定 價(jià)：68 元
叢書(shū)名：民商事審判疑難問(wèn)題裁判精要系列
- 作者：安鳳德 編
- 出版時(shí)間：2021/1/1
- ISBN：9787519738815
- 出 版 社：法律出版社
- 中圖法分類：D922.385
- 頁(yè)碼：254
- 紙張：膠版紙
- 版次：1
- 開(kāi)本：16開(kāi)
《民商事審判疑難問(wèn)題裁判精要系列》精選司法實(shí)務(wù)中具有代表性的典型案例和疑難問(wèn)題，結(jié)合《民法典》，明事實(shí)、講法理、說(shuō)事理，使讀者在掌握案例裁判思路的同時(shí)，為讀者學(xué)習(xí)相關(guān)理論知識(shí)，了解司法實(shí)務(wù)提供參考與借鑒。
本套書(shū)精選司法實(shí)務(wù)中具有代表性的典型案例和疑難問(wèn)題，結(jié)合《民法典》，明事實(shí)、講法理、說(shuō)事理，使讀者在掌握案例裁判思路的同時(shí)，為讀者學(xué)習(xí)相關(guān)理論知識(shí)，了解司法實(shí)務(wù)提供參考與借鑒。
總 序
案例是“活的法”，是法律規(guī)范、法學(xué)理論、司法理念在法律實(shí)踐中融會(huì)貫通的結(jié)晶。比較法上，重視案例不僅是英美法系的傳統(tǒng)，在大陸法系各國(guó)也是普遍做法，司法判例既是法律研究的重要對(duì)象，也是法制發(fā)展的重要基石。在我國(guó)，比照成例斷案一直是古代法律文化與司法傳統(tǒng)的重要組成部分，如漢朝有“決事比”，清朝有“律例、會(huì)典”。當(dāng)前，深入發(fā)掘與研究疑難案例，搜尋類案，比對(duì)案情與處理思路，總結(jié)提煉典型案例中的裁判要旨與司法規(guī)則，更是日常司法工作的常態(tài)和必修課。這一點(diǎn)在*高人民法院加強(qiáng)案例指導(dǎo)與文書(shū)上網(wǎng)工作的大背景下，意義更加突出。
北京市第三中級(jí)人民法院（以下簡(jiǎn)稱三中院）地處首都社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要區(qū)域，下轄的六個(gè)區(qū)中，既包括首都副中心、金融商務(wù)中心區(qū)等發(fā)達(dá)區(qū)域，也覆蓋城鄉(xiāng)接合部和廣大農(nóng)村地區(qū)，案件數(shù)量大，糾紛類型多，新類型案件層出不窮。近年來(lái)，三中院每年的總收案量達(dá)兩萬(wàn)余件，結(jié)案壓力大，案多人少的矛盾異常突出。但即使在這一情況下，自2013年建院以來(lái)，三中院始終高度重視案例研究、討論、提煉工作，并以此作為促進(jìn)審判規(guī)范化建設(shè)與人才培養(yǎng)的重要一環(huán)，通過(guò)建立與完善民商事法官例會(huì)制度、制作二審發(fā)改案例庫(kù)、發(fā)布類案會(huì)議紀(jì)要、組織案例投稿等方式，鼓勵(lì)干警發(fā)現(xiàn)疑難典型案件的價(jià)值，積極總結(jié)有效的審判方法、審判流程、審判標(biāo)準(zhǔn)，建立系統(tǒng)、規(guī)范的案例指導(dǎo)體系，統(tǒng)一全院法官裁判標(biāo)準(zhǔn)，提高審判質(zhì)效。
該套叢書(shū)是三中院建院至今案例研究工作部分成果的轉(zhuǎn)化。我們?cè)趶V泛征集民商事典型案件的基礎(chǔ)上，組織各庭調(diào)研骨干力量對(duì)相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行梳理、篩選后，經(jīng)過(guò)各庭組織審判人員集中研討，確定所收錄案件規(guī)范化的審判思路、裁判要旨及相關(guān)理論問(wèn)題，進(jìn)而由各執(zhí)筆人進(jìn)行具體寫(xiě)作。通過(guò)“明事實(shí)、講法理、說(shuō)事理”，使讀者在掌握書(shū)中所載案例的裁判思路的同時(shí)，為讀者學(xué)習(xí)理論知識(shí)，了解司法實(shí)務(wù)提供參考與借鑒。
這套叢書(shū)既是我們對(duì)過(guò)去工作的階段性總結(jié)，也是我們工作的新起點(diǎn)，我們將繼續(xù)不斷努力，為社會(huì)主義法治建設(shè)作出新貢獻(xiàn)。
2020年8月
目 錄
第一章合同的成立和效力
