章搬遷政策類相關(guān)法律問題

案例一
不服搬遷政策方案，是否可以向法院提起民事訴訟？村民自治領(lǐng)域不屬于法院民事訴訟受理范圍/ 003

案情回顧/ 003

（一）訴騰退方案侵權(quán)，村委會成被告/ 003

（二）村民自治不歸法院管，村民終敗訴/ 004

法理分析/ 005

（一）民事訴訟的審理范圍/ 005

（二）村民自治事項的范圍與規(guī)制/ 006

（三）搬遷政策的效力是否屬于民事訴訟的受理范圍/ 008

知識拓展/ 008

（一）鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府侵害村民自治權(quán)的情形/ 009

（二）村民委員會侵害村民自治權(quán)的情形/ 009

（三）村民（代表）會議侵害村民自治權(quán)的情形/ 010

普法提示/ 010

案例二
農(nóng)村搬遷背景下，無批示自建房怎么分割？法院可處理農(nóng)村無批示所建房屋的居住使用權(quán)/ 012

案情回顧/ 012

（一）農(nóng)村房屋多次翻建均無審批手續(xù)/ 012

（二）搬遷在即，無批示自建房分割成難題/ 013

法理分析/ 013

（一）農(nóng)村房屋所有權(quán)的認(rèn)定/ 013

（二）宅基地范圍內(nèi)未經(jīng)審批所建的房屋具有使用價值/ 015

知識拓展/ 016

（一）農(nóng)村房屋建設(shè)手續(xù)的許可/ 016

（二）農(nóng)村建房的權(quán)屬認(rèn)定條件/ 017

（三）房屋建設(shè)審批情況對搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)的影響/ 018

（四）未來的搬遷對于農(nóng)村房屋權(quán)屬分割的影響/ 018

普法提示/ 020

第二章搬遷協(xié)議的簽訂與效力問題

案例一
未簽協(xié)議房屋即被拆,如何主張權(quán)利？解析騰退人與被騰退房屋權(quán)利人未就安置補償方案達(dá)成協(xié)議房屋即被拆除情況下的維權(quán)路徑/ 023

