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前　言

第1章
房地產(chǎn)和房地產(chǎn)業(yè)
1.1　房地產(chǎn)、物業(yè)和不動(dòng)產(chǎn)／002
1. 房地產(chǎn)概念／002
2. 物業(yè)概念／003
3. 不動(dòng)產(chǎn)概念／003
4. 房地產(chǎn)、物業(yè)和不動(dòng)產(chǎn)比較／003
1.2　房地產(chǎn)業(yè)／004
1. 房地產(chǎn)業(yè)概念／004
2. 房地產(chǎn)業(yè)類型／004
1.3　房地產(chǎn)開發(fā)／005
1. 房地產(chǎn)開發(fā)概念／005
2. 房地產(chǎn)開發(fā)類型／005
3. 房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)參與者／006
4. 房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)法律法規(guī)／006
1.4　房地產(chǎn)市場(chǎng)／008
1. 房地產(chǎn)市場(chǎng)概念／008
2. 房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)參與者／008
3. 房地產(chǎn)市場(chǎng)類型／010
4. 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控／012
1.5　商業(yè)地產(chǎn)／014
1. 商業(yè)地產(chǎn)及其分類／014
2. 零售業(yè)態(tài)和零售業(yè)種／016
3. 零售業(yè)態(tài)類型／017
4. 商圈和商圈構(gòu)成／019
5. 商圈分析考慮因素／020
6. 購(gòu)物中心／021
7. 商業(yè)街／021
8. 住宅底商／022
9. 專業(yè)市場(chǎng)／022
10. 寫字樓／023
11. 酒店／024
12. 城市綜合體／024
1.6　其他常見房地產(chǎn)類型／025
1. 工業(yè)地產(chǎn)／025
2. 旅游地產(chǎn)／027
3. 養(yǎng)老地產(chǎn)／028
4. 養(yǎng)生地產(chǎn)／030
第2章
　 土地及其產(chǎn)權(quán)
2.1　土地權(quán)利和土地制度／032
1. 地產(chǎn)概念／032
2. 土地所有權(quán)和土地使用權(quán)／032
3. 國(guó)有土地和集體土地范圍／033
4. 我國(guó)土地制度／033
2.2　土地使用權(quán)獲�。�035
1. 土地使用權(quán)獲取方式／035
2. 土地使用權(quán)出讓年限／036
3. 土地使用權(quán)出讓方式／036
4. 土地使用權(quán)出讓適用范圍／037
5. 土地使用權(quán)劃撥適用范圍／038
6. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓適用范圍／039
7. 土地使用權(quán)租賃適用范圍／039
2.3　土地儲(chǔ)備和土地開發(fā)／040
1. 土地儲(chǔ)備范圍／040
2. 生地、毛地和熟地／040
3. 土地一級(jí)開發(fā)概念／041
4. 土地一級(jí)開發(fā)流程／041
2.4　土地市場(chǎng)／041
1. 土地市場(chǎng)概念／041
2. 土地市場(chǎng)類型／042
3. 土地二級(jí)市場(chǎng)交易條件／042
2.5　土地價(jià)格／043
1. 國(guó)有土地有償使用費(fèi)類型／043
2. 熟地價(jià)和毛地價(jià)／044
3. 地面價(jià)和樓面價(jià)／045
2.6　土地征用和土地征收／045
1. 土地征用／045
2. 土地征收／046
3. 土地征用與土地征收比較／046
第3章
　房屋及其產(chǎn)權(quán)
3.1　常見房屋類型／048
1. 商品房概念／048
2. 私房、公房和房改房／048
3. 增量房和存量房／049
4. 現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房、期房和樓花／049
5. 毛坯房、成品房和裝修房／050
6. 花園式住宅、公寓式住宅和單元式住宅／050
7. 獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅和疊拼別墅／051
8. 板樓和塔樓／052
9. 錯(cuò)層住宅、躍層式住宅和復(fù)式住宅／053
10. 公寓類型／055
11. 保障性住房類型和特點(diǎn)／057
12. 其他常見房屋類型／058
3.2　房屋征收和拆遷／060
1. 房屋征收概念／060
2. 被征收房屋價(jià)值評(píng)估／060
3. 房屋征收補(bǔ)償內(nèi)容和方式／061
4. 房屋拆遷和拆遷補(bǔ)償／061
5. 強(qiáng)制拆遷及其適用情形／062
3.3　房屋產(chǎn)權(quán)／062
1. 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)概念／062
2. 房屋所有權(quán)類型／063
3. 房屋他項(xiàng)權(quán)力類型／064
4. 房屋全部產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)／065
5. 房地產(chǎn)確權(quán)／065
第4章
