丁祖昱評(píng)樓市-“丁祖昱評(píng)樓市”年度精選作品
定 價(jià):68 元
- 作者:丁祖昱 著
- 出版時(shí)間:2015/1/1
- ISBN:9787208127470
- 出 版 社:上海人民出版社
- 中圖法分類:F299.233.5
- 頁(yè)碼:251
- 紙張:膠版紙
- 版次:1
- 開本:16K
《丁祖昱評(píng)樓市》集結(jié)2014年最火的地產(chǎn)微信公眾號(hào)“丁祖昱評(píng)樓市”106篇精彩內(nèi)容,分為城市、熱點(diǎn)、政策、企業(yè)、市場(chǎng)5大類,全方位對(duì)房地產(chǎn)界最熱話題、最新政策、企業(yè)動(dòng)態(tài)、行業(yè)大事件等做出最真實(shí)理智的評(píng)論。
作者以簡(jiǎn)潔、輕松的文風(fēng)展現(xiàn)出一幅地產(chǎn)風(fēng)情圖,深挖企業(yè)、城市熱點(diǎn)事件及政策、市場(chǎng)背后的真實(shí)原因,還原出一個(gè)讓普羅大眾都能讀懂的中國(guó)地產(chǎn)界。
丁祖昱,博士,現(xiàn)任易居(中國(guó))控股有限公司(紐交所上市代碼:EJ)執(zhí)行總裁,上?硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司CEO,上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)。丁祖昱長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)研究,特別對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和企業(yè)運(yùn)作方面有獨(dú)到見解,主持參與了大量房地產(chǎn)研究項(xiàng)目和專項(xiàng)課題。目前丁祖昱還擔(dān)任:中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)中介委員會(huì)秘書長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)常務(wù)理事,國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)專家。
政策篇
宏觀
北京自住型商品房“瑕過于瑜”
滿滿的正能量
——從《政府工作報(bào)告》看房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)
上海規(guī)土“五量調(diào)控”將成高地價(jià)終結(jié)者
戶籍改革是中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)十年持續(xù)健康發(fā)展的最大動(dòng)力
最難收的房產(chǎn)稅
救市
靜觀地方“救市”摩拳擦掌
住建部回應(yīng)當(dāng)前樓市六大熱點(diǎn)之我見
新華社“五評(píng)”樓市的“背后”
近半城市限購(gòu)松綁,全面放開指日可待
大家說|限購(gòu)放開,市場(chǎng)會(huì)反轉(zhuǎn)?
限購(gòu)之后該輪到限貸松動(dòng)了
總理發(fā)言了,還有啥政策?
限外放開,還有用嗎?
降息不是救房地產(chǎn)
聊自己|減肥
市場(chǎng)篇
整體形勢(shì)
喜大普奔到調(diào)良穩(wěn)泛
——2013年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與2014年預(yù)測(cè)
要謹(jǐn)慎,勿悲觀
2014年房地產(chǎn)盤點(diǎn)
——十大熱點(diǎn)
2014年房地產(chǎn)盤點(diǎn)
——十大人物
2014先抑后穩(wěn),2015穩(wěn)中有分
價(jià)格
杭州樓市怎么了
京滬降價(jià)內(nèi)幕
——“不敗”的北京房?jī)r(jià)
“堅(jiān)挺”的上海房?jī)r(jià)
產(chǎn)品
五大社區(qū)商業(yè)指標(biāo)判斷“好盤”與“差盤”
還你一個(gè)豪宅市場(chǎng)的真正面目
評(píng)2014年上半年一線城市豪宅市場(chǎng)
寫字樓:中國(guó)樓市最大的一顆定時(shí)炸彈
旅游地產(chǎn)賣不掉的秘密
海外地產(chǎn)的“四要四不要”
除了住宅,剩下都是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)
營(yíng)銷
降價(jià)還是堅(jiān)守?以變應(yīng)變才是正道
那些逆市飄紅項(xiàng)目揭秘
窗口有限,營(yíng)銷爭(zhēng)量
大家說|賣房子的奇異招數(shù)
宏觀
空置房問題比想象中大
保障房問題三大質(zhì)疑
土地
土地的瘋狂
地王復(fù)出榮光不再,土地市場(chǎng)已現(xiàn)頹勢(shì)
——評(píng)北京2014年下半年酋場(chǎng)土地拍賣
意料之外的“地王年”
聊自己|紅酒
城市篇
一線城市住宅市場(chǎng)“三大風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警”
二線城市樓市風(fēng)險(xiǎn)分化
三線城市住宅風(fēng)險(xiǎn)解讀:美麗的“陷阱”
四線城市:機(jī)遇風(fēng)險(xiǎn)并存,中小企業(yè)可適當(dāng)參與
明日之星和明日黃花
——論房企新一輪發(fā)展中的城市抉擇
上海一般、南京可期、杭州回穩(wěn)
——華東各城市四季度樓市趨勢(shì)
北京僵持、大連最差,大多一般
——華北各城市四季度樓市趨勢(shì)
深圳高端難、廣州壓力大、?诟窬肿、福建不如前
——華南各城市四季度樓市趨勢(shì)
武漢獨(dú)秀、鄭州不錯(cuò)、合肥平穩(wěn)
——中西部各城市四季度樓市趨勢(shì)
聊自己|網(wǎng)絡(luò)小說
熱點(diǎn)篇
互聯(lián)網(wǎng)
項(xiàng)莊舞劍
——評(píng)騰訊和華南城的合作
不能讓“馬佳佳”左右房市
圍剿有理、搜房無(wú)過、攜手共贏
——房產(chǎn)中介與互聯(lián)網(wǎng)沖撞之深度思考
七問彩生活
3個(gè)萬(wàn)億元大市場(chǎng)和3個(gè)66.5年的大生意
——談住宅與互聯(lián)網(wǎng)
房產(chǎn)電商沒有錯(cuò),政府疏導(dǎo)是關(guān)鍵
房產(chǎn)眾籌,互聯(lián)網(wǎng)思維還是純屬炒作?
