第 一章 資產(chǎn)評(píng)估概述 1 學(xué)習(xí)目標(biāo)　1 【案例導(dǎo)入】　風(fēng)帆股份的重大資產(chǎn)重組　1 第　一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的含義　1 一、資產(chǎn)評(píng)估的概念　1 二、資產(chǎn)評(píng)估目的　2 三、資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象　4 四、資產(chǎn)評(píng)估主體　5 第　二節(jié) 價(jià)值類(lèi)型　6 一、價(jià)格、成本與價(jià)值　6 二、市場(chǎng)價(jià)值　9 三、市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類(lèi)型　10 第三節(jié)　價(jià)值前提與評(píng)估假設(shè)　11 一、價(jià)值前提　11 二、評(píng)估假設(shè)　11 第四節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估、估值與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)　13 一、資產(chǎn)評(píng)估與估值　13 二、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)　14 本章小結(jié)　16 練習(xí)題　16 第　二章 資產(chǎn)評(píng)估基本理論與方法　18 學(xué)習(xí)目標(biāo)　18 【案例導(dǎo)入】　我國(guó)資本市場(chǎng)并購(gòu)重組評(píng)估的 方法選擇　18 第　一節(jié) 市場(chǎng)法　19 一、市場(chǎng)法的含義及其經(jīng)濟(jì)學(xué)依據(jù)　19 二、市場(chǎng)法的基本操作步驟　19 三、市場(chǎng)法的適用條件　20 四、市場(chǎng)法的具體技術(shù)方法　20 五、市場(chǎng)法的優(yōu)點(diǎn)和局限性　21 第　二節(jié) 收益法　22 一、收益法的含義及其經(jīng)濟(jì)學(xué)依據(jù)　22 二、收益法的適用條件　22 三、收益法的具體技術(shù)方法　22 四、收益法的關(guān)鍵參數(shù)　24 五、收益法的優(yōu)點(diǎn)和局限性　28 第三節(jié)　成本法　29 一、成本法的含義及其經(jīng)濟(jì)學(xué)依據(jù)　29 二、成本法的具體技術(shù)方法　29 三、成本法的關(guān)鍵參數(shù)　30 四、成本法的適用范圍　31 五、成本法的優(yōu)點(diǎn)和局限性　32 第四節(jié)　評(píng)估方法的關(guān)聯(lián)與選擇　32 一、評(píng)估方法之間的關(guān)聯(lián)　32 二、如何選擇評(píng)估方法　34 本章小結(jié)　34 練習(xí)題　35 第三章　機(jī)器設(shè)備評(píng)估　38 學(xué)習(xí)目標(biāo)　38 【案例導(dǎo)入】　永興特鋼機(jī)器設(shè)備評(píng)估增值遭 質(zhì)疑　38 第　一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述　38 一、機(jī)器設(shè)備的概念　38 二、機(jī)器設(shè)備的分類(lèi)　39 三、機(jī)器設(shè)備的評(píng)估目的　40 四、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的方法　40 五、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的資產(chǎn)范圍　40 第　二節(jié) 成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用　41 一、重置成本　41 二、實(shí)體性貶值　46 三、功能性貶值　50 四、經(jīng)濟(jì)性貶值　50 第三節(jié)　市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的 應(yīng)用　53 第四節(jié)　收益法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的 應(yīng)用　56 本章小結(jié)　57 練習(xí)題　57 第四章　不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估　61 學(xué)習(xí)目標(biāo)　61 【案例導(dǎo)入】　不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的歷史　61 第　一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估概述　61 一、不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益　61 二、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估對(duì)象　63 三、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的目的　63 四、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的影響因素　64 五、最高最佳使用原則　65 第　二節(jié) 市場(chǎng)法在不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用　66 一、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法的概念　66 二、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法的適用性　66 三、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法評(píng)估模型　66 四、可比實(shí)例的選擇　67 五、差異修正　68 第三節(jié)　收益法在不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用　75 一、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估收益法的適用性　75 二、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估收益法模型　75 三、租金現(xiàn)金流量　76 四、折現(xiàn)率與資本化率　77 五、收益年限　79 六、收益法在經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估中的 應(yīng)用　81 第四節(jié)　成本法在不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用　82 一、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估成本法的適用性　82 二、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估成本法模型　82 三、建筑物重置成本的估算　84 四、建筑物貶值的估算　86 第五節(jié)　假設(shè)開(kāi)發(fā)法　91 一、概念和適用性分析　91 二、評(píng)估模型　91 本章小結(jié)　93 練習(xí)題　93 第五章　企業(yè)價(jià)值評(píng)估　98 學(xué)習(xí)目標(biāo)　98 【案例導(dǎo)入】　珠海銀隆的價(jià)值為何暴增？　