　房地產(chǎn)規(guī)劃
4.1　城市規(guī)劃／068
1. 城市規(guī)劃概念／068
2. 城市總體規(guī)劃內(nèi)容／068
3. 城市控制性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容／068
4.2　居住區(qū)規(guī)劃／069
1. 城市居住區(qū)／069
2. 居住小區(qū)／069
3. 居住組團(tuán)／069
4. 居住區(qū)用地類型／069
4.3　居住區(qū)道路規(guī)劃／071
1. 居住區(qū)道路劃分／071
2. 居住區(qū)道路設(shè)置規(guī)定／071
4.4　居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃／073
1. 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施類型／073
2. 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施分級(jí)配建／073
4.5　居住區(qū)規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)／074
1. 建設(shè)用地面積和建筑面積／074
2. 容積率／075
3. 建筑密度／075
4. 綠地率和綠化率／076
5. 建筑間距／076
6. 人口密度／077
7. 住宅建筑套密度／077
8. 住宅建筑面積密度／077
9. 居住區(qū)建筑面積毛密度／078
10. 住宅建筑凈密度／078
11. 其他常見規(guī)劃指標(biāo)／078
12. 控制界線類型／079
第5章
　房地產(chǎn)建筑工程
5.1　房屋建筑／082
1. 建筑物及其分類／082
2. 低層房屋、多層房屋和高層房屋／082
3. 房屋層數(shù)及其計(jì)算方法／083
4. 自然層和設(shè)備層／084
5. 地下室和半地下室／084
5.2　住宅建筑／085
1. 層高和凈高／085
2. 開間和進(jìn)深／086
3. 住宅基本功能空間／087
5.3　建筑結(jié)構(gòu)／089
1. 磚木結(jié)構(gòu)／089
2. 磚混結(jié)構(gòu)／089
3. 鋼結(jié)構(gòu)／090
4. 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)／090
5. 框架結(jié)構(gòu)／091
6. 剪力墻結(jié)構(gòu)／091
7. 框架剪力墻結(jié)構(gòu)／091
8. 承重墻結(jié)構(gòu)／092
5.4　建筑建造方式／092
1. 現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑／092
2. 裝配式建筑／092
3. 部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑／093
5.5　建筑構(gòu)造／093
1. 地基和基礎(chǔ)／093
2. 墻體和柱／094
3. 地面、樓板、屋頂和梁／095
4. 門窗／097
5. 樓梯／098
5.6　房屋建筑圖／099
1. 建筑施工圖／099
2. 建筑總平面圖／100
3. 建筑平面圖／101
4. 建筑立面圖／101
5. 建筑剖面圖／102
6. 構(gòu)造詳圖／102
7. 戶型圖／103
8. 房產(chǎn)分戶圖／103
5.7　房屋面積／103
1. 建筑面積和套型建筑面積／103
2. 套內(nèi)建筑面積及其組成／104
3. 公用建筑面積和公攤面積／105
4. 預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積／106
5. 產(chǎn)權(quán)登記面積和合同約定面積／106
6. 不計(jì)算建筑面積范圍／107
7. 計(jì)算一半建筑面積范圍／107
8. 使用率和實(shí)用率／107
5.8　建筑設(shè)備／108
1. 給水排水系統(tǒng)／108
2. 供電系統(tǒng)／109
3. 燃?xì)庀到y(tǒng)／110
4. 采暖系統(tǒng)／111
5. 通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)／113
6. 智能化系統(tǒng)／114
5.9　建筑材料／115
1. 建筑材料分類／115
2. 建筑材料基本性質(zhì)／116
第6章
　房地產(chǎn)開發(fā)流程
6.1　房地產(chǎn)開發(fā)基本流程／120
6.2　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立／122
1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立條件／122
2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)類型／122
3. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各資質(zhì)等級(jí)辦理?xiàng)l件／123
4. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年審和變更／124
6.3　國(guó)有土地使用權(quán)獲�。�125
1. 招拍掛出讓國(guó)有土地使用權(quán)基本流程／125
2. 出讓方案和出讓文件／125
3. 競(jìng)價(jià)方式／128
4. 招標(biāo)出讓流程／128
