序言 8
理論篇 9
第一章 CBD發(fā)展的歷史進程與動力機制 10
一、CBD從商業(yè)集中到商務集聚的發(fā)展歷程 10
（一）以商業(yè)功能為主的CBD雛形 10
（二）商務辦公集聚的CBD主體 11
（三）功能全面輻射的CBD系統(tǒng) 11
二、CBD形成與發(fā)展的四大動力機制 12
（一）產(chǎn)業(yè)深度分工是CBD萌芽的種子 12
（二）經(jīng)濟集聚是CBD發(fā)展的內(nèi)在基因 13
（三）城市發(fā)展是CBD成長的肥沃土壤 16
（四）全球化是CBD繁榮興盛的宜人氣候 17
三、多元化的現(xiàn)代CBD發(fā)展現(xiàn)狀 19
（一）構(gòu)成了富有梯度的層級體系 19
（二）呈現(xiàn)出豐富多樣的功能特色 20
（三）出現(xiàn)城市多個CBD競合格局 22
（四）形成各有千秋的開發(fā)管理模式 23


第二章 CBD引領中國進入服務經(jīng)濟 26
一、從“中國制造”到“中國服務” 26
（一）“中國制造”的崛起 27
（二）“中國制造”的尷尬 29
（三）服務經(jīng)濟是時代發(fā)展的必然 31
二、CBD是服務經(jīng)濟的重要載體 32
（一）高端商務繁榮，總部金融薈萃 32
（二）集聚效應明顯，經(jīng)濟高度活躍 32
（三）空間高度緊湊，樓宇經(jīng)濟發(fā)達 33
（四）網(wǎng)路便捷高效，流量規(guī)模巨大 33
（五）理念與時俱進，創(chuàng)新引領時尚 33
三、發(fā)展CBD是促進我國產(chǎn)業(yè)升級的重要戰(zhàn)略 34
（一）重要的戰(zhàn)略意義 34
（二）戰(zhàn)略落地的若干建議 35


第三章 系統(tǒng)視角下的CBD再認知 37
一、國內(nèi)外CBD研究綜述 37
（一）對CBD形成規(guī)律的探討 38
（二）對CBD產(chǎn)業(yè)發(fā)展的探討 39
（三）對CBD空間規(guī)劃的探討 41
（四）對CBD交通系統(tǒng)的探討 44
（五）對CBD景觀環(huán)境的探討 46
（六）對CBD發(fā)展評價的探討 47
（七）對國內(nèi)外CBD案例的研究 49
二、系統(tǒng)視角下的CBD再認知 51
（一）CBD與城市密不可分 51
（二）CBD是一個復雜的自適應系統(tǒng) 53
（三）四大必需系統(tǒng)支撐CBD發(fā)展 56
三、CBD面臨的挑戰(zhàn)與未來趨勢 57
（一）CBD發(fā)展面臨的挑戰(zhàn) 57
（二）CBD可持續(xù)發(fā)展的導向 58
評價篇 65


第五章 CBD可持續(xù)發(fā)展能力評價 65
一、國內(nèi)外可持續(xù)發(fā)展評價研究綜述 65
（一）國外研究相關成果 65
（二）國內(nèi)研究相關成果 67
二、CBD可持續(xù)發(fā)展能力評價體系構(gòu)建 69
（一）CBD可持續(xù)發(fā)展能力的內(nèi)涵 69
（二）指標體系構(gòu)建思路 70
（三）評價指標的解讀 74
（四）數(shù)據(jù)來源和評價方法說明 77
三、 CBD發(fā)展評價結(jié)果說明 78
（一）國際CBD評價結(jié)果 78
（二）國內(nèi)CBD評價結(jié)果 87
（三）評價報告小結(jié) 99


案例篇 101
第七章 世界典型CBD發(fā)展啟示錄 101
案例一：紐約曼哈頓：美國實力的集中縮影 101
一、城市中心的崛起 101
二、發(fā)展歷程 101
（一）上東區(qū)：依托中央公園形成富人區(qū) 102
（二）中城區(qū)：由制衣區(qū)向藝術(shù)區(qū)轉(zhuǎn)變 102
（三）下城區(qū)：911之后的陣痛與復興 103
三、電梯使CBD發(fā)展如虎添翼 106
四、高薪文化與艱辛生活 106
五、高頻社交文化 106
六、911的陣痛與復興 107
七、消費文化與逆向通勤 108
八、你真的了解曼哈頓嗎？ 109


