第一章 房地產(chǎn)合同法律基礎 1
學習目標 1
導言 1
第一節(jié) 民事法律關(guān)系 1
一、民事法律關(guān)系概述 1
二、民事法律關(guān)系的產(chǎn)生及變更 4
三、民事法律行為的成立要件 6
四、代理制度 8
五、訴訟時效 12
第二節(jié) 債權(quán)和物權(quán)制度 17
一、債權(quán)制度 17
二、物權(quán)制度 24
三、物權(quán)與債權(quán)的比較 28
第三節(jié) 合同及合同管理概述 29
一、合同含義 30
二、合同原則 30
三、合同類型 34
四、合同的相對性 37
本章小結(jié) 38
習題 38
第二章 房地產(chǎn)合同的訂立 40
學習目標 40
導言 40
第一節(jié) 合同訂立的一般程序 40
一、合同的訂立 40
二、要約及要約邀請 41
三、承諾 44
四、要約變更 46
第二節(jié)　房地產(chǎn)項目招標 46
一、招標方式 46
二、招標程序及內(nèi)容 47
三、資格預審 50
四、開標、評標和定標 51
第三節(jié) 合同主體及條款分析 54
一、合同主體 54
二、合同成立的一般條款 55
三、格式合同 57
四、房地產(chǎn)格式條款及其責任認定 60
第四節(jié) 合同的效力 62
一、合同的成立與生效 62
二、無效合同 64
三、可變更與可撤銷合同 66
四、效力待定合同 67
五、附條件與附期限合同 69
本章小結(jié) 71
習題 71
第三章 房地產(chǎn)合同的履行 72
學習目標 72
導言 72
第一節(jié) 合同履行的一般原則 72
一、全面履行原則 72
二、實際履行原則 73
三、情勢變更原則 74
四、誠實信用原則 75
五、協(xié)作履行原則 76
第二節(jié) 合同履行的特殊規(guī)定 77
一、合同履行抗辯權(quán)規(guī)則 77
二、向第三人履行或者第三人代為履行規(guī)則 83
三、提前履行與部分履行規(guī)則 86
第三節(jié) 合同漏洞及其救濟 87
一、合同漏洞概述 87
二、合同漏洞的解釋 88
三、合同漏洞補救應注意的問題及其解決 89
四、合同漏洞的法律救濟 89
第四節(jié) 合同保全與擔保 90
一、合同保全制度概述 90
二、代位權(quán) 91
三、撤銷權(quán) 95
四、合同的擔保 98
本章小結(jié) 101
習題 101
第四章 房地產(chǎn)合同責任 105
學習目標 105
導言 105
第一節(jié) 合同的變更和轉(zhuǎn)讓 105
一、房地產(chǎn)合同變更 105
二、房地產(chǎn)合同的轉(zhuǎn)讓 108
第二節(jié) 合同權(quán)利義務終止 114
一、合同權(quán)利義務終止的概念 114
二、合同權(quán)利義務終止的情形 114
三、后合同義務 118
第三節(jié) 合同違約及其責任承擔 119
一、概念及特點 119
二、違約責任的原則 121
三、違約責任的承擔要件 122
四、違約責任的承擔方式 123
五、三金的適用關(guān)系 128
第四節(jié) 違約責任的免除 129
一、違約行為的分類 130
二、預期違約 130
三、違約責任的免除 131
第五節(jié) 合同糾紛及其處理 135
一、合同糾紛的類型 135
二、合同糾紛的處理辦法 137
本章小結(jié) 146
習題 146
第五章 房地產(chǎn)合同體系 148
學習目標 148
導言 148
第一節(jié) 房地產(chǎn)合同體系概述 148
一、合同體系的決定因素 148
二、房地產(chǎn)開發(fā)涉及的主要合同體系 149
三、特殊的合同關(guān)系形式 152
第二節(jié) 國有土地使用權(quán)合同 153
一、國有土地使用權(quán)出讓 153
二、國有土地使用權(quán)出讓合同 155
三、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 159
第三節(jié) 城市房屋拆遷合同 161
一、拆遷概述 162
二、拆遷補償安置 164
第四節(jié) 勘察設計施工監(jiān)理合同 167
