他是中國房地產(chǎn)界的先驅(qū),多年來帶領(lǐng)萬通穩(wěn)扎穩(wěn)打,一路前行;他是民營企業(yè)的布道者,體察歷史,探究現(xiàn)實,勤于思考,樂于分享;他是鼎鼎大名的商界思想家,言辭麻辣,見地深刻,充滿真性情;他是社會公益的先行者,率先成立萬通公益基金會,發(fā)起愛佑華夏慈善基金會、壹基金公益基金會和阿拉善(SEE)生態(tài)協(xié)會。
《馮侖決策萬通的66金典》就是講述馮侖的故事,萬通控股董事長,一位大師級的商業(yè)領(lǐng)袖,地產(chǎn)界稱之為“學(xué)者型”的開發(fā)商。作為房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新者和開拓者,他在國內(nèi)首倡房地產(chǎn)的“美國模式”,積極推動行業(yè)進(jìn)步,其決策之道值得分享與借鑒,有助于后來者更有勇氣與毅力去創(chuàng)造自己的光榮與偉大。
《馮侖決策萬通的66金典》主要介紹了馮侖在二十多年的商海征戰(zhàn)中,如何不斷探索、勇于改型,站在決策的制高點,使萬通在房地產(chǎn)行業(yè)市場風(fēng)雷滾滾,風(fēng)生水起。在萬通的成長過程中,他提出了許多新觀念和新對策,讓他在一次次的競爭中打敗競爭對手,在中國房地產(chǎn)市場和國際合作中顯露出獨特的魅力,使“萬通”成為一個家喻戶曉的品牌的同時,也讓自己成了中國企業(yè)界和全球商界無法忽視的人物。
他是一位大師級領(lǐng)袖,企業(yè)界稱他為“商界思想家”,地產(chǎn)界稱他為“學(xué)者型”的開發(fā)商;他被公認(rèn)為民營企業(yè)的立言者及主流價值觀的布道者;他帶領(lǐng)萬通前進(jìn)20多年,守正出奇,踐行理想,筑夢踏實;他是地道的“92派”、“仕而優(yōu)則商”的代表;他是一個平和的人,有著智者的光輝和仁者的魅力;他是《風(fēng)馬牛》的打造者、“馮子論語”的布道者——在高傲的骨子里,他永遠(yuǎn)不會甘心只做一個商人,要做就做有精神有格局的企業(yè)家……擁有這些殊榮和名望的是一個當(dāng)代中國廣為人知的名字——馮侖。
2013年年底,由南方周末、東方衛(wèi)視聯(lián)合主辦的“2013中國夢踐行者致敬盛典”給馮侖這樣的致敬詞:“馮侖是思想型地產(chǎn)商、頑主型企業(yè)家。他用立體城市概念為解決中國大城市病開路;他秉持一以貫之的信念,為人生和企業(yè)尋找社會增量,將現(xiàn)代治理引入公益事業(yè)。馮侖以社會為己任,以企業(yè)為本位,在中國再改革時代探索改造社會的新支點,示范民營企業(yè)家如何扮演建設(shè)性力量!笔堑,馮侖的語言與管理思想,是這個時代的活標(biāo)本。其實,要想找一位既通古今中外又“現(xiàn)地現(xiàn)物’’的大家學(xué)習(xí),學(xué)馮侖就夠了。馮侖創(chuàng)立的萬通培養(yǎng)了30多個做房地產(chǎn)的董事長和總經(jīng)理,被稱為房產(chǎn)界的“黃埔軍!。當(dāng)年的“萬通六君子”中.王功權(quán)后來一度成為國內(nèi)最好的基金管理人;王啟富主要做建材;劉軍在做一。些投資;潘石屹已成為北京房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)云人物,名氣比馮侖還響;易小迪原名易代昌,現(xiàn)在是陽光100的老板。馮侖曾自豪地說:“萬通人有做老板的遺傳基因。”其實,對于無數(shù)的年輕人來說,馮侖是一個楷模,萬通也創(chuàng)造了中國房地產(chǎn)的一個商業(yè)奇跡。馮侖的成功是一個神話,他看問題見解獨到,語出驚人,甚至不按常理出牌,這些都是馮侖極具個性化的標(biāo)志。
