn)項(xiàng)稅額處理 案例3-20企業(yè)購置在建工程的會(huì)計(jì)(企業(yè)所得稅)處理 案例3-21企業(yè)獲得返還的土地出讓金的處理 案例3-22企業(yè)因國家無償收回土地使用權(quán)而形成損失的會(huì)計(jì)處理 案例3-23商品房開發(fā)期間的城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)算 案例3-24企業(yè)一次性開發(fā)不同類型項(xiàng)目土地成本的分?jǐn)傆?jì)算 案例3-25企業(yè)分期開發(fā)土地成本的分?jǐn)傆?jì)算 案例3-26納稅人分批開發(fā)項(xiàng)目,土地增值稅扣除項(xiàng)目金額的確定 案例3-27地下車庫(位)等建筑物土地成本的分?jǐn)偅ㄍ恋卦鲋刀悾┯?jì)算 案例3-28地下車庫(位)等建筑物土地成本的分?jǐn)偅ㄆ髽I(yè)所得稅)計(jì)算 第4章 前期工程準(zhǔn)備階段各項(xiàng)業(yè)務(wù)涉稅問題 案例4-1設(shè)計(jì)、勘察、測繪合同的印花稅計(jì)算 案例4-2各項(xiàng)設(shè)計(jì)、測繪等費(fèi)用的增值稅處理 案例4-3各項(xiàng)設(shè)計(jì)、測繪等費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理 案例4-4企業(yè)支付境外機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)費(fèi)的扣繳增值稅計(jì)算 案例4-5企業(yè)支付境外機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)費(fèi)的扣繳企業(yè)所得稅計(jì)算 案例4-6企業(yè)支付境外機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)費(fèi)由境內(nèi)企業(yè)承擔(dān)稅費(fèi)的涉稅處理 案例4-7專家(自然人)勞務(wù)費(fèi)的增值稅及附加計(jì)算 案例4-8專家(自然人)勞務(wù)費(fèi)的個(gè)人所得稅計(jì)算 案例49企業(yè)支付專家(自然人)勞務(wù)費(fèi)的會(huì)計(jì)處理 案例4-10企業(yè)支付各類咨詢費(fèi)的進(jìn)項(xiàng)稅額計(jì)算 案例4-11企業(yè)支付各類咨詢費(fèi)的會(huì)計(jì)處理 案例4-12企業(yè)組織項(xiàng)目咨詢會(huì)議發(fā)生費(fèi)用的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額計(jì)算 案例4-13企業(yè)支付咨詢會(huì)議發(fā)生費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理 案例4-14企業(yè)外出考察費(fèi)用增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額的計(jì)算 案例4-15企業(yè)外出考察費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理 案例4-16企業(yè)項(xiàng)目可行性研究未通過,相關(guān)費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理 案例4-17企業(yè)為未來項(xiàng)目研究咨詢發(fā)生費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理 案例4-18三通一平工程合同的印花稅計(jì)算 案例4-19三通一平工程支出增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額的計(jì)算 案例4-20三通一平工程支出的會(huì)計(jì)處理 案例4-21企業(yè)支付施工前各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)的會(huì)計(jì)處理 案例4-22企業(yè)支付各項(xiàng)行政性收費(fèi)和政府基金的會(huì)計(jì)處理 案例4-23企業(yè)未上交的報(bào)批報(bào)建、物業(yè)完善費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理 案例4-24項(xiàng)目一次性開發(fā)的前期工程費(fèi)用按占地面積法分?jǐn)偟挠?jì)算 案例4-25項(xiàng)目分期開發(fā)的前期工程費(fèi)用按占地面積法分?jǐn)偟挠?jì)算 案例4-26項(xiàng)目一次性開發(fā)的前期工程費(fèi)用按建筑面積法分?jǐn)偟挠?jì)算 案例4-27項(xiàng)目分期開發(fā)的前期工程費(fèi)用按建筑面積法分?jǐn)偟挠?jì)算 案例4-28前期工程費(fèi)用按直接成本法分?jǐn)偟挠?jì)算 案例4-29前期工程費(fèi)用按預(yù)算造價(jià)法分?jǐn)偟挠?jì)算 第5章 項(xiàng)目施工成本費(fèi)用支出業(yè)務(wù)涉稅問題 案例5-1各項(xiàng)建筑安裝工程業(yè)務(wù)合同的印花稅計(jì)算 案例5-2建筑安裝工程業(yè)務(wù)增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額的處理 案例5-3建筑安裝工程支出的會(huì)計(jì)(企業(yè)所得稅)處理 案例5-4取得建筑服務(wù)與材料、設(shè)備增值稅專用發(fā)票進(jìn)項(xiàng)稅額的處理 案例5-5企業(yè)取得建筑服務(wù)與材料、設(shè)備增值稅專用發(fā)票進(jìn)項(xiàng)稅額的處理 案例5-6與開發(fā)項(xiàng)目(收入)有直接關(guān)聯(lián)的成本支出的處理 案例5-7與開發(fā)項(xiàng)目(收入)無直接關(guān)聯(lián)的成本支出的處理 案例5-8與項(xiàng)目密不可分的紅線外支出的處理 案例5-9與經(jīng)營業(yè)務(wù)相關(guān)的判決作為入賬依據(jù)的處理 案例5-10與經(jīng)營業(yè)務(wù)不相關(guān)的判決作為入賬依據(jù)的處理 案例5-11企業(yè)自建用房土地成本的處理 案例5-12出包工程未取得全額發(fā)票的預(yù)提處理 案例5-13企業(yè)甲供材費(fèi)用進(jìn)項(xiàng)稅額的處理 案例5-14基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程施工合同的印花稅計(jì)算 案例5-15基礎(chǔ)設(shè)施工程業(yè)務(wù)增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額的處理 案例5-16基礎(chǔ)設(shè)施工程支出的會(huì)計(jì)處理 案例5-17公共配套設(shè)施工程施工合同的印花稅計(jì)算 案例5-18公共配套設(shè)施工程業(yè)務(wù)增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額的處理 案例5-19公共配套設(shè)施工程支出的會(huì)計(jì)處理 案例5-20公共配套設(shè)施尚未建造或尚未完工的預(yù)提處理 案例5-21公共配套設(shè)施獲得政府補(bǔ)償?shù)奶幚? 