案情回顧/ 023

（一）安置補償方案未談妥房屋即被拆除/ 023

（二）究竟是誰拆除了房屋，原因何在？/ 024

法理分析/ 025

（一）起訴時如何確定被告？/ 025

（二）訴訟請求如何確定？/ 026

知識拓展/ 027

（一）核查是否遺漏必要共同訴訟人/ 027

（二）搬遷協(xié)議/安置補償協(xié)議遺漏的房屋共有權(quán)利人主張權(quán)利的路徑/ 029

普法提示/ 030

案例二
宅基地戶主離世，搬遷協(xié)議誰能簽訂？解析搬遷協(xié)議無效的法律情形/ 032

案情回顧/ 032

（一）孤寡老人離世，遺留農(nóng)村院落/ 032

（二）院落搬遷安置，親人反目相爭/ 032

法理分析/ 033

（一）親屬繼承，產(chǎn)權(quán)花落誰家？/ 033

（二）無權(quán)處分，合同效力幾何？/ 035

知識拓展/ 036

（一）合同無效的法定情形/ 036

（二）合同效力的其他瑕疵情況/ 038

（三）《民法典》體系下合同效力的法律適用/ 039

普法提示/ 039

（一）被搬遷人方面/ 040

（二）搬遷單位方面/ 040

案例三
他人代簽的搬遷協(xié)議是否有效？代簽搬遷協(xié)議或因構(gòu)成表見代理而有效/ 042

案情回顧/ 042

（一）搬遷協(xié)議遭代簽，訴至法院求救濟/ 042

（二）各方主張矛盾大，協(xié)議效力是關(guān)鍵/ 043

法理分析/ 043

（一）代簽搬遷協(xié)議可能因構(gòu)成表見代理而有效/ 043

（二）構(gòu)成表見代理的法律后果/ 045

（三）搬遷利益對于代簽搬遷協(xié)議效力的影響/ 046

（四）救濟途徑/ 047

知識拓展/ 047

（一）表見代理的表現(xiàn)形態(tài)/ 047

（二）表見代理與無權(quán)代理的區(qū)別/ 048

（三）村民委員會是否有權(quán)代村民簽署補償協(xié)議？/ 049

（四）《民法典》實施后的新舊法銜接/ 049

普法提示/ 050

（一）農(nóng)村搬遷利益大，保障權(quán)益要上心/ 050

（二）協(xié)議代簽不必慌，搬遷利益跑不了/ 050

案例四
未被確定為安置人口，可否索要周轉(zhuǎn)費？淺析補償合同遺漏搬遷利益的基本處理方法/ 052

案情回顧/ 052

（一）一家三口僅有妻子成為安置人口/ 052

（二）丈夫、女兒起訴要求周轉(zhuǎn)費未獲支持/ 053

法理分析/ 054

（一）如何確定被騰退人、安置人口以及涉案的搬遷利益？/ 054

（二）丈夫和女兒為何未被認(rèn)定為安置人口？/ 055

（三）未獲得法院支持的原因是什么？丈夫和女兒是否還可以繼續(xù)維權(quán)？/ 055

知識拓展/ 056

（一）為什么會遺漏搬遷利益？/ 056

（二）在簽訂騰退搬遷補償合同時遺漏了搬遷利益及主體的，應(yīng)當(dāng)如何處理？/ 057

（三）此類案件如何訴訟？訴訟主體是誰？/ 058

（四）如何舉證？/ 059

普法提示/ 060

第三章搬遷利益主體及權(quán)利歸屬問題

案例一
騰退協(xié)議中的共居人員享有哪些搬遷利益農(nóng)村搬遷中共居人主張回遷安置房屋等搬遷利益獲支持/ 063

案情回顧/ 063

（一）村民一家遇搬遷取得四套安置房/ 063

（二）共居人應(yīng)享有哪些搬遷利益惹爭議/ 064

法理分析/ 065

（一）共居人的認(rèn)定/ 065

（二）共居人的搬遷利益的確認(rèn)/ 066

知識拓展/ 067

（一）農(nóng)村騰退中的共居人權(quán)利不等同于居住權(quán)/ 067

（二）搬遷協(xié)議中載明的共居人享有哪些具體的搬遷利益？/ 068

普法提示/ 070

案例二
空掛戶人員是否有權(quán)分割戶籍所在地的搬遷利益？享有優(yōu)惠購房指標(biāo)的空掛戶人員有權(quán)獲得相應(yīng)搬遷利益/ 071

案情回顧/ 071

（一）農(nóng)村房屋遇搬遷獲巨額補償/ 071

（二）外嫁女起訴家人要求分割搬遷補償/ 072

法理分析/ 073

（一）何為空掛戶？/ 073

（二）空掛戶人員是否享有搬遷利益？/ 074

（三）空掛戶人員是否有權(quán)分割各項貨幣補償？/ 075

（四）空掛戶人員是否有權(quán)分割安置房？/ 077

知識拓展/ 077

（一）空掛戶問題探究/ 077

（二）空掛戶人員是否屬于宅基地使用權(quán)人？/ 078

普法提示/ 079

案例三
購買農(nóng)村房屋是否可以取得搬遷利益？城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房，起訴分割搬遷利益獲支持/ 081

