建設(shè)項目合同管理實務(wù)精講與合同糾紛案例分析
定 價:98 元
- 作者:肖時輝 主編
- 出版時間:2015/8/1
- ISBN:9787560858852
- 出 版 社:同濟大學(xué)出版社
- 中圖法分類:TU723.1
- 頁碼:525
- 紙張:膠版紙
- 版次:1
- 開本:16開
肖時輝主編的《建設(shè)項目合同管理實務(wù)精講與合 同糾紛案例分析》緊扣實務(wù)與案例,共分三章。** 章為建設(shè)項目合同管理實務(wù),按照合同管理全過程全 方位覆蓋的原則,首先對合同的訂立、履行、變更、 解除、轉(zhuǎn)讓、終止以及審查、監(jiān)督、控制等一系列行 為進行了全面論述,緊接對建設(shè)項目前期工作合同、 勘察設(shè)計合同、施工圖審查合同、監(jiān)理合同、招標代 理合同、造價咨詢合同、第三方監(jiān)測合同、工程保險 合同及施工合同等,結(jié)合合同管理的重點、難點、風(fēng) 險點進行了系統(tǒng)的實務(wù)分析。第二章為建設(shè)項目合同 糾紛案例分析,該部分內(nèi)容包括發(fā)包模式與計價方式 、合同效力、工程造價、計量支付、工程質(zhì)量、工程 安全、建設(shè)工期、總包分包及勞務(wù)合同等,全篇緊緊 圍繞實際案例,依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī),剖析實務(wù)觀點并 進行必要的拓展分析,針對性地提出了具體解決方案 和化解矛盾的工作技巧。第三章給出了適用的法律、 法規(guī)和規(guī)章。
本書可供業(yè)主單位、代建單位、設(shè)計單位、監(jiān)理 單位、咨詢單位及施工單位等項目管理人員尤其是合 同管理人員學(xué)習(xí)參考使用,也可作為高等院校和培訓(xùn) 機構(gòu)的教學(xué)參考書。
前言
第一章 建設(shè)項目合同管理實務(wù)精講
第一節(jié) 合同管理概述
一、合同的基本內(nèi)容
二、常用的合同類型
三、合同格式及要求
四、關(guān)于合同管理制度
第二節(jié) 建設(shè)項目前期工作合同管理實務(wù)
一、前期工作合同包策劃
二、前期工作內(nèi)容界面劃分
三、前期工作成果深度要求約定
第三節(jié) 建設(shè)項目勘察設(shè)計合同管理實務(wù)
一、勘察與設(shè)計合同包策劃
二、概算與預(yù)算編制工作歸屬約定
三、設(shè)計工作內(nèi)容具體要求約定
四、設(shè)計范圍(措施項目)約定
五、設(shè)計成果深度要求約定
六、新技術(shù)新材料使用約定
七、違約責(zé)任要體現(xiàn)“管得住”約定
八、設(shè)計收費計算方法、工作量劃分比例、支付和結(jié)算條件約定
第四節(jié) 建設(shè)項目施工圖審查合同管理實務(wù)
一、施工圖審查內(nèi)容約定
二、違約責(zé)任約定
三、施工圖審查費用約定
第五節(jié) 建設(shè)項目監(jiān)理合同管理實務(wù)
一、監(jiān)理范圍約定
二、監(jiān)理服務(wù)工作內(nèi)容約定
三、監(jiān)理單位駐場人員約定
四、監(jiān)理酬金計取及其支付方式約定
第六節(jié) 建設(shè)項目招標代理合同管理實務(wù)
一、招標代理具體工作內(nèi)容約定
二、受托人違約責(zé)任約定
第七節(jié) 建設(shè)項目造價咨詢合同管理實務(wù)
第八節(jié) 建設(shè)項目第三方監(jiān)測合同管理實務(wù)
一、第三方監(jiān)測與承包人施工監(jiān)測界面約定
二、第三方監(jiān)測工作內(nèi)容約定
三、第三方監(jiān)測主要技術(shù)要求約定
四、第三方監(jiān)測技術(shù)服務(wù)報酬的計取、支付及結(jié)算約定
第九節(jié) 建設(shè)項目保險合同管理實務(wù)
一、保險合同有效文件構(gòu)成及解釋順序約定
二、保險方案明細對保險關(guān)鍵條款細化約定
三、擴展條款中的個性化約定
四、免賠額與賠償限額約定
第十節(jié) 建設(shè)項目施工合同管理實務(wù)
一、承包范圍約定
二、承包工作內(nèi)容約定
三、工程變更計價方式約定
四、不合理報價處理約定
五、現(xiàn)場管理人員約定
六、工程進度款支付約定
七、建設(shè)項目后期工作如期保質(zhì)完成約定
八、風(fēng)險共擔(dān)約定
九、擔(dān)保條款約定
