第一篇 房地產(chǎn)基金的設(shè)立 第一章 有限合伙制房地產(chǎn)基金設(shè)立中的重要問題分析 一、“國有企業(yè)”成為普通合伙人問題 二、有限合伙結(jié)構(gòu)化問題 三、合伙人受托管理問題 四、有限合伙人參與投資決策問題 五、關(guān)聯(lián)交易問題 六、管理方績效分配問題 七、有限合伙利潤分配模式問題 八、有限合伙人退伙與退資問題 九、普通合伙人競業(yè)禁止問題 十、備案監(jiān)管問題第二篇 房地產(chǎn)基金投資的盡職調(diào)查 第二章 房地產(chǎn)基金投資的市場盡職調(diào)查 一、市場盡職調(diào)查的背景 二、市場盡職調(diào)查的內(nèi)容 三、市場盡職調(diào)查的方法 四、市場盡職調(diào)查中的不足 第三章 房地產(chǎn)基金投資的財務(wù)盡職調(diào)查 一、財務(wù)盡職調(diào)查的現(xiàn)狀分析 二、目標(biāo)公司的財務(wù)盡職調(diào)查 三、擬融資項目的財務(wù)盡職調(diào)查 四、財務(wù)盡職調(diào)查后的投資決策 第四章 房地產(chǎn)基金投資的法律盡職調(diào)查 一、歷史沿革 二、出資程序 三、獨立性 四、股權(quán)結(jié)構(gòu) 五、重大合同 六、知識產(chǎn)權(quán) 七、運營模式 八、債權(quán)債務(wù) 九、擔(dān)保事項 十、重大訴訟、仲裁、行政處罰第三篇 房地產(chǎn)基金的投資模式 第五章 房地產(chǎn)基金投資的“股+債”模式 一、“股+債”投資模式的發(fā)展動因 二、“股+債”投資模式的操作實務(wù) 三、“股+債”投資模式的監(jiān)管現(xiàn)狀 第六章 房地產(chǎn)基金投資中的“可轉(zhuǎn)換投資” 一、募資階段的投資人結(jié)構(gòu)化安排 二、投資階段的投資結(jié)構(gòu)化安排 三、房地產(chǎn)基金結(jié)構(gòu)化募投的核心 四、房地產(chǎn)基金結(jié)構(gòu)化投資的風(fēng)險管控 第七章 房地產(chǎn)基金投資的若干創(chuàng)新模式 一、直接并購房地產(chǎn)項目 二、杠桿式收購方案設(shè)計的創(chuàng)新 三、商業(yè)地產(chǎn)項目投融資模式創(chuàng)新 四、房地產(chǎn)基金的陽光化募投模式創(chuàng)新第四篇 房地產(chǎn)基金的投后管理 第八章 房地產(chǎn)基金投后管理的必要性 一、房地產(chǎn)基金行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀 二、投后管理的必要性 第九章 房地產(chǎn)基金投后管理的實踐 一、投后管理的重要原則 二、投后管理的影響因素 三、投后管理的工作方法 四、投后管理的主要內(nèi)容第五篇 房地產(chǎn)基金的退出 第十章 房地產(chǎn)基金退出中的問題與分析 一、投資退出不徹底招致風(fēng)險 二、延期退出時程序缺失 三、再投資時嚴(yán)重違反投資決策程序 四、再投資時險陷糾紛后記