章 緒 論

節(jié) 房地產概述

一、房地產的概念和特點

二、房地產與相關概念的區(qū)別

（一）房地產和不動產

（二）房產與地上定著物

（三）房地產和物業(yè)

三、房產和地產的法律關系

（一）房地一致原則

（二）房地一致原則的原因

理論探討：房地一致原則下，如何構建不動產登記簿？

第二節(jié) 房地產交易法概述

一、房地產交易法的概念和調整對象

（一）房地產交易概念辨析

（二）房地產交易法的概念

二、房地產交易法與房地產法的關系

（一）房地產法的概念

理論探討：房地產法的法律性質？

（二）房地產交易法與房地產法的關系

第三節(jié) 學習房地產交易法的注意事項

一、學習房地產交易法的難點

實務探討：商品房的購房人，能否適用《消費者權益保護法》中相關的保護性規(guī)定？

理論探討：預告登記是否滿足《民法典》第311條中的登記要件？

二、學習房地產交易法的注意事項

習題

第二章 建設用地使用權制度

節(jié) 我國的建設用地制度

一、概述

（一）建設用地制度歷史演進

（二）建設用地制度如何定性

理論探討：我國的建設用地制度，究竟是城鄉(xiāng)統(tǒng)一一元的，還是城鄉(xiāng)區(qū)分二元的？

二、建設用地制度的核心建設用地的來源或供應

（一）實務探討：生活中提到的小產權房是什么意思，與大產權房有什么區(qū)別

（二）實務探討：土地使用者與政府簽訂的出讓合同沒有經過農用地轉用審批，應如何認定合同效力

三、土地權屬及爭議解決

（一）土地權屬爭議

（二）土地權屬爭議解決

實務探討：構筑物權屬糾紛與土地權屬糾紛解決機制割裂后會帶來什么問題？

第二節(jié) 我國的建設用地使用權制度

一、建設用地使用權概述

（一）建設用地使用權概念

（二）建設用地使用權的特征

二、建設用地使用權出讓獲得

（一）出讓獲得含義及其性質

理論探討：建設用地使用權出讓合同是民事法律行為還是行政行為？

（二）建設用地使用權出讓合同及出讓方式

（三）建設用地使用權存續(xù)期間

三、建設用地使用權其他獲得方式

（一）劃撥建設用地使用權及其流轉

實務探討：劃撥方式取得的建設用地使用權轉讓的批準手續(xù)是指什么？

（二）國有土地上的租賃

實務探討：國家行政管理機關是否有資格出租土地？

（三）間接取得建設用地使用權

習題

第三章 建設工程施工合同及糾紛處理

節(jié) 建設工程施工合同

一、概述

（一）建設工程合同的概念和特征

（二）建設工程施工及其施工合同

實務探討：發(fā)包人在未對施工方已完成的工程驗收的情形下，又安排他人施工造成工程質量瑕疵無法區(qū)分的責任，是否自己承擔責任？

實務探討：僅在建設工程施工合同通用條款中約定的內容是否有效？

二、建設工程施工合同發(fā)包、承包、分包、轉包

（一）建設工程施工合同發(fā)包和承包

（二）建設工程施工合同的分包

（三）建設工程施工合同的轉包

實務探討：掛靠和轉包的區(qū)別是什么？

第二節(jié) 建設工程施工合同糾紛

一、建設工程施工合同效力

（一）承包人資質對建設工程施工合同效力的影響

實務探討：如果工程設計合同在簽訂后，圖紙交付之前，設計單位的資質從不符合等級要求變?yōu)榉�合等級要求，合同是否有效�?/p>

（二）建設工程施工合同無效后的法律效果

二、建設工程款優(yōu)先受償權

（一）建設工程款優(yōu)先受償權的概念和性質

實務探討：承包人放棄建設工程款優(yōu)先受償權的行為是否有效？

理論探討：《合同法》第286條規(guī)定的建設工程價款受償權是法定抵押權，抑或不動產優(yōu)先權？

（二）建設工程款優(yōu)先受償權的效力

實務探討：建設工程款優(yōu)先受償權是否及于土地使用權？

實務探討：是不是只有承包人是建設工程款優(yōu)先受償權的權利人？