一、工程勘察設計合同 167
二、工程施工合同 172
三、建設工程監(jiān)理合同 187
第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)涉及的其他合同 192
一、工程物資采購合同 192
二、承攬合同 196
三、工程保險合同 198
四、工程借款合同 199
本章小結(jié) 201
習題 201
第六章 房地產(chǎn)合同策劃 202
學習目標 202
導言 202
第一節(jié) 業(yè)主的合同策劃 202
一、合同策劃概述 202
二、合同策劃的流程 204
三、業(yè)主的總體合同策劃 204
第二節(jié) 合同類型及選擇 211
一、合同類型 211
二、合同的本質(zhì) 215
三、合同條件的選擇 216
第三節(jié) 合同風險策劃 216
一、風險概述 217
二、合同風險管理 219
三、合同體系的協(xié)調(diào) 225
第四節(jié) 合同解釋及合同分析 227
一、合同解釋 227
二、合同分析 235
本章小結(jié) 250
習題 250
第七章 房地產(chǎn)合同控制 252
學習目標 252
導言 252
第一節(jié) 房地產(chǎn)合同管理 252
一、房地產(chǎn)合同管理概述 252
二、合同管理的任務 253
三、合同管理的主要工作 254
第二節(jié) 房地產(chǎn)合同變更 263
一、合同變更概述 263
二、合同變更范圍和程序 266
三、工程變更責任分析 268
第三節(jié) 優(yōu)先受償權(quán)與開發(fā)策略 272
一、優(yōu)先受償權(quán)概述 272
二、優(yōu)先受償權(quán)的適用范圍 274
三、優(yōu)先受償權(quán)的適用條件 275
四、優(yōu)先受償權(quán)的受償范圍 278
五、優(yōu)先受償權(quán)的實現(xiàn)程序 280
六、優(yōu)先受償權(quán)與其他權(quán)利的競合 282
第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)中的陰陽合同 288
一、陰陽合同的含義 288
二、陰陽合同的表現(xiàn)形式 289
三、陰陽合同的社會危害性 289
四、陰陽合同的法律效力 291
五、陰合同的消除策略 292
本章小結(jié) 302
習題 303
第八章 房地產(chǎn)合同索賠 304
學習目標 304
導言 304
第一節(jié) 合同索賠概述 304
一、索賠概述 304
二、索賠管理 309
三、反索賠 312
第二節(jié) 合同索賠的程序和方法 314
一、合同索賠的程序 314
二、索賠的方法 319
三、索賠策略 328
第三節(jié) 索賠爭議的解決 331
一、承包商對索賠處理的態(tài)度 331
二、索賠爭端的解決程序 332
三、爭端解決的新機制 332
第四節(jié) 索賠案例分析 333
本章小結(jié) 348
習題 349
第九章 房地產(chǎn)合同風險防控策略 350
學習目標 350
導言 350
第一節(jié) 合同簽訂中的風險防控策略 350
一、合同簽訂前風險防控關(guān)鍵 350
二、合同簽訂時風險防控要點 355
三、合同簽訂時風險防控注意事項 359
第二節(jié) 合同履行中風險防控策略 362
一、合同履行前風險防控關(guān)鍵 362
二、合同履行中風險防控要點 365
三、合同履行中風險防控注意事項 367
第三節(jié) 合同糾紛處理中風險防控策略 370
一、合同糾紛處理前風險防控關(guān)鍵 370
二、合同糾紛處理中風險防控要點 372
三、合同風險防控體系的構(gòu)建 375
本章小結(jié) 383
習題 383
第十章 房地產(chǎn)合同經(jīng)典50問 385
學習目標 385
導言 385
第一節(jié) 房地產(chǎn)合同經(jīng)典名詞應用辨析 385
第二節(jié) 房地產(chǎn)合同經(jīng)典糾紛問答 392
第三節(jié) 房地產(chǎn)合同綜合案例問答 407
本章小結(jié) 416
習題 417
參考文獻 418