近年來，我國國民經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展出現(xiàn)了新的變化。經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入了新常態(tài)，即我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展告別了過去傳統(tǒng)粗放的高速增長階段，進(jìn)入了高效率、低成本、可持續(xù)的中高速增長階段，從規(guī)模速度型粗放增長轉(zhuǎn)向質(zhì)量效率型集約增長。受國家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和其他諸多因素影響，我國房地產(chǎn)業(yè)告別了過去連續(xù)高速增長的態(tài)勢，先是表現(xiàn)為市場回落，房地產(chǎn)庫存壓力加大，接著部分熱點(diǎn)城市房產(chǎn)交易量及房價大幅上漲，相關(guān)地方政府又發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新政，采取限購、限貸、加大土地供應(yīng)、規(guī)范商品房銷售監(jiān)管、整治市場違法行為、加強(qiáng)銷售價格監(jiān)管等措施，調(diào)控當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展，由此形成了房地產(chǎn)去庫存與限購并行的復(fù)雜局面。

　　當(dāng)前，中央提出要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，未來我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。特別是在不同城市房地產(chǎn)市場分化的大格局下，房地產(chǎn)調(diào)控必將因城施策，在支持居民自住購房的同時更加注重抑制投資投機(jī)性需求，以防止熱點(diǎn)城市的泡沫風(fēng)險(xiǎn)，確保房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。

　　在上述國民經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場總體形勢變化的情況下，房地產(chǎn)自身及相關(guān)的制度政策規(guī)定也有了變化和調(diào)整，例如，國務(wù)院《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》的出臺，《不動產(chǎn)登記暫行條例》的實(shí)施。國家在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅，等等。這些變化和調(diào)整對房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營也會產(chǎn)生新的影響，據(jù)此，我們對本書第三版進(jìn)行了修訂。

　　全書共分13章，各章修訂編寫分工如下：第1章房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營概述（孔凡文）；第2章房地產(chǎn)開發(fā)市場調(diào)查與細(xì)分（孔凡文，李海英）；第3章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃（孔凡文，穆林林）；第4章房地產(chǎn)開發(fā)投資（孔凡文，王英華）；第5章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究（孔凡文，田坤）；第6章房地產(chǎn)用地取得與開發(fā)（孔凡文，王明）；第7章國有土地上房屋征收（任家強(qiáng)）；第8章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過程（張沈生）；第9章房地產(chǎn)銷售經(jīng)營（孔凡文，何紅）；第10章房地產(chǎn)租賃經(jīng)營（王英華，田坤）；第11章房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營稅收（何紅，岳紅）；第12章房地產(chǎn)經(jīng)營效益分析（岳紅，何紅）；第13章房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)（王明）。

　　本書在修訂過程中，除參考引用了新的房地產(chǎn)政策規(guī)定外，還參閱了大量專家、學(xué)者的觀點(diǎn)和研究成果，在此謹(jǐn)向這些專家、學(xué)者表示深深的謝意！由于編者水平有限，書中紕漏和不妥之處在所難免，懇請廣大讀者和同行賜教指正。

　　編者

　　2017年6月