因此,馮侖被稱為“地產(chǎn)思想家和哲學(xué)家”。馮侖長于用“段子”來影射樓市、公司建設(shè)及生活。比如,馮侖最早的兩個“段子”,一個是說民企組織進(jìn)化中創(chuàng)業(yè)者個人權(quán)威問題的,“背著手撒尿——不扶(服)”;另外一個是說民企治理結(jié)構(gòu)和合作問題的,“結(jié)婚是誤會,離婚是理解”。事實上,他的講“段子”水準(zhǔn)已經(jīng)達(dá)到爐火純青之境界,無須思考,信手拈來,寥寥數(shù)語便可化腐朽為神奇,令聽眾“無不伸頸,側(cè)目,微笑,默嘆,以為妙絕”。
另外,馮侖對萬通最重大的貢獻(xiàn)就是改變了民營企業(yè)的“江湖習(xí)氣”和“家族作風(fēng)”,建立一個適應(yīng)市場、面向客戶有競爭力的彈性組織。一路走來,萬通集團(tuán)在其核心價值觀“以天下為己任,以企業(yè)為本位,創(chuàng)造財富,完善自我”的引領(lǐng)下,不斷發(fā)展、壯大。對于萬通最值得珍視的東西,其實不是已經(jīng)賺到手的利潤,而是“毋忘在莒”的座右銘!拔阃谲臁,就是說人在很困難的時候,創(chuàng)業(yè)者、有理想的人一定要堅持走正道,同時要刻苦忍耐。賺錢有三個境界:最低境界是勞而無獲;中間境界是勞有所獲;最高境界是不勞而獲。萬通和馮侖正好追求的是中間境界。
作為民營企業(yè)家的典型代表,馮侖提出了“野蠻生長”的發(fā)展邏輯。在他看來,“野蠻生長”并不是一種消極的生長,也不是不講理的生長,而是“內(nèi)心的一股勁頭”,“是內(nèi)心的掙扎和抗?fàn),是一種向上的力量”。
馮侖認(rèn)為。企業(yè)家在創(chuàng)業(yè)和守業(yè)過程中,要有堅強(qiáng)的毅力和耐力,學(xué)會用時間來療傷。企業(yè)家只有堅持下來,才有機(jī)會追溯過去的成功基因。他表示,一個偉大的人或者杰出的企業(yè)家,要想擁有未來的事業(yè),首先在內(nèi)心要對準(zhǔn)備付出的時間有一個承諾:一生一世,還是半輩子、三五年。
作為萬通董事長,馮侖給自己規(guī)定了三個工作:第一,看別人看不見的地方;第二,算別人算不清的賬;第三,做別人不做的事情。在萬通的成長過程中,他提出了許多新觀念和新對策,讓他在一次次的競爭中,打敗了競爭對手,在中國房地產(chǎn)市場和國際合作中顯露出獨特的魅力,他使“萬通”成為一個家喻戶曉的品牌的同時,也讓自己成為了中國企業(yè)界和全球商界無法忽視的人物。
可以說,馮侖從最初的海南創(chuàng)業(yè),又明智地選擇時機(jī)離開海南,將“主戰(zhàn)場”開辟到北京,并且在二十多年的商海爭奪中,不斷探索、勇于改型,始終都站在決策的制高點,使萬通在房地產(chǎn)行業(yè)市場風(fēng)雷滾滾。風(fēng)生水起。商界思想家馮侖的職業(yè)董事長智慧結(jié)晶,是給所有管理者和創(chuàng)業(yè)者的珍貴禮物,值得我們仔細(xì)研讀,他在萬通中的每一個決策,都是帶領(lǐng)萬通走向成功的關(guān)鍵。
王擁軍,專欄作家,多家財經(jīng)媒體特約評論員。長期從事企業(yè)案例研究,撰寫并出版多部經(jīng)管類暢銷著作。
第一章 野蠻生長:偉大是熬出來的,堅持就是勝利