案例二：倫敦CBD——領銜世界的金融旗艦 110
一、財富淵渟澤匯的“一平方英里” 110
二、倫敦金融城：完美的文化混搭 111
（一）國際人才的混搭 112
（二）歷史與現(xiàn)代的混搭 112
（三）商務文化與休閑文化的混搭 113
（四）金融城與西區(qū)的混搭 113
三、改容易貌的金絲雀碼頭 114
四、忘戰(zhàn)必危：金融城大事記 114
（一）“第一次金融大爆炸”形成開放的金融生態(tài) 115
（二）“第二次金融大爆炸”奠定適度有力的監(jiān)管 115
（三）金融危機：飄風急雨下的金融城 116
五、倫敦金融城深思 116
（一）別具一格的“金融城自治” 116
（二）人才和商業(yè)網(wǎng)絡的兼收并蓄 117
（三）兼顧國際標準的柔性金融監(jiān)管 117


案例三：東京新宿CBD——商業(yè)在東，商務在西 119
一、 歷史積淀商業(yè)繁榮 119
二、 交通網(wǎng)絡打造通都大邑 119
三、 商業(yè)綜合體匯聚人氣 120
四、 西新宿生活片段 120
五、 東新宿生活片段 121
六、新宿CBD啟示錄 122
（一）CBD應該追求經(jīng)濟和生活的平衡 122
（二）城市綜合體塑造活力CBD 122
（三）注重產(chǎn)業(yè)關聯(lián)發(fā)展，以商招商 123


案例四：巴黎拉德芳斯CBD——法國經(jīng)濟的復興引擎 124
一、從小村莊到“巴黎的曼哈頓” 124
二、從單一的商務區(qū)到“HOPSCA” 124
三、千磨百折：拉德芳斯大事記 125
（一）初生：柯布西耶“現(xiàn)代城市”實踐 125
（二）波折：石油危機 126
（三）谷底：第二次經(jīng)濟危機 127
（四）重生：危機之后的輝煌年代 127
四、拉德芳斯啟示錄 127
（一）政府對整體開發(fā)強力把控 127
（二）業(yè)態(tài)多元，人車分流 128


案例五：新加坡CBD——年輕島國的成長優(yōu)勢 129
一、 出口導向：從貧民窟到金融中樞 129
二、 環(huán)形開發(fā)：從二元地帶到現(xiàn)代商務區(qū) 129
三、金融與創(chuàng)新雙劍合璧 131
（一）第一把劍：“金融立國”戰(zhàn)略 131
（二）第二把劍：信息化智能CBD 132
四、新加坡CBD啟示錄 132
（一）精確定位CBD客戶群 132
（二）復合銜接激發(fā)活力 133
（三）政府干預自始至終 133


案例六：香港中環(huán)：自由多元的經(jīng)濟港灣 135
一、金融天堂：大市場、小政府 135
二、翻版華爾街的“商業(yè)圍城” 136
三、并非文化沙漠 136
四、城市血液循環(huán)系統(tǒng) 137


案例七：蒙特利爾地下城：六英尺下的繁華世界 139
一、啟動：地鐵撬動商業(yè)發(fā)展 139
二、發(fā)展：規(guī)劃與無規(guī)劃并存 140
三、雙城生活： 140
（一）多元藝術(shù)點亮地下城 140
（二）走出“迷宮”是項基本技能 141
（三）單車、地鐵與步行文化 141
四、啟示 142


案例八：北京CBD：文明古都的現(xiàn)代標桿 143
一、從無到有，數(shù)載風雨 143
二、高歌猛進，邁向東擴 144
三、文化CBD：潮流“締”國 145
（一）建筑文化：商業(yè)空間演繹“中國風” 145
（二）大眾文化：群體的表演性生活方式 146
（三）社區(qū)文化：“開放型社區(qū)”進化論 147
（四）組織文化：商業(yè)模式創(chuàng)新是主流 148
四、北京CBD啟示錄 148
（一）以政府規(guī)劃把控CBD航向 149
（二）以功能復合化來豐富CBD內(nèi)涵 149
（三）以緊密銜接的產(chǎn)業(yè)鏈強化CBD實力 149
（四）以網(wǎng)絡化交通組織來提升CBD的效率 149
（五）以多方面的創(chuàng)新來引領CBD的發(fā)展 150
（六）以和諧的人文環(huán)境激發(fā)CBD的活力 150


案例九 圣保羅CBD：市民生活與商務區(qū)的拼接 150
一、古舊設施與光鮮白領 151
二、是CBD也是娛樂中心 152
三、是集市也是大都會 152
參考文獻 154