本書采用向量自回歸VAR (VEC) 模型及其脈沖響應(yīng)函數(shù)、Granger因果檢驗來判斷公共住房供給變化率、經(jīng)濟增長率和居民消費支出增長率之間的關(guān)系, 提出世界公共住房政策存在初始、成長、成熟和衰退四個階段理論。各國在公共住房政策周期的不同階段, 公共住房經(jīng)濟效應(yīng)不同的影響因子分析; 在公共住房政策周期相同階段, 不同國家公共住房政策產(chǎn)生經(jīng)濟效應(yīng)也不同的影響因子分析, 進而分析各國公共住房經(jīng)濟效應(yīng)差異的政策差別, 提出目前我國處在公共住房成熟階段, 可以采用城市過剩商品房“過渡”為公共住房的“出租+出售”機制、合理規(guī)劃公共住房建設(shè)的產(chǎn)業(yè)區(qū)域配套、促進產(chǎn)城融合等措施, 利用經(jīng)濟正效應(yīng)來調(diào)控我國公共住房政策, 更好地實現(xiàn)以人為核心的新型公共住房目標。