決策金典1 擁用足夠強(qiáng)大的內(nèi)心力量
決策金典2 從學(xué)者到商人的角色轉(zhuǎn)換
決策金典3 把欲望控制在自己能駕馭的領(lǐng)域
決策金典4 夢想首先得說出來,才能最終做出來
決策金典5 創(chuàng)業(yè)要有不怕犧牲的精神
決策金典6 偉大是管理自己,不是領(lǐng)導(dǎo)別人
第二章 經(jīng)營決策:從多元化到專業(yè)化的轉(zhuǎn)變
決策金典7 按照運動員的標(biāo)準(zhǔn)去運行萬通
決策金典8 “結(jié)婚”是誤會,“離婚”是理解
決策金典9 吃透政策不吃虧
決策金典10 大商得道,小商得利
決策金典11 以全球市場作為萬通經(jīng)營的平臺
決策金典12 勇敢地在與市場的博弈中做大做強(qiáng)
決策金典13 “吃軟飯,掙硬錢”是萬通的長期選擇
第三章 品牌效應(yīng):立足于加強(qiáng)自身,而不訴諸于外在宣傳
決策金典14 萬通,地產(chǎn)行業(yè)的金字招牌
決策金典15 品牌識別:CIS戰(zhàn)略
決策金典16 品牌是奮斗的結(jié)果而不是原因
決策金典17 信品牌,但不要迷信
決策金典18 萬通的品牌,集中于“新新”
決策金典19 客戶價值倍增計劃
第四章 戰(zhàn)略部署:站在未來安排今天
決策金典20 從傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)向以客戶為導(dǎo)向的新型服務(wù)
決策金典21 萬通要做5%的杰出公司
決策金典22 把握經(jīng)濟(jì)周期,提高反周期能力
決策金典23 與國企泰達(dá)聯(lián)姻,讓其做萬通第一大股東
決策金典24 成為中國一流的工業(yè)及商務(wù)空間創(chuàng)造者
決策金典25 警惕戰(zhàn)略決策的重心下移
決策金典26 商業(yè)地產(chǎn)是行業(yè)下一個金礦
第五章 文化建設(shè):守正出奇,生命力越久就越有價值
決策金典27 學(xué)先進(jìn)是馮侖基因的企業(yè)表達(dá)
決策金典28 告別“熟人文化”,建立“生人文化”
決策金典29 價值觀要趨同,成熟企業(yè)拒絕多元文化
決策金典30 堅持做好人的核心價值觀和行為方式
決策金典31 學(xué)先進(jìn),傍大款,走正道
決策金典32 向頂級商業(yè)伙伴學(xué)習(xí)
決策金典33 秉持理性的判斷精神
第六章 商業(yè)模式:改弦更張,“美國模式”在房地產(chǎn)的運用
決策金典34 率先提出從“香港模式”轉(zhuǎn)向“美國模式”
決策金典35 “導(dǎo)演+制片”模式的運用
決策金典36 “中國中心”成功進(jìn)駐紐約
決策金典37 資本社會化,提升萬通整體實力
決策金典38 商業(yè)模式中要重視客戶管理
第七章 管理決策:偉大是管理自己,而不是領(lǐng)導(dǎo)別人
決策經(jīng)典39 管理決策要有前瞻性
決策金典40 到底是集權(quán)好,還是分權(quán)好
決策金典41 公司死了,管理還活著
決策金典42 領(lǐng)袖不創(chuàng)造財富,而是制度在創(chuàng)造財富
決策金典43 企業(yè)間競爭的焦點是核心團(tuán)隊的較量
決策金典44 員工要忠誠于企業(yè),不一定要忠誠于老板
決策金典45 企業(yè)管理要減少決策
第八章 組織創(chuàng)新:改革萬通,從馮侖開始
決策金典46 制度自由是創(chuàng)新的前提