第二章 建設(shè)項目合同糾紛案例分析
第一節(jié) 發(fā)包模式與計價方式合同糾紛
一、案例分析1
二、案例分析2
三、案例分析3
四、案例分析4
五、案例分析5
第二節(jié) 合同效力糾紛
一、案例分析1
二、案例分析2
三、案例分析3
四、案例分析4
五、案例分析5
六、案例分析6
七、案例分析7
八、案例分析8
九、案例分析9
十、案例分析10
第三節(jié) 工程造價合同糾紛
一、案例分析1
二、案例分析2
三、案例分析3
四、案例分析4
五、案例分析5
六、案例分析6
七、案例分析7
八、案例分析8
九、案例分析9
十、案例分析10
十一、案例分析11
十二、案例分析12
十三、案例分析13
十四、案例分析14
十五、案例分析15
十六、案例分析16
十七、案例分析17
十八、案例分析18
十九、案例分析19
二十、案例分析20
二十一、案例分析21
二十二、案例分析22
第四節(jié) 計量支付合同糾紛
一、案例分析1
二、案例分析2
三、案例分析3
第五節(jié) 工程質(zhì)量合同糾紛
一、案例分析1
二、案例分析2
三、案例分析3
第六節(jié) 工程安全合同糾紛
第七節(jié) 工期合同糾紛
一、案例分析1
二、案例分析2
第八節(jié) 總分包合同糾紛
一、案例分析1
二、案例分析2
三、案例分析3
四、案例分析4
五、案例分析5
第九節(jié) 勞務(wù)合同糾紛
一、案例分析1
二、案例分析2
第三章 適用法律、法規(guī)、規(guī)章
中華人民共和國建筑法
建設(shè)工程質(zhì)量管理條例
建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例
中華人民共和國合同法(總則與建設(shè)項目合同)
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)
最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋
最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當按照何種標準計算問題的批復(fù)
最高人民法院關(guān)于修改《最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當按照何種標準計算問題的批復(fù)》的批復(fù)
最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)
中華人民共和國招標投標法
中華人民共和國政府采購法
中華人民共和國招標投標法實施條例
建筑工程施工轉(zhuǎn)包違法分包等違法行為認定查處管理辦法(試行)
建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法
關(guān)于嚴禁政府投資項目使用帶資承包方式進行建設(shè)的通知
參考文獻
《建設(shè)項目合同管理實務(wù)精講與合同糾紛案例分析》:
實踐中,一方當事人請求對建設(shè)工程進行造價鑒定,大多是因為在工程建設(shè)過程中發(fā)生了建筑材料等價格的大幅度漲跌,或者因設(shè)計錯誤設(shè)計變更等導(dǎo)致工程量的大幅度增減,從而使實際工程造價與合同約定的固定價發(fā)生較大差異。當一方當事人要求增加或減少工程價款遭到拒絕時,便會要求對工程造價進行鑒定并按照鑒定結(jié)論結(jié)算工程價款。我們知道,建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)周期較長,而且每一建筑產(chǎn)品都有不同的特點,難以采用標準化的流水線式作業(yè):因此,在建設(shè)過程中,發(fā)生設(shè)計變更、工程量增減原材料價格變化等是普遍現(xiàn)象,如果由于這些原因?qū)е伦罱K的工程造價與合同訂立時約定的固定價格有較大出入該如何處理呢?應(yīng)當注意的是,《司法解釋》第二十二條規(guī)定所強調(diào)的是不支持當事人為改變價款結(jié)算方式而要求進行造價鑒定的請求,但這一規(guī)定并不意味著對當事人要求進行造價調(diào)整的請求也一律不予支持。即使當事人當初選擇的是按固定價結(jié)算工程價款,如果實際造價與約定的固定價有較大的增減變化,也并非絕對不允許調(diào)整,但要注意區(qū)分不同情況分別加以處理:
第一,如果當事人在選擇采用固定價結(jié)算工程價款時已經(jīng)明確約定了風(fēng)險范圍和超過風(fēng)險范圍的價格調(diào)整方法,則費用的增減在風(fēng)險范圍之內(nèi)的不應(yīng)再做調(diào)整。比如,當事人只是約定,在工程建設(shè)過程中,無論建筑材料的漲跌幅度多大,均不再調(diào)整工程價款,但沒有約定工程設(shè)計變更或者工程量增減導(dǎo)致的工程價款變化也不能調(diào)整,則一方當事人以建筑材料價格變化為由要求調(diào)整工程價款的不應(yīng)予以支持,但其以設(shè)計變更、工程量變化為由要求調(diào)整工程價款的則可予以支持。另外一種情況是,當事人在合同中約定一個工程價款的調(diào)整幅度范圍,如按照約定的固定價計算,工程價款增減幅度在20%以內(nèi)的不再調(diào)整,則今后的工程價款變化在該約定幅度之內(nèi)的,當事人請求據(jù)實調(diào)整工程價款的不應(yīng)支持。因為當事人選擇固定價結(jié)算工程款一般所涉及的都是規(guī)模較小,結(jié)構(gòu)簡單的建筑工程,發(fā)生大模設(shè)計變更的可能性很小,采用固定價結(jié)算方式簡單、誤差率不會很大。所以,規(guī)定一個調(diào)整幅度,即規(guī)定一個雙方都能接受的誤差率,在該約定范圍內(nèi)的價格增減風(fēng)險各方自愿承擔(dān),存在誤差也不再調(diào)整;但對于超過約定幅度的價款增減,則應(yīng)當允許當事人據(jù)實調(diào)整。
第二,當事人雖然約定了固定價結(jié)算方式,但對于風(fēng)險范圍沒有約定或者約定不明確。比如,既沒有約定風(fēng)險種類,也沒有約定價款變化的調(diào)整幅度,或者雖有約定但約定不明確,雙方存在較大爭議,不能達成一致。在這種情況下,如果實際工程價款因建筑材料價格大概度調(diào)整或者因設(shè)計上的重大變更和工程量的明顯增減導(dǎo)致與當初約定的固定價格發(fā)生較大差異,應(yīng)當允許當事人依據(jù)公平原則據(jù)實調(diào)整。
但要注意的是,無論是在約定的風(fēng)險范圍之外,還是當事人沒有約定風(fēng)險范圍時允許進行的價格調(diào)整,都不是對合同約定的價款結(jié)算方式的改變,因此沒有必要對整個工程造價進行鑒定。即使對于增減部分,只要根據(jù)合同約定的計價方法通過雙方當事人舉證、質(zhì)證、認證等過程能夠加以計算的,也無須對增減部分委托造價咨詢機構(gòu)進行鑒定。因為不管是固定總價還是固定單價,當事人都不會憑空加以計算和確定。工程價款的確定會與建筑面積多少、原材料選用標準、工期長短等因素相關(guān)。對于增減部分,只要是根據(jù)這些因素可以計算的,就沒有必要再進行鑒定。當然,對于增減部分,如果沒有明確約定計算方法,或者增減因素約定不明、雙方爭議較大且難以通過舉證、質(zhì)證程序加以計算和證明的,應(yīng)當允許只對增減部分進行鑒定。實踐中,出現(xiàn)這種情況的可能性不大。如果當事人當初確定的固定價格竟然毫無根據(jù)也沒有明確的計算方法,這個價格就有可能只是當事人根據(jù)某些不確定因素預(yù)估的,如果這樣,其實質(zhì)上就是可調(diào)價,當然是可以進行調(diào)整和造價鑒定的。
3)委托鑒定的范圍如何確定
《司法解釋》第二十三條規(guī)定:“當事人對部分案件事實有爭議的,僅對有爭議的事實進行鑒定,但爭議事實范圍不能確定,或者雙方當事人請求對全部事實鑒定的除外!备鶕(jù)這一規(guī)定,如果當事人僅對部分案件事實有爭議的,沒有必要對全案所涉及事實委托鑒定。一般來說,在建設(shè)工程施工合同糾紛案件中,在當事人之間存在爭議并且需要進行鑒定的事實主要有兩類:一是工程質(zhì)量方面的;二是工程價款結(jié)算方面的。無論是哪方面的爭議,只要當事人已經(jīng)通過有效的證明材料如會議記錄、工程簽證、驗收登記或者相關(guān)協(xié)議證明雙方已就有關(guān)工程質(zhì)量或者價款結(jié)算的事實加以確認的,則沒有必要再進行鑒定。鑒定的范圍應(yīng)當僅限于當事人雙方尚未確認并且存在爭議的事實。即使是對存在爭議的事實,也并非一定要委托鑒定,許多爭議通過在法庭上的舉證、質(zhì)證和辯論之后,完全可以辨明是非和真?zhèn)危⒃诖嘶A(chǔ)上由人民法院直接加以認定,沒有必要委托鑒定機構(gòu)進行鑒定。
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