企業(yè)
大象起舞,劍指第一
——評(píng)綠地借殼上市
別讓高周轉(zhuǎn)變成高庫(kù)存
中國(guó)房地產(chǎn)足球
上市是房企發(fā)展的基石
——評(píng)當(dāng)前房企“流血”上市
如果萬(wàn)達(dá)交給王思聰,上市還會(huì)不會(huì)破發(fā)?
綠城
綠城仍在,宋公不“休”
孫宏斌開始動(dòng)手了
綠城私有化?不可能也不可怕!
宋公藍(lán)城,超越綠城!
我不相信老宋會(huì)回綠城
別讓老宋回綠城演成一場(chǎng)鬧劇
宋衛(wèi)平回歸了,新綠城會(huì)如何
綠城“全武行”,最黑暗一天
新綠城2015年可能面臨五大危機(jī)
萬(wàn)科
萬(wàn)科“事業(yè)合伙人”打響了第一槍
“全民經(jīng)紀(jì)”,萬(wàn)科請(qǐng)慎言
大家說|解構(gòu)萬(wàn)科,“罵她看她笑話山寨她”
其他
阿里上市與杭州樓市
聊自己|跑步
企業(yè)篇
總篇
別占著茅坑不拉屎
——評(píng)央企“退房”
福建房企點(diǎn)評(píng)
房產(chǎn)央企誰(shuí)掌舵是關(guān)鍵
魔都房企的生存指南
大家說|嫁人嫁哪家房企?
易居
光榮與夢(mèng)想
——樂居正式登陸紐交所上市
打破中國(guó)房地產(chǎn)信息的“黑箱”
——評(píng)“房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)”上線
入行15年,要成為受人尊敬的地產(chǎn)人
千億企業(yè)
萬(wàn)科:巨無(wú)霸后再起航
保利地產(chǎn):平平淡淡就是真
中海:盈利之王還能保持嗎?
綠地:風(fēng)生水起新一年,叫板萬(wàn)科做一哥
大家說|深度剖析綠地:做一哥,當(dāng)老大!
看不懂的恒大地產(chǎn)
碧桂園:馬年黑馬何處去
首富萬(wàn)達(dá)
典型企業(yè)
華潤(rùn):能走地產(chǎn)藍(lán)籌之路嗎?