5. 拍賣出讓流程／129
6. 掛牌出讓流程／129
7. 土地登記及其分類／131
8. 土地登記簿和土地權(quán)利證書／131
9. 《國(guó)有土地使用證》及其辦理／132
6.4　房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究／133
1. 房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)概念／133
2. 項(xiàng)目建議書／133
3. 可行性研究／134
4. 選址意見書／134
5. 環(huán)境影響評(píng)價(jià)／135
6. 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及其辦理／136
6.5　房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)／137
1. 設(shè)計(jì)任務(wù)書／137
2. 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段劃分／138
3. 方案設(shè)計(jì)／138
4. 初步設(shè)計(jì) ／139
5. 施工圖設(shè)計(jì)／139
6. 各階段設(shè)計(jì)審查要點(diǎn)／139
7. 各階段設(shè)計(jì)審查流程／141
8. 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其辦理／143
6.6　建設(shè)工程施工／145
1. 項(xiàng)目報(bào)建／145
2. 建設(shè)工程招標(biāo)方式／145
3. 建設(shè)工程招標(biāo)流程／146
4. 建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督／148
5. 建設(shè)工程放線和驗(yàn)線／148
6. 《建筑工程施工許可證》及其辦理／148
7. 建設(shè)工程臨時(shí)設(shè)施和永久設(shè)施報(bào)批／150
6.7　商品房預(yù)售／150
1. 商品房預(yù)售和預(yù)售方案／150
2. 《商品房預(yù)售許可證》及其辦理／151
3. 商品房售價(jià)明碼標(biāo)價(jià)／152
6.8　竣工驗(yàn)收與交付使用／153
1. 竣工專項(xiàng)驗(yàn)收／153
2. 竣工專項(xiàng)驗(yàn)收基本流程／153
3. 交付使用條件／155
4. 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》／155
5. 房屋交付使用基本流程／157
6. 房屋買賣糾紛解決途徑／157
6.9　產(chǎn)權(quán)登記／159
1. 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)登記類型／159
2. 初始登記和預(yù)告登記／159
3. 轉(zhuǎn)移登記、變更登記和注銷登記／160
4. 抵押備案登記和涂銷抵押備案登記／161
5. 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及其辦理／161
6.10　物業(yè)管理／162
1. 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)／162
2. 物業(yè)管理及其管理方式／164
3. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)／165
4. 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)／166
5. 物業(yè)保修／167
6. 物業(yè)維修基金／168
第7章
房地產(chǎn)交易
7.1　房地產(chǎn)交易相關(guān)合同／170
1. 商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書和預(yù)售合同／170
2. 房屋買賣合同／171
3. 房屋租賃合同／172
4. 委托合同和居間合同／172
5. 合同格式條款／173
6. 定金和訂金／173
7. 違約責(zé)任和違約金／174
8. 不可抗力／175
9. 合同糾紛解決方式／175
7.2　房地產(chǎn)交易稅費(fèi)／176
1. 稅收和稅率／176
2. 契稅／176
3. 增值稅和增值稅附加稅／177
4. 個(gè)人所得稅／177
5. 印花稅／178
6. 土地增值稅／178
7. 房產(chǎn)稅／179
8. 房地產(chǎn)交易費(fèi)用／179
9. 一手房交易相關(guān)稅費(fèi)／181
10. 二手房交易相關(guān)稅費(fèi)／182
7.3　房地產(chǎn)中介服務(wù)／184
1. 房地產(chǎn)中介服務(wù)類型／184
2. 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)概念／184
3. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分類／185
4. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其設(shè)立／185
5. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員／186
6. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格考試／186
7. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)／187
8. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)明碼標(biāo)價(jià)／187
7.4　房屋租賃／188
1. 房屋租賃概念／188
2. 房屋出租類型／188
3. 租金和押金／189
4. 交房時(shí)間／189
5. 房屋租賃登記／189
第8章
　房地產(chǎn)貸款和保險(xiǎn)
8.1　房地產(chǎn)貸款及其分類／192
1. 房地產(chǎn)貸款概念／192
2. 房地產(chǎn)開發(fā)貸款和土地儲(chǔ)備貸款／192
3. 個(gè)人住房貸款和個(gè)人住房租賃貸款／193
4. 短期貸款、中期貸款和長(zhǎng)期貸款／193
5. 信用貸款和擔(dān)保貸款／193
6. 房地產(chǎn)抵押貸款類型／194
7. 房地產(chǎn)貸款相關(guān)參與者／195
8.2　個(gè)人住房貸款／196
1. 公積金貸款、商業(yè)性貸款和組合貸款／196
2. 首付款及其計(jì)算／197
3. 貸款成數(shù)、償還比率和貸款額度／198
4. 貸款利率和貸款期限／199
5. 個(gè)人住房貸款申請(qǐng)條件／200
6. 個(gè)人住房貸款流程／200
7. 還款方式／202
8. 提前還款／203
9. 加按揭和轉(zhuǎn)按揭／204
10. 接力貸／204
8.3　房地產(chǎn)保險(xiǎn)／205
1. 房地產(chǎn)保險(xiǎn)概念／205
2. 房地產(chǎn)保險(xiǎn)類型／205
3. 房屋按揭保險(xiǎn)及其類型／206
第9章
　房地產(chǎn)價(jià)格
9.1　常見房地產(chǎn)價(jià)格類型／208
1. 房地產(chǎn)價(jià)格概念／208
2. 總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)／208
3. 現(xiàn)房?jī)r(jià)格和期房?jī)r(jià)格／209
4. 均價(jià)、起價(jià)和基價(jià)／209
5. 標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和市場(chǎng)價(jià)／210
6. 網(wǎng)簽價(jià)、貸款評(píng)估價(jià)和計(jì)稅指導(dǎo)價(jià)／210
7. 買賣價(jià)格和租賃價(jià)格／211
8. 市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)／212
9. 補(bǔ)地價(jià)／212
9.2　房地產(chǎn)價(jià)格影響因素／213
1. 房地產(chǎn)市場(chǎng)供求／213
2. 人口因素／213
3. 經(jīng)濟(jì)因素／214
4. 行政因素／215
5. 區(qū)域因素／216
6. 自身?xiàng)l件因素／217
7. 心理因素／217
9.3　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估方法／217
1. 市場(chǎng)比較法／217
2. 收益法／220
3. 成本法／220
4. 其他常見方法／221
9.4　房地產(chǎn)價(jià)格策略／222
1. 房地產(chǎn)定價(jià)策略／222
2. 開盤價(jià)格策略／223
3. 房地產(chǎn)調(diào)價(jià)策略／224
第10章
　房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷
10.1　市場(chǎng)營(yíng)銷／226
1. 市場(chǎng)、營(yíng)銷和市場(chǎng)營(yíng)銷／226
2. 營(yíng)銷組合和整合營(yíng)銷／226
3. 關(guān)系營(yíng)銷、區(qū)別營(yíng)銷和差異化營(yíng)銷／227
10.2　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與細(xì)分／228
1. 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查概念／228
2. 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查資料獲取途徑／228
3. 市場(chǎng)細(xì)分及細(xì)分依據(jù)／229
10.3　房地產(chǎn)項(xiàng)目定位／230
1. 房地產(chǎn)項(xiàng)目定位及其考慮因素／230
2. 開發(fā)類型定位／231
3. 檔次定位／231
4. 目標(biāo)客戶群定位／231
5. 主題定位／232
6. 案名定位／232
7. 形象定位／232
8. 功能定位／232
9. 產(chǎn)品定位／233
10. 價(jià)格定位／233
11. 品牌定位／234
10.4　房地產(chǎn)銷售策略／234
1. 銷售策略和銷售控制／234
2. 促銷和銷售促進(jìn)／235
3. 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)／235
4. 以租代售、返本銷售和售后包租／235
5. 價(jià)格走勢(shì)策略／236
6. 折扣策略／237
10.5　房地產(chǎn)廣告／237
1. 房地產(chǎn)廣告載體／237
2. 房地產(chǎn)廣告策劃／240