案例5-22利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場所的企業(yè)所得稅處理 案例5-23取得自來水公司與供電局開具的增值稅專用發(fā)票的處理 第6章 項(xiàng)目成本費(fèi)用分?jǐn)倶I(yè)務(wù)涉稅問題 案例6-1開發(fā)項(xiàng)目按可否銷售原則確定成本的計(jì)算 案例6-2開發(fā)項(xiàng)目按分類歸集原則確定成本的處理 案例6-3開發(fā)項(xiàng)目按功能區(qū)分原則確定成本的處理 案例6-4企業(yè)單獨(dú)建造的停車場所成本對象的確定 案例6-5開發(fā)項(xiàng)目按定價(jià)差異原則確定成本的處理 案例6-6開發(fā)項(xiàng)目按成本差異原則確定成本的處理 案例6-7應(yīng)計(jì)入成本對象的成本和應(yīng)在當(dāng)期稅前扣除的期間費(fèi)用的確認(rèn) 案例6-8企業(yè)各項(xiàng)實(shí)際支出、預(yù)提費(fèi)用、待攤費(fèi)用的劃分歸集 案例6-9期前已完工成本對象應(yīng)負(fù)擔(dān)成本費(fèi)用的分配 案例6-10本期已完工成本對象的成本分配 案例6-11項(xiàng)目一次性開發(fā)應(yīng)用占地面積法分配的計(jì)算 案例6-12項(xiàng)目分期開發(fā)應(yīng)用占地面積法分配的計(jì)算 案例6-13項(xiàng)目一次性開發(fā)應(yīng)用建筑面積法分配的計(jì)算 案例6-14項(xiàng)目分期開發(fā)應(yīng)用建筑面積法分配的計(jì)算 案例6-15開發(fā)產(chǎn)品成本應(yīng)用直接成本法分配的計(jì)算 案例6-16開發(fā)產(chǎn)品成本應(yīng)用預(yù)算造價(jià)法分配的計(jì)算 案例6-17單獨(dú)作為過渡性成本對象核算的公共配套設(shè)施開發(fā)成本的分配 案例6-18借款費(fèi)用應(yīng)用直接成本法分配的計(jì)算 第7章 銷售業(yè)務(wù)涉稅問題 案例7-1一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅銷售額的計(jì)算 案例7-2企業(yè)扣除的土地價(jià)款不得超過實(shí)際支付價(jià)款的計(jì)算 案例7-3一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目增值稅銷售額的計(jì)算 案例7-4適用一般計(jì)稅方法的一般納稅人預(yù)繳增值稅及繳納增值稅的計(jì)算 案例7-5適用簡易計(jì)稅方法的一般納稅人預(yù)繳增值稅的計(jì)算 案例7-6企業(yè)預(yù)繳土地增值稅的計(jì)算 案例7-7企業(yè)預(yù)繳土地增值稅的會(huì)計(jì)處理 案例7-8適用一般計(jì)稅方法的納稅人在納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)的處理 案例7-9適用簡易計(jì)稅方法的納稅人在納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)的處理 案例7-10企業(yè)有多個(gè)項(xiàng)目預(yù)售的(合并扣減)稅款計(jì)算 案例7-11企業(yè)有多個(gè)項(xiàng)目預(yù)售的(分項(xiàng)扣減)稅款計(jì)算 案例7-12兼有兩種計(jì)稅方法及免征項(xiàng)目的不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的確定 案例7-13小規(guī)模納稅人申報(bào)稅款的計(jì)算 案例7-14企業(yè)采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品確認(rèn)收入的時(shí)間 案例7-15企業(yè)采取支付手續(xù)費(fèi)方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品確認(rèn)收入的時(shí)間 案例7-16企業(yè)采取視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品確認(rèn)收入的時(shí)間 案例7-17企業(yè)采取基價(jià)(保底價(jià))并實(shí)行超基價(jià)雙方分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品確認(rèn)收入的時(shí)間 案例7-18企業(yè)采取包銷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品確認(rèn)收入的時(shí)間 案例7-19預(yù)計(jì)毛利額的計(jì)算 案例7-20企業(yè)隨銷售房屋贈(zèng)送物品的增值稅計(jì)算 案例7-21企業(yè)項(xiàng)目營銷贈(zèng)送禮品的增值稅、企業(yè)所得稅處理 案例7-22企業(yè)項(xiàng)目營銷贈(zèng)送禮品的個(gè)人所得稅處理 案例7-23企業(yè)收到客戶(業(yè)主)違約金的增值稅、企業(yè)所得稅處理 案例7-24企業(yè)支付個(gè)人違約賠償金的處理 案例7-25企業(yè)銷售商品房發(fā)生合同終止并退款的增值稅處理 案例7-26企業(yè)支付境外機(jī)構(gòu)銷售費(fèi)用的增值稅計(jì)算 案例7-27企業(yè)支付境外機(jī)構(gòu)銷售開發(fā)產(chǎn)品費(fèi)用的處理 案例7-28企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用不超過12個(gè)月又銷售的處理 案例7-29企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用不超過12個(gè)月又銷售的房產(chǎn)稅計(jì)算 (篇幅限制,后略,詳見書摘與插畫欄目)
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