第一章建設(shè)工程市場簡介
建設(shè)工程市場是以建設(shè)工程承發(fā)包交易活動為主要內(nèi)容的市場，也稱建筑市場（或建設(shè)市場）。狹義的建筑市場一般是指有形的建筑市場，并且有固定的場所。廣義的建筑市場包括有形建筑市場和無形建筑市場，既包括與建筑有關(guān)的技術(shù)、租賃、勞務(wù)等各種要素的市場，也包括依靠廣告、通信、中介機構(gòu)或經(jīng)紀人等為建筑提供專業(yè)服務(wù)的有關(guān)組織體系，還包括建筑商品生產(chǎn)過程中的經(jīng)濟聯(lián)系和經(jīng)濟關(guān)系等。因此，廣義的建筑市場是建筑生產(chǎn)和交易關(guān)系的總和，或稱“建筑產(chǎn)品和有關(guān)服務(wù)的交換關(guān)系的總和”。
第一節(jié)建設(shè)工程市場的主體和客體
一、建設(shè)工程市場的主體
建設(shè)工程市場的主體是指參與建筑市場交易活動的當(dāng)事人，即業(yè)主、承包商、工程咨詢服務(wù)單位、其他主體等。
（一）業(yè)主
業(yè)主是指既有某項工程建筑需求，又擁有相應(yīng)的建設(shè)資金，辦妥項目建設(shè)的各種準建手續(xù)，在建設(shè)工程市場中發(fā)包工程建筑的勘察、設(shè)計、施工任務(wù)，并最終建成該項目達到其經(jīng)營使用目的的政府部門、事業(yè)單位、企業(yè)單位和個人。在我國，業(yè)主又通常被稱為建設(shè)單位或發(fā)包人。
目前國內(nèi)工程建筑項目的業(yè)主可歸納為以下幾種類型：
（1）機關(guān)、企業(yè)或事業(yè)單位，如投資新建、擴建或改建工程，則此機關(guān)、企業(yè)或事業(yè)單位即為此等項目的業(yè)主。
（2）對于由不同投資方投資或參股的工程項目，則業(yè)主是共同投資方組成的董事會或工程管理委員會。
（3）對于開發(fā)公司自行融資、由投資方組建工程管理公司或委托開發(fā)公司建造的工程項目，則開發(fā)公司和此等工程管理公司即為此等項目的業(yè)主。
（4）除上述業(yè)主以外的業(yè)主。