（三）建設工程款優(yōu)先受償權行使期限

習題

第四章 商品房買賣法律制度

節(jié) 商品房買賣概述

一、商品房買賣的概念和類型

二、商品房買賣的一般流程

（一）選定房屋

（二）簽署商品房買賣合同

（三）簽署房地產抵押合同或者按揭合同

（四）交付房屋、辦理登記

實務探討：已簽合同，未辦理登記的購房人，在開發(fā)商破產時，可否行使取回權？

第二節(jié) 商品房買賣合同

一、商品房買賣合同的當事人

（一）出賣人的資格

實務探討：交付房屋的面積不足，是否一律構成違約？

（二）買受人的資格

實務探討：購房人不具有相應的購房資格時，簽訂的各類合同是否有效？

二、商品房買賣合同的標的物

三、商品房買賣合同的訂立

（一）商品房買賣合同的形式與內容

（二）商品房買賣合同訂立中的特殊問題

實務探討：購房人是否可以基于開發(fā)商的預售廣告而要求開發(fā)商承擔違約責任？

實務探討：開發(fā)商與購房者簽訂的商品房認購書是什么性質的？有什么效力？

四、商品房的交付

第三節(jié) 商品房預售

一、商品房預售的概念和特點

（一）商品房預售的概念

（二）商品房預售的特點

（三）商品房預售的性質

二、商品房預售許可制度

（一）預售許可的條件

（二）預售許可證與預售合同

（三）預售合同的備案

三、預售商品房的再轉讓

四、商品房預售下的大小產權證

實務探討：辦理不動產所有權證書的主體是開發(fā)商還是購房人？

實務探討：開發(fā)商在一些小區(qū)的綠地上建有商店，這一做法是否合法？

第四節(jié) 商品房買賣中的按揭制度

一、不動產按揭制度溯源

二、中國式按揭

習題

第五章 房地產抵押法律制度

節(jié) 抵押權概述

一、抵押權的概念

二、抵押權的特征

（一）抵押權屬于一種擔保物權

（二）抵押權是在債務人或者第三人提供的財產上設定的權利

（三）抵押權是不移轉標的（物）占有的擔保物權

（四）抵押權是就抵押物賣得價金而優(yōu)先受償?shù)奈餀?/p>

實務探討：如何在實務中理解運用抵押權的上述特征？

第二節(jié) 房地產抵押權

一、房地產抵押權的取得

（一）取得房地產抵押權的方式

實務探討：本案是否應當適用抵押權善意取得？

（二）房地產抵押權的設立

實務探討：抵押物屬于共同共有財產情況下抵押行為效力如何認定？

二、房地產抵押時的抵押財產

（一）可以設定抵押權的房地產

實務探討：地隨房走，房隨地走原則下設定抵押權的幾個問題？

實務探討：以對房地產的管理權、出租權為標的設定的抵押權是否有效？

（二）可以一并抵押上述可設定抵押權的財產

理論探討：《民法典》第395條第2款財團抵押抑或共同抵押？

（三）不可以設定抵押權的房地產

理論探討：學校、醫(yī)院的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施是否均不應設定抵押？

（四）抵押財產上的其他問題

三、房地產抵押權的公示

（一）房地產抵押登記概述

（二）房地產抵押登記的效力

（三）房地產抵押登記程序

（四）房地產抵押登記機關

四、房地產抵押權的效力

（一）抵押權擔保的債權范圍

實務探討：律師費是否屬于實現(xiàn)債權的費用？

（二）抵押權效力及于抵押標的物的范圍

（三）房地產抵押權順位

（四）抵押權人的權利和義務

實務探討：抵押權人有及時履行涂銷登記的義務嗎？

（五）抵押人的權利和義務

五、房地產抵押權的實現(xiàn)

（一）抵押權實現(xiàn)的條件

（二）抵押權實現(xiàn)的方法

（三）房地產上設定的抵押權實現(xiàn)時的特別規(guī)定

六、房地產抵押權的變更、撤銷、無效及消滅

（一）抵押權的變更

（二）抵押權的撤銷

（三）抵押權的無效

理論探討：抵押期間是否是導致抵押權部分無效的理由？

（四）抵押權的消滅

習題

主要參考書目