決策金典47 公司專業(yè)化,經(jīng)理人職業(yè)化
決策金典48 堅定不移地推動企業(yè)的組織變革
決策金典49 給股東“發(fā)母雞”還是“發(fā)雞蛋”
決策金典50 建立制度不難,難在堅持執(zhí)行制度
決策金典51 要做“汽車型”企業(yè),不做“馬車型”企業(yè)
決策金典52 開好董事會哪個都不能馬虎
決策金典53 逐步淡出萬通地產(chǎn)管理層
第九章 人才戰(zhàn)略:把合適的人放在合適的地方
決策金典54 “經(jīng)濟(jì)適用男”人才觀
決策金典55 萬通需要“合適的人”,而不是“合格的人”
決策金典56 經(jīng)理人職業(yè)化:人力資本與貨幣資本的有利結(jié)合
決策金典57 前半夜想想別人,后半夜想想自己
決策金典58 與其裁掉低效的員工,不如裁掉低效的資產(chǎn)
決策金典59 萬通出老板,萬科出經(jīng)理人
第十章 企業(yè)公民:掙錢是“本事”,花錢是“藝術(shù)”
決策金典60 通過公益基金會來承擔(dān)社會責(zé)任
決策金典61 萬通做好“企業(yè)公民”的三部曲
決策金典62 在私利和公益之間找到平衡
決策金典63 做公益不但要有善心,還要善治
決策金典64 企業(yè)家慈善行為不等于企業(yè)社會責(zé)任
決策金典65 責(zé)任邊界是“直接利益相關(guān)者”
決策金典66 站在“大我”的立場
內(nèi)心力量是一個人堅強(qiáng)的源泉。建立內(nèi)心力量的平臺,一個人就會永遠(yuǎn)樂觀,在任何時候都不會悲哀,都不會因為失意而悲觀。擁有強(qiáng)大內(nèi)心力量的人,即使陷入多么困難的境地都能克服,即使面臨多大的艱辛都能笑迎未來。內(nèi)心富有才是真正富有;內(nèi)心的力量才是最強(qiáng)有力的武器。
經(jīng)商如同博弈,輸贏都在變化莫測之中。贏,自然歡喜;輸,又該如何應(yīng)對?創(chuàng)業(yè)從來不是件容易的事情,風(fēng)風(fēng)雨雨都將遭遇。一個優(yōu)秀的企業(yè)家必須擁有足夠強(qiáng)大的內(nèi)心力量,在事業(yè)剛剛起步時能夠敏銳地捕捉市場信息,大膽地做出快速反應(yīng);在企業(yè)發(fā)展陷入僵局時,能夠堅守最初的夢想;在理想遭遇滑鐵盧時,能夠重整旗鼓、從頭再來;在資本積累蒸蒸日上時,能夠克制欲望、急流勇退。
馮侖曾說:“在中國做生意,尤其是做民營企業(yè),必須擁有非常強(qiáng)大的內(nèi)心力量,否則就沒辦法野蠻生長了……這種力量并不是只用一天就能練習(xí)出來的,它是被磨煉出來的!瘪T侖能夠帶領(lǐng)萬通闖過一次又一次的危機(jī),把東拼西湊的三萬元起家費神奇般地變成上億元資產(chǎn),不僅需要卓越的商業(yè)頭腦,更需要強(qiáng)大的內(nèi)心力量,需要在任何時候都得有不服輸?shù)膱詮?qiáng)和韌性。
1991年,在海南大開發(fā)前夕,不安分的馮侖悄悄地離開北京,從老板牟其中手中“逃出”,來到海南尋找未知的寶藏。他和以后被稱為“萬通六君子”的易小迪、王功權(quán)、劉軍、王啟富幾個人一起東拼西湊了3萬元,成立海南農(nóng)業(yè)高技術(shù)聯(lián)合開發(fā)投資公司,響應(yīng)國家政策做農(nóng)業(yè)項目。隨后,通過產(chǎn)權(quán)改革,公司變革為萬通集團(tuán)公司,馮侖任董事長。趁著海南房地產(chǎn)業(yè)的熱潮,馮侖賺到了人生的第一桶金。然而,海南房地產(chǎn)并非良性發(fā)展,而是呈現(xiàn)出泡沫狀膨脹的危險勢態(tài)。一旦國家政策有變,或者全球市場經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)些許風(fēng)吹草動,海南房地產(chǎn)商必將受到巨大的沖擊。
