商品房篇

　　第一章　購(gòu)房資格及限購(gòu)限貸政策 / 003

　　一、雙方在限購(gòu)前簽訂的房屋買賣合同是否有效? / 003

　　二、賣方已交付房屋但未過(guò)戶，遭遇限購(gòu)，買賣合同是否還有效? / 009

　　三、交完定金買不了房，聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商忽悠遭損失 / 016

　　第二章　房屋預(yù)售及定金 / 021

　　一、預(yù)售樓銷售廣告、宣傳資料和沙盤失實(shí)，合同效力如何? / 021

　　二、訂購(gòu)的房屋與中介提供的信息不符，已支付的定金能否雙倍退還? / 027

　　三、出賣人違約致使合同解除，買受人按揭貸款所致的損失，出賣人是否需承擔(dān)? / 033

　　四、買受人請(qǐng)求按照銷售人員簽訂合同時(shí)的承諾提供獨(dú)立電梯，法院判決買受人敗訴 / 038

　　第三章　稅收成本及信貸、限貸政策 / 042

　　關(guān)于限貸政策，法院認(rèn)定觀點(diǎn)不同 / 042

　　第四章　房屋買賣合同 / 048

　　一、抵押在前，房屋買賣合同如何救濟(jì)? / 048

　　二、一房二賣，合同是否應(yīng)該解除? / 054

　　三、買賣雙方簽訂合同后，因房屋價(jià)格上漲，賣方不想繼續(xù)履行，是否承擔(dān)違約責(zé)任? / 061

　　四、開(kāi)發(fā)商因?yàn)闊o(wú)法竣工驗(yàn)收延期交付房屋，買受人能否要求對(duì)方支付違約金? / 065

　　第五章　房屋過(guò)戶及交付使用 / 072

　　一、遲遲未過(guò)戶，雙方責(zé)任如何劃分? / 072

　　二、房屋質(zhì)量有瑕疵，購(gòu)房人應(yīng)該找誰(shuí)? / 076

　　三、原房主用未交付的房產(chǎn)證與他人辦理抵押并登記，購(gòu)房人怎樣保障自己的權(quán)益? / 082

　　四、危改房空掛戶情形下，當(dāng)事人是否有權(quán)居住使用? / 086

　　二手房篇

　　第六章　中介公司 / 093

　　一、中介公司虛假?gòu)V告，是否構(gòu)成欺詐? / 093

　　二、開(kāi)發(fā)商違約，中介是否要承擔(dān)共同返還的責(zé)任? / 095

　　第七章　房產(chǎn)稅問(wèn)題 / 104

　　為逃稅的陰陽(yáng)合同，是否完全無(wú)效? / 104

　　第八章　房屋繼承及贈(zèng)與 / 111

　　一、重男輕女宅基地拆遷全歸兒，嫁出去的女兒是否就該毫無(wú)份額? / 111

　　二、口頭遺囑一家人反目成仇，為爭(zhēng)房產(chǎn)孫女狠下毒手 / 116

　　三、老人去世房屋贈(zèng)與保姆，兩份遺囑究竟哪份有效? / 120

　　四、有遺囑卻得不到房子，房產(chǎn)繼承要注意時(shí)效 / 126

　　五、為房產(chǎn)兄妹爭(zhēng)得你死我活，代書(shū)遺囑成立還須合法 / 130

　　業(yè)委會(huì)篇

　　第九章　業(yè)主權(quán)利與物業(yè)糾紛 / 139

　　一、業(yè)主大會(huì)作出的決議違法，業(yè)主卻為何無(wú)法維權(quán)? / 139

　　二、自家院子蓋房種樹(shù)反成被告，業(yè)主的權(quán)利以不侵犯他人權(quán)益為限 / 143

　　三、物業(yè)服務(wù)不到位，業(yè)主拒不支付物業(yè)費(fèi) / 148

　　四、實(shí)際物業(yè)服務(wù)公司，能否起訴物業(yè)使用業(yè)主? / 152

　　五、業(yè)委會(huì)剝奪業(yè)主知情權(quán)，業(yè)主可否要求業(yè)委會(huì)公布財(cái)務(wù)? / 157

　　六、小區(qū)停車位屬于誰(shuí)? / 162

　　七、電梯事故到底追責(zé)誰(shuí)? / 166

　　參考文書(shū)篇

　　第十章　房地產(chǎn)常用法律文書(shū)參考 / 173

　　1.《商品房預(yù)售合同(經(jīng)濟(jì)適用房)》(2010年10月修訂) / 173

　　2.《商品房現(xiàn)房買賣合同》(2010年10月修訂) / 196

　　3.《房屋租賃合同》(2008年5月修訂) / 216

　　后記/ 227