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　　本書是一本家庭投資理財指南，從基礎(chǔ)理財概念、積累財富技巧、財富運用風(fēng)險、金融投資方法、收藏投資理論等五個方面，簡潔、全面闡述理財?shù)姆椒ê驮E竅，對理財過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險進(jìn)行了適當(dāng)?shù)姆治�，同時貫穿金融投資、收藏投資等方面的方法和技巧，幫助讀者讀懂理財學(xué)，掌握積累財富的技巧，規(guī)避投資風(fēng)險，是家庭投資理財必備寶典。

　　購房是很多家庭最大的投資，有些購房者初次置業(yè)購房時，常會緊盯房價，卻忽視了地段、物業(yè)、稅費以及相伴而生的其他費用，造成預(yù)算一再超支，甚至形成買得起住不起的緊張局面。作為一個經(jīng)濟活動，成本最小化是一個基本前提。對于大多數(shù)人來說，購房是一筆巨大的開支。因此，在購房之前，購房人需要為自己擬訂一個詳細(xì)的財務(wù)計劃。總體來說，購房應(yīng)該量力而行，不要盲目追求一步到位，從而給自己造成沉重的財務(wù)負(fù)擔(dān)。
　　購房者在決定購房前首先需要制定詳細(xì)的購房預(yù)算，對投資進(jìn)行可行性分析，充分考慮自身及家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度等各種資金來源及其他相關(guān)因素，從而正確估算自己的實際購買能力。在充分考慮自己的需求的同時研究市場行情，以便最終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。
　　所謂購房成本，是指買一個房子的所有費用，包括房屋總價、各種稅費、房屋維修基金、裝修成本、貸款買房應(yīng)償還的貸款利息等。以下幾方面是制定購房預(yù)算時應(yīng)該考慮的主要內(nèi)容。
　　1.估量個人資產(chǎn)及家庭可支配收入
　　買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼。買房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。通過仔細(xì)核查，審慎地計算出個人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時支配的自由款項。認(rèn)真計算可以保證購房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實力和購房方向。
　　2.選擇適宜的房價和房屋面積
　　在對個人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后，就要開始挑選品質(zhì)好、價錢又不高的住宅了。現(xiàn)在，市場上可供選擇的商品房眾多，眾多的因素使消費者感到無從入手、很難判別。購房消費者可以根據(jù)實際購買力充分參照房價的成本和市場構(gòu)成因素最終決定適宜自己的房價水平。購房人在選擇了適合自己消費水平的房子后，就要著重考量房間的面積、戶型等因素。從房屋戶型來說，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實力進(jìn)行選擇。
　　現(xiàn)在，人們一般喜歡要“四大一小”、雙衛(wèi)生間、雙陽臺的房間，因為這樣的房間更適合人們的居住，但具體選擇什么樣的房屋，首先應(yīng)確定房屋的總建筑面積要多大。要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)，即“得房率”。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。有效面積系數(shù)的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積可能差別很大。
　　3.清算購房時的各項稅費
　　稅費的繳納在購買房產(chǎn)時占有相當(dāng)?shù)谋戎�，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產(chǎn)交易費等。稅費在房產(chǎn)買賣過程中占有相當(dāng)重要的位置，因此了解稅費項目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。建議購房者在計算個人住房貸款時，最好同時計算相關(guān)的稅費支出。
　　4.仔細(xì)考量物業(yè)管理費用
　　物業(yè)管理費是指物業(yè)管理公司因提供管理及服務(wù)向業(yè)主或使用人收取的費用。物業(yè)管理公司管理服務(wù)費的高低直接與管理服務(wù)對象、內(nèi)容及其業(yè)務(wù)量有關(guān)，通常按照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。商品房一旦售出之后，購房人就要開始負(fù)擔(dān)一切房屋的開支，如房屋的修繕費、水費、電費、取暖費、電梯費、保安費，等等，對這些開支如果未加考慮或考慮不足，那么買房時就有可能造成失策。與其他費用不同，購買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。
　　5.細(xì)致估計自身的還款能力
　　國內(nèi)目前住房銀行貸款和公積金貸款陸續(xù)展開，這對于部分人來說購房就要考慮貸款償還這一問題。購房者利用銀行貸款購房時，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素。此外還要選擇合適自己的還款方式。
　　6.做好裝修及維修費用預(yù)算
　　裝修費用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細(xì)算計，同時應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項。必需的生活設(shè)施還需要一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。另外，購置適當(dāng)?shù)募揖摺㈦娖�、裝飾也是新居預(yù)算所必須考慮的。
　　仔細(xì)計算自己的購房能力是非常重要的，這樣會使你理性購房，避免自己陷入財務(wù)泥潭，淪為房奴。
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