前言
　　為幫助廣大房地產(chǎn)行業(yè)財稅從業(yè)人員、稅務人員、中介行業(yè)從業(yè)人員、財稅愛好者等各界人士能更好理解、切實熟悉房地產(chǎn)業(yè)各項涉稅事宜的處理，廣大讀者和出版社邀請，筆者從房地產(chǎn)行業(yè)取得土地、開發(fā)建設、預（銷）售以及自持物業(yè)等主要開發(fā)流程入手，對此過程中所涉及的各種稅收包括但不限于增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅以及契稅等問題都以案例分析形式予以答疑解惑，并對部分涉稅事項在增值稅時代繳納增值稅和在營業(yè)稅時代繳納營業(yè)稅存在哪些差異也予以比較分析，對廣大讀者學習和參考應該有所啟發(fā)。
　　本書主要由五章二十七節(jié)構成。第一章有四節(jié)，主要介紹房地產(chǎn)“營改增”一些基礎知識、增值稅發(fā)票使用和開具要求、增值稅進項稅額抵扣的操作指南；第二章有十節(jié)，主要針對包括招拍掛方式取得土地，土地直接轉讓、劃撥、置換、抵債以及投資入股、合并分立等各種方式取得土地涉及的各種稅收問題進行案例分析和答疑解惑；第三章有五節(jié)，主要針對開發(fā)建設階段所繳納的各種規(guī)費、發(fā)生的設計費、建筑安裝費以及園林綠化工程支出涉及的稅收問題進行案例分析和答疑解惑；第四章有六節(jié)，主要針對預售銷售階段的各種促銷模式如買一贈一、折扣、售后回租以及合作建房等涉及稅收問題進行案例分析和答疑解惑；第五章有兩節(jié)，主要針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉為自持物業(yè)是否涉稅以及自持物業(yè)運營過程中產(chǎn)生的稅收問題進行案例分析和答疑解惑。
　　本書附錄部分匯集了房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)行適用的重要稅收法規(guī)政策，供讀者參考與查閱。
　　限于時間和筆者的學識水平，書中不足之處在所難免，懇望廣大讀者朋友在閱讀本書時將遇到的問題與改進意見及時反饋給我們，以便再版時修正。
　　作者于廈門
　　2018年6月