綠城中國(guó):脫胎換骨的新綠城
龍湖地產(chǎn):蟄伏之后再飛躍
孫宏斌和他的融創(chuàng)中國(guó)
富力:700億元,人艱不拆
雅居樂:從700億元到480億元
金地:“萬(wàn)保招金”不墊底
“紅得發(fā)紫”的華夏幸福
高大上的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)
房地產(chǎn)界的“蘋果”
——復(fù)星地產(chǎn)
以變應(yīng)變的佳兆業(yè)
“河南”建業(yè),明天更好
脫胎換骨的陽(yáng)光城
中而美的旭輝
限外放開,還有用嗎?近日,國(guó)家發(fā)改委發(fā)布新修訂的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》,重點(diǎn)放寬了服務(wù)業(yè)和一般制造業(yè)的外資準(zhǔn)入;修訂后的版本在汽車電子、房地產(chǎn)、電子商務(wù)、地鐵、造紙等領(lǐng)域取消了對(duì)外資的限制。
曾幾何時(shí),外資被看成洪水猛獸,特別是2002年之后,在人民幣升值預(yù)期的刺激下,大量國(guó)際資本流入中國(guó),房地產(chǎn)行業(yè)成為國(guó)際資本的重要投機(jī)領(lǐng)域。外資通過收購(gòu)在建項(xiàng)目或企業(yè)股權(quán),在市場(chǎng)上直接購(gòu)房,直接取得土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)等途徑進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),最開始集中在北京、上海等一線城市。外資多以房地產(chǎn)基金為主,最有代表_生的是新加坡凱德置地和摩根士丹利等機(jī)構(gòu)。從央行《2004年中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告》中數(shù)據(jù)看,2002—2004年,在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買者當(dāng)中,外資占20%左右?梢哉f,2002年之后的房?jī)r(jià)飆升,外資“功不可沒”,在這樣的情況下,限制外資的呼聲日漸高漲。
于是乎,從2006年開始外資逐漸被“限制”進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。這些政策措施雖然沒有將外商投資進(jìn)入房地產(chǎn)列入“禁止類”,但外商投資中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已相當(dāng)困難。
時(shí)隔幾年后,又默默地放開了外資限制,但今時(shí)之市場(chǎng)已經(jīng)不是昨天之市場(chǎng),再放開是不是有點(diǎn)晚了。
曾幾何時(shí),外資是房地產(chǎn)行業(yè)最受歡迎的“金主”,外資尤其是港資房企,無(wú)不被奉為上賓,每次出行前赴后擁,政府一定是拿出城市中最好的位置、最好的地塊交給外資去打造。今天回過頭來(lái)看,無(wú)論是北京還是上海,市中心最核心位置的項(xiàng)目,一定是這些港資房企所有,如北京國(guó)貿(mào)(嘉里集團(tuán))、上海南京路和淮海路上的地標(biāo)(恒隆、中信泰富、新世界、新鴻基等)。
這些外資房企把一線城市核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)土地控制之后,又開始在二線城市圈地,整個(gè)過程歷時(shí)近十年。只不過最近五六年才開始放慢了“攻城拔寨”的速度,隨著這些土地陸續(xù)開工建設(shè)、交付開業(yè),外資房企無(wú)不賺得盆滿缽滿。
當(dāng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最火爆的2009—2013年,對(duì)外資進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)設(shè)置了諸多條件,一方面讓外企錯(cuò)過了一輪高速發(fā)展的時(shí)機(jī),但另一方面也讓它們避過了爭(zhēng)搶“地王”、市場(chǎng)劇烈波動(dòng)的高風(fēng)險(xiǎn)時(shí)期。
時(shí)至今日,外資限制放開,除了已經(jīng)在內(nèi)地長(zhǎng)期開發(fā)的房企外,我不知道還有多少外資房企甚至熱錢還愿意繼續(xù)投資中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)。按照當(dāng)前市場(chǎng)格局,現(xiàn)在要想外資進(jìn)入,他們肯定也會(huì)更加謹(jǐn)慎權(quán)衡,精挑細(xì)選。很多時(shí)候,外資也并不是能“招之即來(lái),揮之即去”的,市場(chǎng)化不是一兩句話就能解決的。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)化之路還很漫長(zhǎng),而中國(guó)經(jīng)濟(jì)的市場(chǎng)化之路更是任重道遠(yuǎn)!回顧點(diǎn)評(píng)當(dāng)前,即使政府全面支持也可能有風(fēng)險(xiǎn),包括對(duì)外資進(jìn)入房地產(chǎn)。
降息不是救房地產(chǎn)21日晚間央行突然宣布:自2014年11月22日起,金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至56%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)02S個(gè)百分點(diǎn)至275%,同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革,將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為12倍;其他各檔次貸款和存款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整,并對(duì)基準(zhǔn)利率期限檔次作適當(dāng)簡(jiǎn)并。
消息一發(fā)布,房地產(chǎn)圈歡欣鼓舞,周五晚上周六上午出現(xiàn)的諸多評(píng)論極其樂觀,甚至出現(xiàn)了“現(xiàn)在不買房,一年叉白干”的極端言論。總認(rèn)為此次降息對(duì)樓市有重大利好。但我遠(yuǎn)未如此樂觀,此次央行降息會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生諸多方面影響,決不是單純救房地產(chǎn)。
1.短期內(nèi)極大提升市場(chǎng)信心。這一點(diǎn)毋庸置疑,降息后對(duì)買房人起到了興奮劑的作用,特別是那些猶豫觀望的剛需客戶,會(huì)促進(jìn)他們下定決心盡陜出手;對(duì)房企也如打了一劑強(qiáng)心針,反正都說利好,相信今天股市也會(huì)有相應(yīng)表現(xiàn),平白增添了許多信心,因此降息對(duì)短期信心恢復(fù)作用是最大的。
……