出版說明
法律出版社在其奮進(jìn)發(fā)展的六十年光輝歷程中，秉精誠(chéng)之心，集全社之力，服務(wù)于我國(guó)法學(xué)教育事業(yè)，致力于法學(xué)教材出版。尤其在改革開放三十余年間，本社以“傳播法律信息，推進(jìn)法制進(jìn)程，積累法律文化，弘揚(yáng)法治精神”為宗旨，協(xié)同司法部法學(xué)教材編輯部，規(guī)劃并組織出版了國(guó)家“八五”、“九五”期間的法學(xué)規(guī)劃教材，為我國(guó)改革開放之初的法學(xué)教育和法治建設(shè)做出了開創(chuàng)性貢獻(xiàn)；進(jìn)入21世紀(jì)之后，法律出版社又根據(jù)教育部的部署和指導(dǎo)，相繼規(guī)劃并組織出版了“十五”、“十一五”和“十二五”法學(xué)規(guī)劃教材，為我國(guó)法學(xué)教育事業(yè)的發(fā)展與改革付出了艱辛努力。
承蒙法學(xué)教育領(lǐng)域?qū)＜易髡叩男湃�，以及廣大法律院校師生的支持，法律出版社經(jīng)過三十年的發(fā)展與積累，相繼出版各類法學(xué)教材達(dá)四百余種。在學(xué)科范圍方面，完成以法學(xué)核心課程為重心，涉及法學(xué)諸學(xué)科的“全品種”橫向結(jié)構(gòu)；在培養(yǎng)層次方面，健全以本科教育為根本，兼顧職業(yè)教育和研究生教育的“多層次”縱向結(jié)構(gòu)，進(jìn)而打造“法律版”法學(xué)教科書體系，以期更好地為法學(xué)教育服務(wù)，為法治建設(shè)貢獻(xiàn)綿薄之力。
近年來，法律出版社應(yīng)因法學(xué)教育的發(fā)展變化，在教材編寫體例及系列安排方面做出相應(yīng)調(diào)整。在教材編寫體例方面，結(jié)合當(dāng)前教學(xué)實(shí)際與培養(yǎng)方案，將系統(tǒng)、全面的理論知識(shí)講授與靈活、豐富的法律實(shí)踐和能力訓(xùn)練相結(jié)合，倡導(dǎo)教材內(nèi)容差異化，增加教材可讀性，以期更好地培養(yǎng)法科學(xué)生的思維能力和法學(xué)素養(yǎng)。在教材系列安排方面，全力推進(jìn)新品教材編寫與注重既有教材修訂相結(jié)合，根據(jù)教材風(fēng)格與特色進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶紫嫡�合，集中現(xiàn)有的國(guó)家*規(guī)劃教材和在編的規(guī)劃教材，形成以“普通高等教育法學(xué)規(guī)劃教材”為名的全新教材系列。
本系列教材多為出版多年并廣受好評(píng)的經(jīng)典教科書。此次全新推出，既是向長(zhǎng)期以來關(guān)心支持法學(xué)教育出版事業(yè)的專家作者的崇高致敬，也是法律出版社為中國(guó)當(dāng)代法學(xué)教育事業(yè)發(fā)展拳拳努力之情的真誠(chéng)表達(dá)。法律出版社將以高度的精品意識(shí)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不斷豐富、完善本系列教材的結(jié)構(gòu)和內(nèi)容；除教材文本之外，還將配有多層次、多形式的教輔材料，更好地為廣大師生服務(wù)。
“好書，同好老師和好學(xué)生分享”，法律出版社愿與法律共同體諸同仁，分享好書，分享智識(shí)，分享法治進(jìn)程中的點(diǎn)點(diǎn)滴滴！
法律出版社　謹(jǐn)識(shí)
2014年10月

第七版說明
大陸法系民法理論，將規(guī)范財(cái)產(chǎn)(財(cái)貨)關(guān)系的法律分為物權(quán)法、債法及無體財(cái)產(chǎn)(智慧財(cái)產(chǎn))法三大部分。物權(quán)法是規(guī)范財(cái)產(chǎn)的歸屬關(guān)系與物權(quán)的利用關(guān)系的法律，債法是規(guī)范財(cái)產(chǎn)的流轉(zhuǎn)(合同)、侵權(quán)行為、不當(dāng)?shù)美�、無因管理及單方允諾等所生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系的法律，至于無體財(cái)產(chǎn)則由民事特別法予以規(guī)范。物權(quán)法因以規(guī)范有體財(cái)產(chǎn)的歸屬與物權(quán)的利用，以保護(hù)財(cái)貨的歸屬秩序、財(cái)貨的享有及靜的安全為旨趣，故于此三者中居于首要和基礎(chǔ)地位。