本書稿立足于土地監(jiān)管稅理論和消費者需求的新古典經(jīng)濟理論, 并將這些理論應用于中國土地市場和房地產(chǎn)市場, 從供需雙方探討中國住房市場過熱的原因。通過對2008-2014年間8個發(fā)達城市和欠發(fā)達城市的土地和房地產(chǎn)市場的調(diào)查分析, 本書稿重點研究土地出讓和宏觀經(jīng)濟調(diào)控作用。結(jié)論表明, 發(fā)達城市房地產(chǎn)市場更加健全, 更符合市場供求規(guī)律, 房價過高主要因為供不應求。而欠發(fā)達城市的房地產(chǎn)存在供過于求的現(xiàn)象, 建筑成本和土地成本對房地產(chǎn)的影響較發(fā)達城市更大一些。