《中國房地產(chǎn)發(fā)展報告17（2020）》繼續(xù)秉承客觀公正、科學中立的宗旨和原則，追蹤中國房地產(chǎn)市場新動態(tài)，深度剖析市場熱點，展望2019年發(fā)展趨勢，積極謀劃應對策略。全書分為總報告、市場篇、服務篇、城市群篇、熱點篇。總報告對2019年房地產(chǎn)市場的發(fā)展態(tài)勢進行全面、綜合的分析，其余各篇分別從不同的角度對房地產(chǎn)市場發(fā)展和熱點問題進行深度分析。

2019年中國房地產(chǎn)市場整體上表現(xiàn)出平穩(wěn)回落態(tài)勢。首先，在政策層面上有所緩和。年底的中央經(jīng)濟工作會議改變了年中關于“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”的提法，強調(diào)“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的長效管理調(diào)控機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。其次是”市場銷售出現(xiàn)絕對下滑。市場價格指數(shù)在2017年1月達到頂點，隨后住宅價格指數(shù)增速大幅降至10%以下，之后2年市場價格增幅緩慢收窄。第三是2019年開發(fā)投資增速是前高后低，增速逐漸回落，增長乏力。第四是土地購置面積跌幅逐漸縮小，土地市場成交價格波動上行，土地市場逐步回暖。

在新冠疫情的影響下，當前房地產(chǎn)市場從銷售、租賃、土地、企業(yè)資金、住房保障等方面都發(fā)生了較大的變化。主要表現(xiàn)為：房地產(chǎn)市場成交量銳減且呈現(xiàn)“有價無市”的狀態(tài)；住房租賃市場在疫情影響下行業(yè)整合加劇，多元化發(fā)展趨勢可期；土地市場下行，一線城市成交在優(yōu)質(zhì)地塊帶動下復蘇；資金壓力下中小企業(yè)難上加難，行業(yè)整合加速；老舊小區(qū)改造納入城鎮(zhèn)保障性安居工程，惠民生與擴內(nèi)需一舉兩得。

展望2020年，隨著新冠肺炎在全球的爆發(fā)，美國股市崩盤式熔斷，全球資產(chǎn)價格暴跌，全球經(jīng)濟面臨衰退的風險。在疫情爆發(fā)之后，中國經(jīng)濟一季度經(jīng)濟負增長已成定局，全年經(jīng)濟增速有可能面臨較大幅度回落。隨著國內(nèi)疫情防控成效不斷顯現(xiàn)，復工復產(chǎn)進度加快，正常生產(chǎn)生活秩序的不斷恢復，疫情所帶來的影響在二季度會逐漸減弱，特別是前期壓抑的一些經(jīng)濟活動會逐步釋放，預計二季度經(jīng)濟運行應該會比一季度有明顯回升。