馮侖和王功權(quán)等六人初入商海,用馮侖的話說“差那么點經(jīng)歷”,自然在浮躁的海南房地產(chǎn)市場隨波逐流。他們曾經(jīng)用五百萬元在廣西北海市最豪華的酒店三樓買下了一塊地皮,幾個小時后就在該酒店的六樓以一千一百萬元的價格把這塊地賣出。六百萬元的收益不過幾個小時、幾句話和兩個飯局就搞定了。錢賺得如此容易,讓海南商人都沉浸在迷幻的氣息中。
若干年后,馮侖回憶海南泡沫帶來的感覺,他直言“很。High,快樂和陶醉。人對整個秩序感知混亂和角色錯位的時候就會這樣,好像神經(jīng)病和喝醉了酒的人”。
1992年年底,萬通地產(chǎn)股份有限公司的注冊資金已經(jīng)改寫為5000萬元,擁有l(wèi)億元的投資能力。當(dāng)初的皮包公司現(xiàn)在已經(jīng)成了實力雄厚的地產(chǎn)集團(tuán),錢賺得越來越容易,越來越痛快。然而,國家宏觀調(diào)控的政策也在這個時候出臺。海南房地產(chǎn)業(yè)的泡沫在宏觀調(diào)控的沖擊下迅速破碎,大批公司倒閉,有人自殺、有人坐牢、有人一貧如洗、有人流亡海外。那些當(dāng)年名聲顯赫的海南公司,那些被人津津樂道的輝煌歲月,像海市蜃樓,一瞬間都不見了。此后數(shù)年,海南的景觀被外界戲謔為“天涯、海角、爛尾樓”。馮侖并沒有留戀大海南隨處可得的金錢,而是在嗅到國家政策改變的氣息之時,就敏銳地調(diào)整了萬通地產(chǎn)股份有限公司的發(fā)展方向。他帶領(lǐng)萬通離開了海南,到更大的舞臺上去折騰。1993年,萬通地產(chǎn)股份有限公司在北京阜成門地鐵附近起勢,蓋出了萬通新世界廣場。
此時他們已經(jīng)成功地將戰(zhàn)略重地轉(zhuǎn)移到了北京、上海等大城市。
萬通地產(chǎn)股份有限公司雖然沒有像海南18000家房產(chǎn)公司那樣在海南泡沫破碎時粉身碎骨,卻也受到了一定的沖擊。1995年到1996年,海南萬通遇到了巨大的財務(wù)危機(jī),或者說萬通地產(chǎn)股份有限公司遇到了一場大劫,熬過去萬通會有不一樣的精彩,熬不過去萬通將走上海南其他地產(chǎn)公司破產(chǎn)的老路。公司在這樣萬分危急的時刻,領(lǐng)導(dǎo)人的領(lǐng)導(dǎo)力顯得萬分重要。
這場危機(jī)逼迫萬通地產(chǎn)股份有限公司進(jìn)行內(nèi)部重組,馮侖不得不和僅剩下的“萬通六兄弟”之一的潘石屹相互攙扶著面對殘酷的現(xiàn)實。
萬通地產(chǎn)股份有限公司離開海南,轉(zhuǎn)戰(zhàn)大城市后,開始涉足房地產(chǎn)之外的業(yè)務(wù),資本擴(kuò)張得非?臁
通過杠桿收購和連環(huán)控股的方式,投資了武漢國投、華誠財務(wù)公司、天安保險、陜西證券、民生銀行以及天津、南寧、蘭州的三個信用社。萬通地產(chǎn)股份有限公司一時間成為最招人注意的民營企業(yè)。緊接著,萬通地產(chǎn)股份有限公司又在房地產(chǎn)、商業(yè)零售以及高科技等許多行業(yè)通過金融機(jī)構(gòu)相互拆借等方式進(jìn)行擴(kuò)張。然而萬通集團(tuán)用于投資的資金都是以將近20%的年利率短期拆借來的,所以不管它的名聲如何鼓噪,它的財務(wù)負(fù)擔(dān)卻在日益加重。按照20%的年利率來算,沒有60%以上的毛利,投資肯定是虧的。如此,萬通地產(chǎn)股份有限公司餡人了惡性循環(huán)中:越投口袋里的錢越緊,越緊就越加摧殘手中的金融機(jī)構(gòu)和向更多的人與機(jī)構(gòu)去高息拆借,結(jié)果雪上加霜,飲鴆止渴,公司不堪重負(fù),走到了崩潰的邊緣。
