序

品質(zhì)是我們逾越周期的最大依靠

從沒有任何一個時代有如此之多的困難，有如此之多的希望。

10年前，中國一家著名媒體在一篇題為沒有一個冬天不可逾越的新年獻(xiàn)詞里這樣寫道。如今，中國走過了激流般的10年，中國房地產(chǎn)行業(yè)也走過了滄桑巨變的10年。站在新10年的開端，我重讀這句話，覺得用這句話來描繪中國今天的房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀竟是如此恰如其分困難與希望交織，有困難，更有希望。

10年為一期，中國房地產(chǎn)市場化改革已走過20年。上一個所謂黃金十年已經(jīng)落幕，不管下一個10年是白銀時代，還是青銅時代，政策在變，環(huán)境在變，市場在變，消費者也在變，這種變化是不可阻擋的，也是不可逆轉(zhuǎn)的。

縱覽全球經(jīng)濟，每個行業(yè)都有逃不開的周期規(guī)律，而在所有的周期規(guī)律中，房地產(chǎn)周期被稱為周期之母。作為房地產(chǎn)從業(yè)者，在這樣的歷史階段和市場環(huán)境下，我們需要以一種什么樣的姿態(tài)來面對周期，來逾越周期？

結(jié)合鑫苑集團（下文簡稱鑫苑）的發(fā)展，我個人認(rèn)為，我們需要始終對周期保持敬畏之心，要矢志不渝地追求品質(zhì)。品質(zhì)是我們逾越周期的最大依靠。

22年前，鑫苑誕生之時恰逢房改第二年，人們對住房的認(rèn)知還停留在福利分房時代，幾代人不再擠在一起是樸素而又簡單的愿望。在鑫苑首個項目鄭州隴海星級花園中，我們將古羅馬裝飾柱、陽臺鑄鐵透花欄桿、歐式噴泉等當(dāng)時少見的建筑裝飾元素引入小區(qū)，這顛覆了當(dāng)時人們對住房的認(rèn)知，極大地提升了人們的居住品質(zhì)，也讓鑫苑首戰(zhàn)告捷，并讓鑫苑在市場上立住了腳。

繼鄭州隴海星級花園項目之后，我們又在鄭州推出了鑫苑名家項目。讓老百姓買得起高品質(zhì)住宅社區(qū)是我們打造這個項目的初心。為此，我們請來了河南省社會科學(xué)院和鄭州大學(xué)的專家，首推讓居住與世界同步的開發(fā)理念，明確提出堅持三個回歸、一個面向的建設(shè)理念。

建成后的鄭州鑫苑名家被評為鄭州市首家人居樣板社區(qū)。社區(qū)建筑錯落有致，景觀布局合理，綠化率近40%，鄰里關(guān)系和睦，社區(qū)文化活動豐富。鄭州鑫苑名家成為名副其實的和諧社區(qū)。

令我們倍感自豪的是，多位黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人先后來到鄭州鑫苑名家視察。2007年5月1日，胡錦濤同志視察鄭州鑫苑名家，與社區(qū)居民親切交流，并對鄭州鑫苑名家給予了高度肯定：環(huán)境好了，心情就好了；心情好了，身體就好了！

一名驚人，一家風(fēng)行。按照現(xiàn)在的說法，當(dāng)年的鄭州鑫苑名家成了不折不扣的爆款，在中原房地產(chǎn)界乃至全國房地產(chǎn)界都引起了廣泛關(guān)注�？梢哉f，鄭州鑫苑名家項目所呈現(xiàn)的品質(zhì)和品質(zhì)地產(chǎn)的理念，成為鑫苑的一張亮麗名片，不僅為鑫苑在河南贏得了市場，更成為日后鑫苑全國化發(fā)展的強大助推力，成為鑫苑從區(qū)域品牌到全國品牌的最重要支撐。

從鄭州走向北京，從中國邁向世界，鑫苑成為中國率先登陸美國紐交所的房地產(chǎn)企業(yè)。鑫苑為消費者打造品質(zhì)地產(chǎn)的這份初心與承諾，在每一個發(fā)展節(jié)點來臨之際嗡然回響，激蕩著所有鑫苑人的心。

在新的時代語境房住不炒下，品質(zhì)地產(chǎn)的內(nèi)涵無疑更加豐富。在鑫苑人看來，品質(zhì)地產(chǎn)已不局限于質(zhì)量的范疇不僅僅代表一座好房子，也不局限于優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，而是應(yīng)該跟隨時代發(fā)展和技術(shù)進(jìn)步，不斷融入新內(nèi)涵。同時，品質(zhì)地產(chǎn)也不是一味地追求奢華，而應(yīng)該是一份以業(yè)主滿意為核心任務(wù)的社會責(zé)任。

因此，在新周期里，鑫苑的品質(zhì)地產(chǎn)理念涵蓋了建筑品質(zhì)、科技品質(zhì)、服務(wù)品質(zhì)和生活品質(zhì)等多個維度，尤其在以科技賦能地產(chǎn)方面，鑫苑開展了諸多有益的探索。近年來，鑫苑確立了國際化科技地產(chǎn)生態(tài)引領(lǐng)者的發(fā)展愿景，開啟了科技化轉(zhuǎn)型之路，大力研發(fā)人工智能和智慧社區(qū)，創(chuàng)享智慧城市家園，提高業(yè)主生活品質(zhì)。值得一提的是，由鑫苑研發(fā)的業(yè)界領(lǐng)先的智能管家機器人慷寶成為鑫苑構(gòu)建智慧社區(qū)的有力支撐。

康德在《實踐理性批判》里寫過這么一句話：有兩種東西，我對它們的思考越是深沉和持久，它們在我心靈中喚起的驚奇和敬畏就越會日新月異、不斷增長，這就是我頭頂?shù)男强蘸蛢?nèi)心的法則。

在我看來，對于鑫苑來講，這頭頂?shù)男强蘸蛢?nèi)心的法則，就是為消費者提供高品質(zhì)生活的初心。鑫苑堅信，只要永葆這份初心，就能逾越周期，擁抱更美好的未來。

鑫苑集團董事長

張勇

2019年1月