前.言 / 001
章.房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景 / 001

.一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 / 003
（一）生產(chǎn)總值 / 004
（二）市場(chǎng)總量 / 005
（三）公共預(yù)算收支 / 005
（四）全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 / 006
（五）城市基礎(chǔ)設(shè)施和房地產(chǎn) / 007
（六）金融業(yè) / 009
（七）中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)建設(shè) / 011

.二、社會(huì)發(fā)展 / 012
（一）人口和就業(yè) / 012
（二）人均收支和人均住房 / 014
（三）價(jià)格指數(shù) / 014
（四）社會(huì)保障 / 015
（五）環(huán)境保護(hù) / 016
第二章.投資與建設(shè) / 017

.一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 / 019
（一）投資規(guī)模 / 019
（二）投資結(jié)構(gòu) / 021

.二、房屋建設(shè) / 023
（一）商品房建設(shè) / 023
（二）保障性住房建設(shè) / 024
（三）大型居住社區(qū)建設(shè) / 029

.三、住宅配套設(shè)施建設(shè) / 030
（一）新建住宅配套建設(shè) / 030
（二）大型居住社區(qū)配套建設(shè) / 031

.四、住宅產(chǎn)業(yè)化和綠色建筑 / 032
（一）裝配式建筑 / 032
（二）綠色建筑 / 035
第三章.房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展 / 041

.一、土地市場(chǎng) / 043
（一）土地供應(yīng) / 043
（二）住宅用地 / 046
（三）商業(yè)服務(wù)用地 / 049

.二、商品房市場(chǎng) / 053
（一）商品房市場(chǎng)整體情況 / 053
（二）商品住宅市場(chǎng) / 054
（三）辦公用房市場(chǎng) / 064
（四）商業(yè)用房市場(chǎng) / 071

.三、租賃市場(chǎng) / 079
（一）租賃指數(shù) / 079
（二）加快構(gòu)建住房租賃體系 / 080

.四、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控 / 081
（一）增加商品住宅有效供應(yīng)，帶動(dòng)銷(xiāo)售回升 / 081
（二）加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)監(jiān)管，防范風(fēng)險(xiǎn) / 081
（三）完成商業(yè)辦公清理整頓收尾工作 / 082
（四）實(shí)施自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)新片區(qū)人才住房支持政策 / 082
第四章.住房保障 / 083

.一、廉租住房 / 085
（一）應(yīng)保盡保，發(fā)揮兜底保障作用 / 085
（二）便民利民，推進(jìn)申請(qǐng)審核一網(wǎng)通辦 / 087
（三）修訂細(xì)則，規(guī)范相關(guān)管理制度 / 088

.二、公共租賃住房 / 089
（一）扎實(shí)推進(jìn)籌措供應(yīng) / 089
（二）有效提高發(fā)展質(zhì)量 / 089
（三）切實(shí)提升管理實(shí)效 / 090

.三、共有產(chǎn)權(quán)保障住房 / 091
（一）深化完善共有產(chǎn)權(quán)保障住房政策 / 091
（二）全面啟動(dòng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房面向非滬籍家庭供應(yīng)工作 / 092
（三）有序開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)保障住房供應(yīng)及供后工作 / 094

.四、征收安置住房 / 095
第五章.房屋更新改造 / 097

.一、舊改與征收 / 099
（一）舊區(qū)改造 / 100
（二）房屋征收 / 102
（三）城中村改造 / 105

.二、舊住房綜合改造 / 106
（一）三類(lèi)舊住房綜合改造 / 106
（二）里弄房屋修繕改造 / 110
（三）拆除重建改造試點(diǎn) / 112
（四）既有多層住宅加裝電梯 / 113

.三、優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)與可持續(xù)利用 / 114
（一）推進(jìn)情況 / 114
（二）實(shí)施內(nèi)容 / 116
（三）保護(hù)與可持續(xù)利用案例 / 119
第六章.房屋管理 / 121

.一、房屋概況 / 123
（一）總體規(guī)模 / 123
（二）各區(qū)情況 / 124
（三）房屋類(lèi)型 / 126

.二、物業(yè)管理 / 129
（一）全年總體情況 / 129
（二）貫徹落實(shí)新版物業(yè)管理法規(guī) / 132
（三）完善物業(yè)行業(yè)監(jiān)管體系 / 133

.三、公房管理 / 133
（一）公房管理規(guī)模 / 133
（二）公房性質(zhì)結(jié)構(gòu) / 134
（三）戶均面積 / 135
（四）推進(jìn)公有房屋管理升級(jí) / 135

.四、住宅小區(qū)美麗家園建設(shè) / 135
（一）持續(xù)健全社區(qū)自治共治機(jī)制 / 135
（二）加強(qiáng)安全隱患排查監(jiān)管 / 136
（三）有序推進(jìn)民生實(shí)事項(xiàng)目實(shí)施 / 136

.五、房屋使用安全管理 / 137
（一）老舊住房安全隱患處置工作 / 137
（二）房屋質(zhì)量檢測(cè)工作 / 138
（三）城市房屋使用安全管理立法工作推進(jìn) / 138
第七章.房地產(chǎn)金融與稅收 / 141

.一、房地產(chǎn)信貸 / 143
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款發(fā)放 / 143
（二）房地產(chǎn)個(gè)人抵押貸款發(fā)放 / 143

.二、住房公積金 / 144
（一）繳存 / 144
（二）提取 / 146
（三）貸款 / 147
（四）政策調(diào)整情況 / 149
（五）改革創(chuàng)新情況 / 150

.三、房地產(chǎn)稅收 / 151
第八章.房地產(chǎn)各行業(yè)發(fā)展 / 153

.一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè) / 155
（一）行業(yè)概況 / 155
（二）主要工作 / 157

.二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè) / 158
（一）行業(yè)概況 / 158
（二）主要工作 / 159

.三、房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè) / 160
（一）行業(yè)概況 / 160
（二）主要工作 / 163

.四、物業(yè)服務(wù)行業(yè) / 165
（一）行業(yè)概況 / 165
（二）主要工作 / 167
附錄1.2019年頒布的房地產(chǎn)業(yè)法律法規(guī)和規(guī)范性文件 / 169
附錄2.2019年上海市房地產(chǎn)行業(yè)大事記 / 179
后.記 / 190