在這種情況下,萬通集團(tuán)內(nèi)部出現(xiàn)了巨大的分歧。部分高層沉迷于虛幻的規(guī)模擴(kuò)張中,不愿意面對現(xiàn)實;有些高層則悲觀地認(rèn)為,萬通集團(tuán)的經(jīng)營策略出現(xiàn)了巨大的失誤,如果不頂著風(fēng)險徹底改革,將沒有任何未來;馮侖則認(rèn)為,救萬通的唯一方法就是賣東西還債。
賣東西還債,對于一個處在風(fēng)口浪尖的企業(yè)來說,決策者是要承受巨大的壓力的。出賣現(xiàn)有資產(chǎn)意味著企業(yè)陷入危機(jī),意味著領(lǐng)導(dǎo)者的失策,意味著合作伙伴或者潛在的合作伙伴會對雙方的合作有所顧慮,意味著企業(yè)上下會人心浮動。這個時候就是決策者強(qiáng)大的內(nèi)心力量起作用的時候。馮侖必須首先說服自己看淡身份,然后說服公司其他高層放下虛榮心,最后在輿論界的不理解中把辛辛苦苦積累來的資產(chǎn)賣掉,再把回收的款項精心地劃分,部分用來還債,部分用來維持公司的正常運行。無疑,其中的每一項事務(wù)的進(jìn)展都是困難的,都需要巨大的智慧和勇氣。然而,馮侖和他的團(tuán)隊做到了。武漢國投賣了,北京、天津和武漢場內(nèi)證券回購的席位收回了,三個信用社歸人當(dāng)?shù)爻鞘泻献縻y行,陜西證券賣了,天安保險抵債了,華誠財務(wù)公司破產(chǎn)了,東北華聯(lián)也賣了……通過一系列的大踏步后撤行為,萬通集團(tuán)壓縮了公司成本,基本甩掉了高利貸包袱,獲得了健康的投資和擴(kuò)張能力,步人了穩(wěn)健發(fā)展的軌道。
決策者是企業(yè)的掌舵者,是要與狂風(fēng)暴雨短兵相接的人。所以,決策者強(qiáng)大的內(nèi)心力量對于企業(yè)來說非常重要。在企業(yè)發(fā)展的任何階段,決策者都應(yīng)該是最睿智、最冷靜、最有方法的帶頭人。縱觀馮侖帶領(lǐng)“萬通號”乘風(fēng)破浪的驚險歷程,其強(qiáng)大的內(nèi)心力量表現(xiàn)在以下幾個方面:1.勇敢地為夢想提供實現(xiàn)的機(jī)會。
創(chuàng)業(yè)可以說是一場冒險,誰都不知道路的盡頭究竟是什么。馮侖放棄了南德集團(tuán)為他提供的前景良好的職位,毅然走上了這條不歸路,全是因為夢想。有夢想,就要全力以赴,否則夢想永遠(yuǎn)沒有實現(xiàn)的可能。
2.靈敏地捕捉市場信息,及時進(jìn)行革新。
萬通地產(chǎn)股份有限公司之所以能夠在海南泡沫破碎中保全自身,完全得益于萬通高層對市場趨勢的靈敏和迅速做出反應(yīng)的勇氣。市場趨勢瞬息萬變,決策者如果沒有大膽改變的魄力,將無法趕上市場經(jīng)濟(jì)的步伐。
3.冷靜面對危機(jī),妥善處理壓力。
最能體現(xiàn)馮侖強(qiáng)大內(nèi)心力量的事件無疑是他力挽狂瀾,救萬通于水火之中。作為企業(yè)的風(fēng)向標(biāo),決策者在任何時候都必須保持清醒和冷靜,只有這樣才能穩(wěn)定企業(yè)內(nèi)部和外部的人心,才能做出正確的決策。
……