98 第　一節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估概述　99 一、企業(yè)與企業(yè)價(jià)值　99 二、企業(yè)價(jià)值的評(píng)估對(duì)象　101 三、企業(yè)價(jià)值的評(píng)估方法　103 第　二節(jié) 收益法在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的 應(yīng)用　104 一、企業(yè)價(jià)值評(píng)估收益法模型　104 二、現(xiàn)金流量計(jì)算　105 三、資產(chǎn)現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)　110 四、折現(xiàn)率　113 五、預(yù)測(cè)期　118 六、永續(xù)增長(zhǎng)率　118 七、收益法小結(jié)　119 第三節(jié)　市場(chǎng)法在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的 應(yīng)用　125 一、評(píng)估路徑及適用前提　125 二、評(píng)估步驟與方法　125 三、可比公司的選擇　126 四、價(jià)值乘數(shù)的選擇與計(jì)算　127 五、流動(dòng)性和股權(quán)溢折價(jià)因素的考慮　128 六、市場(chǎng)法評(píng)估案例　129 第四節(jié)　資產(chǎn)基礎(chǔ)法　130 一、資產(chǎn)基礎(chǔ)法的概念　130 二、資產(chǎn)基礎(chǔ)法的評(píng)估步驟　131 三、資產(chǎn)基礎(chǔ)法的適用性　132 本章小結(jié)　134 練習(xí)題　134 第六章　無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估　140 學(xué)習(xí)目標(biāo)　140 【案例導(dǎo)入】　“湘鄂情”系列商標(biāo)的 價(jià)值　140 第　一節(jié) 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估概述　141 一、無(wú)形資產(chǎn)的概念及分類(lèi)　141 二、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的目的　142 三、知識(shí)產(chǎn)權(quán)無(wú)形資產(chǎn)　143 第　二節(jié) 收益法在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中的 應(yīng)用　150 一、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估收益法的適用性　150 二、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估收益法模型　150 三、無(wú)形資產(chǎn)現(xiàn)金流量分析　151 四、無(wú)形資產(chǎn)折現(xiàn)率分析　156 五、無(wú)形資產(chǎn)剩余收益年限分析　158 第三節(jié)　市場(chǎng)法在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中的 應(yīng)用　163 第四節(jié)　成本法在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中的 應(yīng)用　163 一、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估成本法的適用性　163 二、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估成本法模型　165 本章小結(jié)　170 練習(xí)題　170 第七章　以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估　176 學(xué)習(xí)目標(biāo)　176 【案例導(dǎo)入】　商譽(yù)減值的巨大風(fēng)險(xiǎn)　176 第　一節(jié) 以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估概述　176 一、以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估事項(xiàng)　176 二、財(cái)報(bào)目的評(píng)估發(fā)展的外部動(dòng)因　177 三、財(cái)報(bào)目的評(píng)估的特點(diǎn)　178 第　二節(jié) 資產(chǎn)減值測(cè)試評(píng)估　180 一、資產(chǎn)減值的概念和資產(chǎn)減值會(huì)計(jì)的 發(fā)展　180 二、資產(chǎn)減值測(cè)試的流程　181 三、資產(chǎn)減值評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型　183 四、資產(chǎn)減值測(cè)試的評(píng)估方法　183 第三節(jié)　合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估　188 一、合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估概述　188 二、合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估過(guò)程　190 三、合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估方法　190 第四節(jié)　投資性房地產(chǎn)評(píng)估　195 一、投資性房地產(chǎn)的概念　195 二、投資性房地產(chǎn)涉及的評(píng)估情形　195 三、投資性房地產(chǎn)的評(píng)估方法與披露 要求　196 第五節(jié)　金融工具評(píng)估　197 一、金融工具的定義與分類(lèi)　197 二、金融工具的會(huì)計(jì)計(jì)量　198 三、金融工具的評(píng)估方法　199 本章小結(jié)　208 練習(xí)題　208 參考文獻(xiàn)　213