前 言 
PREFACE 
“會(huì)計(jì)真賬實(shí)操全圖解”系列圖書(shū)自出版后，不斷重印，深受讀者喜愛(ài)。此次再版，緣于《關(guān)于修訂印發(fā)〈企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則□□4號(hào)——收入〉的通知》（財(cái)會(huì)〔2017〕22號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱“新收入準(zhǔn)則”）。新收入準(zhǔn)則規(guī)定，在國(guó)內(nèi)外同時(shí)上市的企業(yè)自2018年1月1日起施行；其他境內(nèi)上市企業(yè)，自2020年1月1日起施行；執(zhí)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的非上市企業(yè)，自2021年1月1日起施行。初步看來(lái)，新收入準(zhǔn)則將對(duì)建筑施工、房地產(chǎn)、工業(yè)、零售等行業(yè)產(chǎn)生很大影響，推翻現(xiàn)行準(zhǔn)則收入確認(rèn)的原則，重新按照新收入準(zhǔn)則“五步法模型”確認(rèn)收入。 
新收入準(zhǔn)則要點(diǎn)如下：收入確認(rèn)的模式和理念發(fā)生了改變、收入確認(rèn)是在一個(gè)時(shí)點(diǎn)還是在一段期間內(nèi)確認(rèn)、多重交易安排、履約進(jìn)度的計(jì)量 
、交易價(jià)格的確定、“主要責(zé)任人”和“代理人”等。 
此外，給予客戶的額外購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)（客戶積分、紅包、優(yōu)惠券等）、授予知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可（授權(quán)使用費(fèi)、版權(quán)費(fèi)等）、無(wú)需退回的初始費(fèi)（初裝費(fèi)、入會(huì)費(fèi)等）、售后回購(gòu)、質(zhì)保、退貨權(quán)、沉淀收入等等也發(fā)生了變化。 
新收入準(zhǔn)則不再區(qū)分業(yè)務(wù)類(lèi)型，采用統(tǒng)一的收入確認(rèn)模式。并且強(qiáng)調(diào)“控制權(quán)轉(zhuǎn)移”。這與現(xiàn)行準(zhǔn)則區(qū)分銷(xiāo)售商品、提供勞務(wù)、讓渡資產(chǎn)使用權(quán)和建造合同，分別采用不同的收入確認(rèn)模式。以及收入確認(rèn)時(shí)強(qiáng)調(diào)“風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬轉(zhuǎn)移”有較大不同。由于新收入準(zhǔn)則替代《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則□□5號(hào)——建造合同》，所以本書(shū)會(huì)計(jì)科目采用新收入準(zhǔn)則設(shè)置的會(huì)計(jì)科目核算。新收入準(zhǔn)則下，房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售收入的確認(rèn)需要在將商品房的控制權(quán)轉(zhuǎn)移給業(yè)主時(shí)實(shí)現(xiàn)，控制權(quán)的轉(zhuǎn)移需要區(qū)分時(shí)點(diǎn)轉(zhuǎn)移和時(shí)段轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)企業(yè)期房銷(xiāo)售屬于時(shí)段履約，可以根據(jù)履約進(jìn)度來(lái)確認(rèn)收入，這樣房地產(chǎn)企業(yè)期房銷(xiāo)售收入的確認(rèn)顯然是比舊收入準(zhǔn)則提前了。 
本書(shū)財(cái)務(wù)報(bào)表部分也做出相應(yīng)修改。截至2019年4月20日，增值稅又出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，本書(shū)亦按照新稅法編寫(xiě)。 
本書(shū)根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特色系統(tǒng)介紹會(huì)計(jì)科目設(shè)置與應(yīng)用。從企業(yè)設(shè)立、獲取土地、開(kāi)發(fā)建設(shè)、合作開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓及銷(xiāo)售階段編寫(xiě)，詳解資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益涉及科目的設(shè)置與會(huì)計(jì)分錄及案例解析，□后采用新報(bào)表格式編制財(cái)務(wù)報(bào)告案例。房地產(chǎn)行業(yè)涉及的稅種，如增值稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅等，書(shū)中也有詳盡的介紹。 
《房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)真賬實(shí)操全圖解（全新升級(jí)版）》具有如下幾個(gè)方面的特點(diǎn)。 
◆ 全面詳盡。從多個(gè)層面詳細(xì)講解會(huì)計(jì)的日常工作內(nèi)容，相信讀者在閱讀完本書(shū)之后，一定會(huì)對(duì)會(huì)計(jì)工作有更充分的了解和認(rèn)識(shí)，并能在具體的實(shí)際操作中游刃有余。 
◆ 實(shí)戰(zhàn)性強(qiáng)。從會(huì)計(jì)人員起步階段的專(zhuān)業(yè)技術(shù)分別講述，匯集房地產(chǎn)企業(yè)資深會(huì)計(jì)的寶貴經(jīng)驗(yàn)。對(duì)相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行技巧點(diǎn)撥，結(jié)合實(shí)例仿真操作，以幫助讀者輕松理解、掌握會(huì)計(jì)實(shí)質(zhì)內(nèi)容，工作技能得以快速提高。本書(shū)針對(duì)工作的細(xì)節(jié)問(wèn)題分類(lèi)、分步驟詳細(xì)介紹，以幫助讀者熟悉房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)工作中的具體操作。 
◆ 圖文并茂。為了使讀者能更容易地掌握會(huì)計(jì)工作的方法和技巧，本書(shū)力求避免單一的文字?jǐn)⑹�，盡量將業(yè)務(wù)流程及法規(guī)采用圖、表形式呈現(xiàn)，以便讀者在閱讀時(shí)一目了然。同時(shí)本書(shū)配用了大量的經(jīng)典案例，使讀者能直觀了解具體的實(shí)戰(zhàn)情形。 
本書(shū)關(guān)于收入的內(nèi)容是根據(jù)新收入準(zhǔn)則編寫(xiě)，目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)執(zhí)行的是《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》，尚未有與新收入準(zhǔn)則配套的政策，因此，書(shū)中難免有不足，懇請(qǐng)批準(zhǔn)指正。