案情回顧/ 081

（一）城市居民購買農(nóng)村房，合同被判無效/ 081

（二）購房人訴至法院主張農(nóng)村房騰退補償利益/ 082

法理分析/ 083

（一）非本集體經(jīng)濟組織成員購買農(nóng)村宅基地房屋的合同無效/ 083

（二）合同無效后，騰退補償利益根據(jù)合同雙方的過錯程度予以分割/ 084

知識拓展/ 086

（一）合同無效后的返還財產(chǎn)/ 086

（二）合同無效后的折價補償/ 087

（三）合同無效后的損害賠償/ 088

普法提示/ 088

案例四
承租期間房屋被搬遷，承租人合法權(quán)益受損怎么辦？承租人可就租賃房屋被搬遷所遭受的損失向出租人主張權(quán)益/ 090

案情回顧/ 090

（一）外村小伙租用養(yǎng)殖場內(nèi)自建房/ 090

（二）房屋被搬遷，補償款歸屬引爭議/ 091

法理分析/ 092

（一）李老漢與劉來生之間的《租賃合同》應(yīng)如何處理？/ 092

（二）劉來生能否要求李老漢賠償損失、分得搬遷利益？/ 093

知識拓展/ 095

（一）搬遷款的常見構(gòu)成/ 095

（二）租賃關(guān)系結(jié)束后裝飾裝修成果的歸屬問題/ 096

（三）承租房屋面臨搬遷時出租人、承租人應(yīng)如何應(yīng)對？/ 097

普法提示/ 098

第四章繼承案件中搬遷利益的分割與認(rèn)定

案例一
起訴分割巨額遺產(chǎn)，搬遷利益花落誰家？解析被拆除翻建的宅基地房屋繼承中的價值判定和分割方式/ 101

案情回顧/ 101

（一）搬遷利益分配引來親人反目/ 101

（二）來自被告方的不同看法/ 102

（三）房屋權(quán)屬上的激烈交鋒/ 102

法理分析/ 103

（一）搬遷利益中的遺產(chǎn)析分/ 103

（二）分家另過子女拿錢不拿房/ 105

知識拓展/ 105

（一）房地一體一戶一宅和實質(zhì)公平等原則影響下的宅基地房屋分割/ 105

（二）宅基地房屋地隨房走的裁判邏輯/ 106

（三）如何判斷宅基地房屋的權(quán)利人？/ 107

普法提示/ 108

案例二
兄弟三人共同簽署《分家單》，分家析產(chǎn)是否有效？有效的分家析產(chǎn)應(yīng)由家庭成員共同參與并協(xié)商一致/ 110

案情回顧/ 110

（一）兄弟三人協(xié)商簽署《分家單》/ 110

（二）父母、姐妹起訴要求確認(rèn)《分家單》無效/ 111

法理分析/ 112

（一）兄弟三人協(xié)商簽署的《分家單》是否有效？/ 112

（二）張小龍、張寶龍能否取得《搬遷房屋補償協(xié)議》中所載明的搬遷利益？/ 114

知識拓展/ 114

（一）確定家庭成員，不要少人/ 115

（二）厘清家庭財產(chǎn)，不要漏財/ 116

（三）協(xié)商一致須立字為據(jù)，不要偷懶/ 117

普法提示/ 118

案例三
遺囑處理農(nóng)村房屋后騰退搬遷利益如何分配？解析繼承農(nóng)村房屋后騰退搬遷利益分割問題/ 120

案情回顧/ 120

法理分析/ 121

知識拓展/ 123

（一）遺囑處分農(nóng)村房屋后，哪些情形會導(dǎo)致遺囑被認(rèn)定無效或者不發(fā)生法律效力？/ 123

（二）在遺囑處分房屋后、被繼承人死亡前進行房屋的騰退搬遷，其他繼承人是否能夠要求繼承騰退搬遷利益？/ 125

（三）遺囑將房屋留給一人或數(shù)人繼承，被繼承人死亡后進行的房屋搬遷騰退，騰退搬遷利益如何在繼承人中分配？/ 125

（四）城鎮(zhèn)居民等非集體經(jīng)濟組織成員能否繼承農(nóng)村房屋？/ 126

（五）非本集體經(jīng)濟組織成員能否通過遺贈的方式獲得農(nóng)村房屋？/ 127

普法提示/ 127

第五章婚姻案件中搬遷利益的分割與認(rèn)定

案例一
一方婚前取得的宅基地遇搬遷時配偶能否享有權(quán)利？解析婚前取得宅基地所涉搬遷利益的分配原則/ 131

案情回顧/ 131

（一）農(nóng)村夫妻離婚引訴訟/ 131

（二）婚前宅基地搬遷利益如何分配？/ 131

（三）遷戶能否獲得配偶婚前宅基地的搬遷利益？/ 132

法理分析/ 133

（一）婚姻關(guān)系存續(xù)期間的個人財產(chǎn)/ 133

（二）遷戶后能否對配偶婚前所有的宅基地享有權(quán)利？/ 134

（三）婚前宅基地搬遷利益是否為夫妻共同財產(chǎn)？/ 135

知識拓展/ 137

（一）夫妻共有財產(chǎn)的類型/ 137

（二）配偶一方遷戶至另一方宅基地，能否享有原有宅基地的搬遷利益？/ 138

（三）《民法典》實施后的新舊法銜接/ 138

普法提示/ 139

（一）夫妻財產(chǎn)很重要，相關(guān)法律要知曉/ 139

（二）要分婚前宅基地，需要遷戶和貢獻(xiàn)/ 139

（三）宅基地很寶貴，放棄它需謹(jǐn)慎/ 140

（四）搬遷利益大，家庭價更高/ 140

案例二
