房子對于人們來說除了可以遮風避雨,還代表著社會歸屬,蘊含了人們對美好生活的向往。但是隨著房地產(chǎn)下行,出現(xiàn)了很多房產(chǎn)糾紛,比如房產(chǎn)爛尾房貸怎么解決;房開商暴雷購房者的權益如何保障;精裝修房有瑕疵如何維權等。這本書從一手房、二手房、小產(chǎn)權房、買房租房等維度對時下熱門房產(chǎn)糾紛進行了分析,旨在為讀者提供解決方案。
張婧姝,畢業(yè)于香港中文大學,法學碩士,畢業(yè)后一直從事法律工作,研究方向為房地產(chǎn)方向及公司治理。參與過多個大型房地產(chǎn)收并購項目、城市更新項目,結合大量案例對當前房地產(chǎn)案件審判趨勢進行了深入研究,并形成了自己獨特的訴訟方法與技巧。
一手房篇
1.房地產(chǎn)開發(fā)商暴雷,購房者的房貸如何處理?
2.房地產(chǎn)開發(fā)商暴雷,購房者能否獲得優(yōu)先保護?
3.一房多賣,誰的權利優(yōu)先?
4.小區(qū)停車位到底歸誰?
5.以為買了省時省力的精裝修房,實際卻是勞心勞力的毛坯房,精裝修到底有什么陷阱?
6.約定交付精裝修房,但交付時有瑕疵,可以拒絕收房嗎?
7.房屋買賣補充協(xié)議里有多少陷阱?
8.房地產(chǎn)開發(fā)商宣傳兩房改三房未能實現(xiàn),購房者如何維權?
9.房地產(chǎn)開發(fā)商抵押待售房產(chǎn)導致合同無法履行,購房者如何維權?
10.房地產(chǎn)開發(fā)商售樓宣傳有學位,實際卻沒有,購房者該怎么辦?
11.房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋買賣合同中限制自己的責任有效嗎?
二手房篇
12.二手房自主交易與中介找房,向左走還是向右走?
13.以房抵債有效嗎?以房抵債和讓與擔保、流抵押有何區(qū)別?
14.因新政策出臺無購房資格,合同還能履行嗎?
15.因新政策出臺無購房資格,需要承擔違約責任嗎?
16.明知無購房資格買房,如何承擔違約責任?
17.在二手房買賣中,地下車位是否隨房屋一并轉讓?
18.為孩子上學購買二手學位房,卻上不了學,如何維權?
小產(chǎn)權房篇
19.購買深圳經(jīng)濟適用房有風險嗎?
20.購買深圳農(nóng)民樓有風險嗎?
21.購買軍產(chǎn)房有風險嗎?
22.與村民合作建房,合同無效時,房產(chǎn)歸誰?
23.與村民合作建房,合同無效時,建房損失如何分攤?
住房、租房篇
24.為了自家安全安裝攝像頭,會侵犯鄰居隱私權嗎?
25.如何保護居住權,居住權保護的邊界在哪里?
26.長租公寓的出租人卷款跑路,承租人如何維護自身權益?
27.承租老舊物業(yè)做酒店,租賃合同竟無效?
28.租賃的物業(yè)無產(chǎn)證,裝修損失誰承擔?
29.出租人出售房產(chǎn)侵害承租人優(yōu)先購買權,如何賠償?
城市更新篇
30.房地產(chǎn)開發(fā)商逾期交付房屋,能否解除拆遷補償合同?
31.城市更新項目沒立項,可以解除拆遷補償合同嗎?
32.租賃合同因城市更新解除,承租人該如何是好?
33.城市更新中新政策出臺是否構成不可抗力?
34.新政策出臺項目停擺,被拆遷人可以繼續(xù)獲得拆遷補償嗎?
35.從失敗的案例看城中村城市更新有哪些常見的問題
36.沒有房地產(chǎn)開發(fā)資質,城市更新還能繼續(xù)合作開發(fā)嗎?