改革開(kāi)放近 40年來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，取得了巨大成就，其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性和支柱性產(chǎn)業(yè)的地位日益顯現(xiàn)出來(lái)。但與此同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)存在著總量性供求不平衡、結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出、房?jī)r(jià)上漲過(guò)高過(guò)快、周期性波動(dòng)比較頻繁等諸多問(wèn)題。深入研究這些問(wèn)題，揭示房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的規(guī)律及其表現(xiàn)形式，分析、預(yù)測(cè)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和變化趨勢(shì)，正是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的任務(wù)所在。所以，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對(duì)于促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持協(xié)調(diào)關(guān)系，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定和健康發(fā)展，更好地滿足人們的生產(chǎn)和生活需求，都將起到積極的作用。 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)是一門(mén)研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律及其表現(xiàn)形式的科學(xué)，也是一門(mén)研究房地產(chǎn)資源配置效率的科學(xué)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)課程是工程管理、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理等專業(yè)的專業(yè)基礎(chǔ)課程。它對(duì)于開(kāi)拓學(xué)生視野，打好專業(yè)理論基礎(chǔ)以及提高分析和解決房地產(chǎn)實(shí)際問(wèn)題的能力都是十分重要的。 本書(shū)作者長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)的理論教學(xué)和實(shí)際研究工作，本書(shū)具備以下特色：在結(jié)構(gòu)安排上，按照導(dǎo)論篇、運(yùn)行篇、環(huán)境篇布局，篇與篇之間和篇內(nèi)各章節(jié)之間內(nèi)容保持較強(qiáng)的條理性、連續(xù)性；在內(nèi)容取舍上，注意系統(tǒng)性、適中性和非重復(fù)性。系統(tǒng)性指理論上的系統(tǒng)性、全面性，使讀者對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)有全面系統(tǒng)的認(rèn)識(shí)；適中性指內(nèi)容的難度上要適中，以適應(yīng)應(yīng)用型本科和高職高專學(xué)生的需要；非重復(fù)性指某些與后續(xù)專業(yè)課程聯(lián)系密切的內(nèi)容，既要涉及，又注意從房地產(chǎn)行業(yè)角度闡述和分析，避免發(fā)生重復(fù)；在語(yǔ)言表達(dá)上，盡量通俗易懂、文字簡(jiǎn)練。 本教材由河南城建學(xué)院張洪力擔(dān)任主編，河南城建學(xué)院王宏擔(dān)任副主編。全書(shū)共十三章，其中張洪力編寫(xiě)第一章、第二章，并負(fù)責(zé)全書(shū)的修改定稿工作；王宏編寫(xiě)第四章、第八章、第九章；河南城建學(xué)院董亞瓊編寫(xiě)第三章、第十章；河南城建學(xué)院劉紹濤編寫(xiě)第六章、第七章、第十一章；河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)陳志鋒編寫(xiě)第五章、第十二章、第十三章。 在本書(shū)編寫(xiě)過(guò)程中，湖南城市學(xué)院薛姝教授給予了大力支持與熱忱幫助，提出了寶貴的意見(jiàn)和建議，在此深表謝意。 本書(shū)可作為工程管理、建筑經(jīng)濟(jì)管理類應(yīng)用型本科專業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、物業(yè)管理類高職高專的教材使用，也可供從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理與服務(wù)等業(yè)務(wù)的專業(yè)人員學(xué)習(xí)參考。 本教材是在 2003版基礎(chǔ)上進(jìn)行修訂的，在教材修訂過(guò)程中，參閱了大量專業(yè)教材、專著和參考文獻(xiàn)，在此謹(jǐn)向有關(guān)作者表示衷心的感謝。書(shū)中不足之處和錯(cuò)誤在所難免，懇請(qǐng)讀者和有關(guān)專家批評(píng)指正。