你覺(jué)得我這個(gè)房子的地段還有增值潛力嗎？你看看我這個(gè)小區(qū)戶(hù)型如何？你覺(jué)得我這個(gè)房子裝修怎么樣？你認(rèn)為我這個(gè)房子品質(zhì)如何？作為一名從事房地產(chǎn)行業(yè)近20年的專(zhuān)業(yè)人士，我被親戚、同學(xué)、同事問(wèn)得多的幾個(gè)問(wèn)題就是這些。這些我覺(jué)得非常簡(jiǎn)單、基礎(chǔ)的問(wèn)題，在普通買(mǎi)房人看來(lái)，甚至對(duì)于我曾經(jīng)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的一些老同事而言，的確就是個(gè)很難判斷的問(wèn)題。事實(shí)上，買(mǎi)房是人生必要的，往往也是的投資之一。我們通�；�了幾百萬(wàn)元甚至幾千萬(wàn)元買(mǎi)套房但從沒(méi)有專(zhuān)門(mén)去學(xué)習(xí)如何判斷房子的好壞，這很可能導(dǎo)致巨大的購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)。很多人手里的房子在過(guò)去20年漲幅不大，甚至還有跌價(jià)的，這就是沒(méi)有學(xué)習(xí)如何判斷的后果。所以我覺(jué)得有必要站在專(zhuān)業(yè)的角度，告訴買(mǎi)房人應(yīng)該如何挑選到保值、增值的好房子。
將巴菲特價(jià)值投資的理論適用在中國(guó)樓市或者投資一級(jí)市場(chǎng)，或許能幫助你穩(wěn)定地實(shí)現(xiàn)財(cái)富增長(zhǎng)。房住不炒本質(zhì)上是要求房子不能在短期內(nèi)頻繁交易，所以巴菲特的長(zhǎng)期主義和房住不炒的政策是基本一致的。而巴菲特價(jià)值投資的理念，還意味著買(mǎi)房必須看基本面：一定要購(gòu)買(mǎi)好城市好地段的好產(chǎn)品。那些僅僅看城市和地段，而不好好研究產(chǎn)品本身，靠貸款杠桿和短期高拋低吸的操作來(lái)炒作的手段，已經(jīng)落后時(shí)代了，必將受到市場(chǎng)規(guī)律的懲罰。
房子作為產(chǎn)品本身涉及戶(hù)型、裝修、外立面、小區(qū)景觀、車(chē)庫(kù)、產(chǎn)品缺陷6個(gè)方面的判斷，通常判斷方法相對(duì)技術(shù)化，而普通買(mǎi)房人也是僅憑感覺(jué)和經(jīng)驗(yàn)，沒(méi)有方法，不夠科學(xué)。在本書(shū)中，我將重點(diǎn)講解買(mǎi)到好地段和好產(chǎn)品的科學(xué)判斷方法。當(dāng)買(mǎi)房人掌握了這些買(mǎi)房判斷方法后，就更容易買(mǎi)到滿(mǎn)意的房子，實(shí)現(xiàn)更美好的居住，并為自己的固定資產(chǎn)保值增值。
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