自1978年起，中國(guó)實(shí)行改革開放的經(jīng)濟(jì)政策，規(guī)范財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系的法律(合同法等)較早受到重視。1984年以后，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)體制改革由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市；至1986年4月，中國(guó)正式頒布了《民法通則》，但該法未使用“物權(quán)”一詞。這是我國(guó)自1949年以來，近四十年的漫長(zhǎng)時(shí)期里拒絕承認(rèn)物權(quán)概念的必然結(jié)果。大約從1987年起，民法學(xué)界開始將研究的視野移向物權(quán)法。一些冷靜而嚴(yán)肅的學(xué)者提出了在我國(guó)建立完善的物權(quán)制度及其體系的問題。1992年以后，中國(guó)實(shí)行社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，立法機(jī)關(guān)遂將物權(quán)法的制定納入議事日程，決定制定中國(guó)物權(quán)法，于是需要為物權(quán)法的制定提供理論基礎(chǔ)。這部《物權(quán)法》教科書即是在這種背景下于1997年9月出版與讀者見面的，是新中國(guó)成立以后的第*部物權(quán)法教科書。從那時(shí)起到現(xiàn)在，二十余年的時(shí)間過去了。二十余年來，物權(quán)法的理論研究取得了長(zhǎng)足進(jìn)步，物權(quán)法的發(fā)展從總體上呈現(xiàn)出繁榮的景象。更為重要的是，歷經(jīng)數(shù)年的努力，全國(guó)人民代表大會(huì)終于于2007年頒行了原《物權(quán)法》，*高人民法院于2009年5月作出了《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》、于2016年3月作出了《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)物權(quán)法〉若干問題的解釋(一)》，國(guó)務(wù)院于2015年3月頒行了《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，原國(guó)土資源部于2015年6月頒行了《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》，以及全國(guó)人民代表大會(huì)于2020年5月通過了《民法典》，該法典中的物權(quán)編系我國(guó)物權(quán)法發(fā)展上的重要里程碑，標(biāo)志著我國(guó)物權(quán)法的發(fā)展業(yè)已邁入一個(gè)嶄新的時(shí)代。
現(xiàn)今呈現(xiàn)在讀者面前的這部《物權(quán)法》教科書第七版，是對(duì)2016年第六版作了重大修訂而成的。此次修訂，我們吸納和總結(jié)了新近以來的立法、司法解釋、審判實(shí)務(wù)和學(xué)理研究的*新成果，并將《民法典》物權(quán)編中的新規(guī)定予以納入。另外，鑒于近年來域（境）外相關(guān)物權(quán)法的更新、發(fā)展，此第七版修訂了原第六版中的相關(guān)信息，注入了域（境）外物權(quán)法修訂后的*新內(nèi)容及其*新解釋成果。*后，該第七版也對(duì)原第六版中的一些文字表述予以了更新、變易。作者希冀該教科書第七版能夠兼顧理論性和實(shí)用性，為讀者提供準(zhǔn)確、簡(jiǎn)潔、清晰、明確、全面、系統(tǒng)的物權(quán)法知識(shí)。此外，本教科書第七版參考了中國(guó)（包括中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)）、日本、德國(guó)等諸多學(xué)者新近以來的著述，此點(diǎn)謹(jǐn)特別說明，并向所參考著述的作者致以敬意。
盡管我們本著對(duì)科學(xué)、民主與法治之追求，對(duì)國(guó)家、民族和人民負(fù)責(zé)之精神，傾力以赴，但不完善之處在所難免，尚祈讀者批評(píng)指正，以便下次修訂時(shí)加以完善。
梁慧星　陳華彬
2020年7月7日