建筑為人類賴以生活生產(chǎn)提供了空間場所，以工程建設(shè)為對象的建筑業(yè)是社會發(fā)展的重要組成部分。在建筑業(yè)中，工程建設(shè)主要有三種方式即新建、擴(kuò)建以及改建。由于建筑產(chǎn)品有一定的生命周期，結(jié)構(gòu)或空間功能不能滿足使用要求的既有建筑往往面臨拆除和改造兩種選擇。相較于直接拆除新建，既有建筑更新改造有一些特定的優(yōu)點和適用性。隨著大量的既有建筑臨近使用期限，更新改造成為一種較為普遍的對既有建筑進(jìn)行處理的方式。 既有建筑改造在城市更新發(fā)展中也必不可少。由于土地資源的不可再生，土地規(guī)劃利用需要考慮耕地和生態(tài)保護(hù)的問題，城市空間發(fā)展面臨一些瓶頸。節(jié)地節(jié)材，合理利用既有建筑和空間，是城市更新改造中的重要內(nèi)容。此外，城市空間和建筑的更新還需要考慮綠色建筑和清潔生產(chǎn)的要求，在充分利用現(xiàn)有資源的前提下，做好建筑節(jié)能減排和廢棄物回收利用工作。這些現(xiàn)狀和要求使得既有建筑改造在某些情況下有特定的優(yōu)勢，在國內(nèi)外的城市更新中扮演重要角色。