以假結(jié)婚方式獲取搬遷利益真的萬無一失嗎？解析婚前財產(chǎn)協(xié)議對搬遷利益分配的影響/ 141

案情回顧/ 141

（一）搬遷在即，被騰退人火速結(jié)婚/ 141

（二）搬遷利益確定，夫妻二人離婚/ 142

（三）前妻與母親對簿公堂討要搬遷利益/ 142

法理分析/ 143

（一）高橋和劉琳簽訂的婚前財產(chǎn)協(xié)議、離婚協(xié)議對分配搬遷利益有何影響？/ 143

（二）高橋和龔小花是什么關(guān)系？對搬遷利益分配有何影響？/ 144

（三）其他因素對搬遷的影響/ 145

知識拓展/ 146

（一）搬遷騰退時可能涉及哪些搬遷利益？/ 146

（二）騰退搬遷的利益是如何確定的？/ 146

（三）結(jié)婚對獲取搬遷利益是否有影響？/ 147

（四）通過假結(jié)婚獲取搬遷利益的風(fēng)險有哪些？法院是如何處理的？/ 147

普法提示/ 149

案例三
離婚分割財產(chǎn)時能否直接分割涉他人的搬遷利益？解析搬遷利益未分割時處理離婚財產(chǎn)的訴訟路徑/ 150

案情回顧/ 150

（一）宅基地搬遷，兒媳婦成為安置人口/ 150

（二）兒子、兒媳離婚，兒媳起訴分割搬遷利益/ 151

法理分析/ 152

（一）財產(chǎn)涉他人利益，離婚案中難處理/ 152

（二）分家析產(chǎn)解難題，析清份額定紛爭/ 153

知識拓展/ 154

普法提示/ 155

（一）古板觀念要不得，調(diào)解優(yōu)先解難題/ 155

（二）法律條文要知道，莫當(dāng)法盲壞大事/ 156

（三）以下幾點要牢記，才能維護好權(quán)益/ 156

案例四
離婚時，夫妻一方可否依據(jù)搬遷時享受的優(yōu)惠購房面積分割利益？解析優(yōu)惠購房面積的財產(chǎn)屬性及分割方法/ 158

案情回顧/ 158

（一）家遇搬遷，老婆懷孕，雙喜臨門/ 158

（二）夫妻緣盡，因搬遷利益對簿公堂/ 159

法理分析/ 160

（一）張燕享有的優(yōu)惠購房指標(biāo)，是否屬于一種騰退搬遷利益？/ 160

（二）張燕作為享有優(yōu)惠購房面積的安置人口，享有的騰退搬遷利益是什么，如何進行分割？/ 161

知識拓展/ 162

（一）貨幣搬遷政策下享有優(yōu)惠購房面積的安置人可取得的搬遷利益/ 162

（二）非貨幣搬遷政策下獲得優(yōu)惠購房面積的安置人可取得的騰退搬遷利益/ 163

（三）如何處理騰退搬遷協(xié)議中預(yù)留優(yōu)惠購房面積的胎兒利益？/ 164

普法提示/ 165

第六章回遷安置房屋買賣合同的法律效力問題

案例一
買賣小產(chǎn)權(quán)回遷安置房屋，合同是否有效？解析小產(chǎn)權(quán)回遷安置房屋買賣合同的效力及責(zé)任認(rèn)定問題/ 169

案情回顧/ 169

（一）購買搬遷安置房屋卻被他人裝修入住/ 169

（二）房屋被占之隱情/ 169

（三）買賣小產(chǎn)權(quán)安置房屋合同無效、返還房款/ 170

法理分析/ 170

（一）小產(chǎn)權(quán)回遷安置房屋買賣合同的效力/ 170

（二）買賣雙方的責(zé)任認(rèn)定/ 173

知識拓展/ 175

（一）小產(chǎn)權(quán)房屋的概念及分類/ 175

（二）不同類型的小產(chǎn)權(quán)房屋權(quán)屬糾紛的處理原則/ 176

（三）不同類型的小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同效力認(rèn)定的不同處理原則/ 177

（四）《合同法》《物權(quán)法》中相關(guān)法律規(guī)定與《民法典》有關(guān)條文的對比/ 177

普法提示/ 178

案例二
業(yè)主配偶聲稱不知情，房屋買賣合同是否有效？無權(quán)處分和惡意串通對合同效力的影響/ 180

案情回顧/ 180

法理分析/ 182

（一）惡意串通是合同無效的法定情形/ 182

（二）無權(quán)處分不影響買賣合同的效力/ 184

知識拓展/ 185

（一）無權(quán)處分與合同效力/ 185

（二）夫妻共同財產(chǎn)與夫妻對財產(chǎn)的處分權(quán)/ 186

普法提示/ 188

第七章搬遷補償合同違約相關(guān)法律問題

案例
開發(fā)商遲延交付安置房，能否要求違約賠償？搬遷人不履行合同義務(wù)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任/ 193

案情回顧/ 193

法理分析/ 194

（一）合同的效力問題/ 194

（二）商住兩用型房屋租金損失的計算問題/ 196

（三）搬家及房租損失的賠償問題/ 196

知識拓展/ 197

（一）違約責(zé)任的承擔(dān)形式/ 197

（二）搬遷補償合同中常見的違約類型及處理思路/ 198

（三）簽訂搬遷補償合同中的注意事項/ 201

普法提示/ 202