第一章 房地產(chǎn)和房地產(chǎn)價格理論
第一節(jié) 房地產(chǎn)
一、房地產(chǎn)的概念
二、房地產(chǎn)的屬性
三、房地產(chǎn)的類型
第二節(jié) 房地產(chǎn)價格
一、房地產(chǎn)價格的概念和形成條件
二、房地產(chǎn)價格的特征
三、房地產(chǎn)價值和價格的種類
第三節(jié) 房地產(chǎn)價格影響因素
一、房地產(chǎn)的供求與價格
二、房地產(chǎn)價格影響因素分析
思考與練習(xí)題
參考文獻(xiàn)

第一章 房地產(chǎn)和房地產(chǎn)價格理論
第一節(jié) 房地產(chǎn)
一、房地產(chǎn)的概念
二、房地產(chǎn)的屬性
三、房地產(chǎn)的類型
第二節(jié) 房地產(chǎn)價格
一、房地產(chǎn)價格的概念和形成條件
二、房地產(chǎn)價格的特征
三、房地產(chǎn)價值和價格的種類
第三節(jié) 房地產(chǎn)價格影響因素
一、房地產(chǎn)的供求與價格
二、房地產(chǎn)價格影響因素分析
思考與練習(xí)題
參考文獻(xiàn)

第二章 房地產(chǎn)估價及估價原則
第一節(jié) 房地產(chǎn)估價的概念和必要性
一、房地產(chǎn)估價制度概述
二、房地產(chǎn)估價的概念
三、進(jìn)行房地產(chǎn)估價的必要性
第二節(jié) 房地產(chǎn)估價原則
一、房地產(chǎn)估價原則的內(nèi)涵
二、我國房地產(chǎn)估價原則
思考與練習(xí)題
參考文獻(xiàn)

第三章 市場比較法
第一節(jié) 市場比較法基本理論
一、市場比較法的概念
二、市場比較法的理論依據(jù)
三、市場比較法適用的對象和條件
第二節(jié) 市場比較法方法和步驟
一、市場比較法的操作步驟
二、搜集交易實例
三、選取可比實例
四、建立價格可比基礎(chǔ)
五、交易情況修正
六、市場狀況調(diào)整
七、房地產(chǎn)狀況調(diào)整
八、求取比準(zhǔn)價格
思考與練習(xí)題
參考文獻(xiàn)

第四章 成本法
第一節(jié) 成本法基本理論
一、成本法的概念
二、成本法的理論依據(jù)
三、成本法適用的估價對象和條件
四、房地產(chǎn)價格的成本構(gòu)成
五、成本法的基本公式
第二節(jié) 成本法相關(guān)知識和概念
一、建筑物的重新購建價格
二、建筑物的折舊
第三節(jié) 成本法方法和步驟
一、搜集房地產(chǎn)開發(fā)的成本、稅費(fèi)、利潤等資料
二、求取建筑物的重新購建價格
三、求取建造物的折舊
四、求取積算價格
思考與練習(xí)題
參考文獻(xiàn)

第五章 收益法
第一節(jié) 收益法的基本理論
一、收益法的概念
二、收益法的理論依據(jù)
三、收益法適用的對象和條件
第二節(jié) 收益法的基本步驟
一、報酬資本化法操作步驟
二、直接資本化法操作步驟
三、收益年限的確定
四、凈收益的確定
第三節(jié) 房地產(chǎn)收益價值的計算
一、報酬資本化法的計算公式與收益價格估算
二、直接資本化法的計算公式與收益價格估算
三、報酬率、資本化率和收益乘數(shù)的確定
四、收益法的派生方法
第四節(jié) 收益法運(yùn)用舉例
思考與練習(xí)題
參考文獻(xiàn)

第六章 假設(shè)開發(fā)法
第一節(jié) 假設(shè)開發(fā)法的基本原理
一、假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)
二、假設(shè)開發(fā)法適用的對象和條件
三、各類土地的概念
四、假設(shè)開發(fā)法外部環(huán)境方面具備的前提條件
第二節(jié) 假設(shè)開發(fā)法的基本步驟和公式
一、假設(shè)開發(fā)法求取房地產(chǎn)價格的步驟
二、假設(shè)開發(fā)法最基本的公式
三、根據(jù)估價對象調(diào)整的公式
四、根據(jù)經(jīng)營方式調(diào)整的公式
第三節(jié) 假設(shè)開發(fā)法各項費(fèi)用的計算
一、開發(fā)經(jīng)營期
二、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值
三、開發(fā)成本與管理費(fèi)用
四、銷售費(fèi)用與銷售稅費(fèi)
五、投資利息
六、開發(fā)利潤
七、投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)
思考與練習(xí)題
參考文獻(xiàn)

第七章 路線價法
第一節(jié) 路線價法概述
一、路線價法的基本概念
二、路線價法的基本原理
三、路線價法的基本公式
四、路線價法的適用范圍和條件
第二節(jié) 路線價法的估價步驟
一、劃分路線價區(qū)段
二、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度
三、選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地
四、調(diào)查評估路線價
五、制作深度價格修正率表和其他因素價格修正率表
六、計算各臨街宗地的價格
第三節(jié) 深度價格修正率表的制作
一、深度價格修正的原理
二、深度價格修正率表的制作方法
三、其他因素價格修正
第四節(jié) 路線價法的應(yīng)用舉例
一、一面臨街矩形土地價格的計算
二、前后兩面臨街矩形土地價格的計算
三、矩形街角地土地價格的計算
四、三角形土地價格的計算
五、其他形狀土地價格的計算
思考與練習(xí)題
參考文獻(xiàn)

第八章 基準(zhǔn)地價修正法
第一節(jié) 基準(zhǔn)地價評估的基本原理
一、基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵與特點
二、基準(zhǔn)地價評估原理與原則
三、基準(zhǔn)地價評估的技術(shù)路線
四、建設(shè)用地基準(zhǔn)地價評估的一般步驟
五、農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估的方法
第二節(jié) 基準(zhǔn)地價修正方法和步驟
一、基準(zhǔn)地價修正法的含義
二、基準(zhǔn)地價修正法的基本原理
三、基準(zhǔn)地價修正法的特點與適用范圍
四、基本公式
五、基準(zhǔn)地價修正法估價的一般步驟
第三節(jié) 基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法應(yīng)用舉例
思考與練習(xí)題
參考文獻(xiàn)

第九章 房地產(chǎn)估價實務(wù)和估價報告
第一節(jié) 房地產(chǎn)估價技術(shù)路線
一、房地產(chǎn)估價技術(shù)路線概述
二、房地產(chǎn)估價技術(shù)路線的確定
第二節(jié) 房地產(chǎn)估價程序
一、明確估價的基本事項
二、擬定估價作業(yè)計劃
三、收集分析相關(guān)資料
四、實地查勘
五、綜合分析和估算
六、撰寫估價報告
七、審核估價報告
八、交付估價報告
九、估價資料歸檔
第三節(jié) 房地產(chǎn)估價報告
一、房地產(chǎn)估價報告的內(nèi)容
二、房地產(chǎn)估價報告常見錯誤分析
思考與練習(xí)題
參考文獻(xiàn)

第十章 房地產(chǎn)估價案例
第一節(jié) 房地產(chǎn)估價案例
一、房地產(chǎn)抵押價值評估
二、國有土地上房屋征收評估
第二節(jié) 土地估價案例
一、建設(shè)用地使用權(quán)出讓價格評估
二、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價值評估
思考與練習(xí)題
參考文獻(xiàn)