二戰(zhàn)后美國(guó)主導(dǎo)的全球化，實(shí)質(zhì)上是美元的全球化。非美經(jīng)濟(jì)體依靠比較優(yōu)勢(shì)參與美元霸權(quán)下的國(guó)際分工和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，獲取以美元計(jì)價(jià)的貿(mào)易盈余還必須重新投資于美國(guó)國(guó)債以維持本幣的價(jià)值，防止本國(guó)貨幣受到美元沖擊而崩潰。美元主要以購(gòu)買美國(guó)國(guó)債的形式回流美國(guó)，為美國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展甚至軍事支出提供了資金支持。
　　改革開放40年來(lái)，中國(guó)快速、有效地加入到全球化進(jìn)程中。以美國(guó)為首的發(fā)達(dá)國(guó)家的一些勞動(dòng)密集型，還有一些資源密集型，或者說(shuō)附加值比較低的產(chǎn)業(yè)都在向中國(guó)轉(zhuǎn)移，這是一次難得的技術(shù)擴(kuò)散機(jī)遇，然后發(fā)達(dá)國(guó)家的高消費(fèi)能力又給中國(guó)提供了一個(gè)持續(xù)旺盛的強(qiáng)大出口市場(chǎng)。出口型企業(yè)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最活躍、最有生命力的企業(yè)，它們大量分布在沿海的珠三角、長(zhǎng)三角，吸納了上億從農(nóng)村轉(zhuǎn)移出來(lái)的勞動(dòng)力。對(duì)外開放的中國(guó)沒(méi)有成為拉美國(guó)家，反而加快了工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進(jìn)程。同時(shí)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，2010年的GDP總量超越日本，成為繼美國(guó)之后的世界第二大經(jīng)濟(jì)體。
　　2014年10月29日，美聯(lián)儲(chǔ)宣布結(jié)束資產(chǎn)購(gòu)買計(jì)劃，量化寬松貨幣政策正式退出。隨后，美聯(lián)儲(chǔ)開啟了“加息”+“縮表”進(jìn)程。之前流人的資本就會(huì)從包括中國(guó)在內(nèi)的新興市場(chǎng)國(guó)家流出。這將加大人民幣對(duì)外貶值的壓力以及引發(fā)中國(guó)外匯儲(chǔ)備大量流失、樓市和股市暴跌的風(fēng)險(xiǎn)。加之現(xiàn)在，美國(guó)對(duì)華戰(zhàn)略的目標(biāo)意在限制乃至打斷中國(guó)崛起的勢(shì)頭。特朗普政府的貿(mào)易霸凌行為更是帶來(lái)了供給沖擊。
　　在工業(yè)文明中，金融市場(chǎng) 實(shí)體經(jīng)濟(jì)一科學(xué)技術(shù)進(jìn)步是一個(gè)鏈條關(guān)系�？萍际菍�(shí)體經(jīng)濟(jì)提高勞動(dòng)生產(chǎn)率、降低成本、擴(kuò)大規(guī)模的保障。如果這個(gè)過(guò)程是一個(gè)正反饋，反映到虛擬經(jīng)濟(jì)，金融市場(chǎng)就會(huì)膨脹起來(lái)。
　　從上述鏈條來(lái)看，如果出口市場(chǎng)下滑得太快，又拉不起內(nèi)需，中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)就會(huì)面臨嚴(yán)重的產(chǎn)能過(guò)剩和需求不足。若不能讓其通過(guò)技術(shù)升級(jí)、產(chǎn)品升級(jí)或發(fā)明新的產(chǎn)品創(chuàng)造新的需求，又沒(méi)有充分的資源保障，環(huán)境也不允許實(shí)體經(jīng)濟(jì)向越來(lái)越大的方向去發(fā)展，那么中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)乃至整個(gè)經(jīng)濟(jì)都將進(jìn)入深度調(diào)整期。
　　基于上述背景，中國(guó)經(jīng)濟(jì)升級(jí)的方向?qū)⑹菙[脫中美之間定位為供需兩端的關(guān)系，向制造業(yè)的中高端布局，以應(yīng)對(duì)和超越東南亞國(guó)家的低成本競(jìng)爭(zhēng)。并且，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)更大的比例將由內(nèi)需所推動(dòng)。升級(jí)需要關(guān)注的是房地產(chǎn)市場(chǎng)、海洋經(jīng)濟(jì)、制造業(yè)和服務(wù)業(yè)以及人才等問(wèn)題。
　　第一，在正常情況下，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展確實(shí)能帶動(dòng)一些相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，但副作用也是明顯的，我們不能高估其對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用。如房?jī)r(jià)快速上升導(dǎo)致工業(yè)及服務(wù)業(yè)成本的大幅提高，工業(yè)利潤(rùn)微薄，企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)制造的激情降低，轉(zhuǎn)而將資源向房地產(chǎn)市場(chǎng)集中，結(jié)果必然是導(dǎo)致工業(yè)基礎(chǔ)虛弱。另一方面，一旦房地產(chǎn)價(jià)格泡沫發(fā)生破滅的話，房地產(chǎn)業(yè)不僅什么都帶動(dòng)不了，反而會(huì)給整個(gè)經(jīng)濟(jì)（包括實(shí)體部門和金融部門）帶來(lái)災(zāi)難。當(dāng)前，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控依然不能放松。
　　2015年年末，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將化解房地產(chǎn)庫(kù)存列為“三去一降一補(bǔ)”五大經(jīng)濟(jì)任務(wù)的第二位，把房地產(chǎn)去庫(kù)存提高到了關(guān)系國(guó)家經(jīng)濟(jì)安全的高度。在去庫(kù)存主基調(diào)下，一系列針對(duì)房地產(chǎn)去庫(kù)存“組合拳”出臺(tái)。房地產(chǎn)去庫(kù)存盡管成效顯著，但也推高了家庭債務(wù)水平。飆升的家庭債務(wù)已經(jīng)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)“不容忽視”的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)之一。