一、加蓋公章但無(wú)訂立合同之合意亦未能證明有履約行為的，不能認(rèn)定為合同成立
二、附生效條件的合同效力認(rèn)定及表見(jiàn)代理的認(rèn)定
三、不動(dòng)產(chǎn)部分按份共有權(quán)人擅自出租共有房產(chǎn)的效力認(rèn)定及其他按份共有權(quán)人的權(quán)利救濟(jì)
四、雙方以租賃合同將農(nóng)用地用于處置垃圾的，租賃合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效
五、就農(nóng)村集體所有的土地名為租用實(shí)為買賣的合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效
六、農(nóng)村土地租賃合同應(yīng)嚴(yán)格審查土地用途，對(duì)集體建設(shè)用地租賃合同不宜認(rèn)定無(wú)效
七、以得到鄉(xiāng)土地管理部門認(rèn)可但未取得建設(shè)規(guī)劃許可的房屋作為租賃標(biāo)的的租賃合同仍應(yīng)認(rèn)定無(wú)效
八、企業(yè)間以擔(dān)保為目的簽訂的房屋租賃合同不宜認(rèn)定無(wú)效
九、租賃合同中限制一方權(quán)利的條款效力認(rèn)定問(wèn)題
十、商鋪?zhàn)赓U合同中有關(guān)“末位淘汰”的約定效力及行使條件
十一、租賃合同糾紛案件中合同無(wú)效范圍之認(rèn)定及后續(xù)問(wèn)題分析
第二章合同的履行
一、只有在出租方對(duì)合同附隨義務(wù)的違反導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，承租方才可行使同時(shí)履行抗辯權(quán)
二、租賃合同中先履行抗辯權(quán)的行使條件
——承租方以出租方履行合同存在瑕疵為由拒絕支付租金正當(dāng)
性的審查標(biāo)準(zhǔn)
三、租賃場(chǎng)地面臨搬遷時(shí)，承租人有權(quán)行使不安抗辯權(quán)
四、承租人以租賃房屋內(nèi)部分設(shè)施不符合使用要求主張拒絕支付租金，是否屬抗辯過(guò)當(dāng)
五、出租人以非合同約定方式交付房屋能否產(chǎn)生交付的法律效果
六、出租人自行收回房屋時(shí)的注意義務(wù)
七、承租人主張出租人實(shí)際交付的租賃面積小于約定面積而要求減付租金的處理思路
八、合同無(wú)效時(shí)，承租人主張僅使用了部分承租面積，應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任
九、土地出租合同中的損失自負(fù)約定不能排除承租人獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利
十、承租人被通知拆遷后未正常經(jīng)營(yíng)，原租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)酌情予以降低
十一、農(nóng)村土地承包合同與租賃合同的區(qū)分及征地拆遷背景下?tīng)?zhēng)議解決的不同思路
第三章合同的解除
一、在沒(méi)有書(shū)面協(xié)議的情況下，法院如何認(rèn)定合同確已協(xié)商解除
二、租賃合同中的解除權(quán)行使期限的限制
三、“合同目的不能實(shí)現(xiàn)導(dǎo)致合同解除”需要前提條件
四、偽造證據(jù)單方解除合同應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任
五、房屋租賃合同糾紛中，法院應(yīng)具體明確認(rèn)定合同解除的時(shí)間節(jié)點(diǎn)
六、出租方對(duì)涉案房屋另行轉(zhuǎn)租的應(yīng)視為租賃合同解除，承租方可至此止付租金
七、合同終止時(shí)進(jìn)場(chǎng)費(fèi)的退還及比例問(wèn)題
八、出租方配合辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)
九、房產(chǎn)證瑕疵致承租人無(wú)法辦理公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照糾紛的裁判
第四章違約責(zé)任
一、因房屋性質(zhì)導(dǎo)致?tīng)I(yíng)業(yè)執(zhí)照不能辦理的過(guò)錯(cuò)認(rèn)定問(wèn)題
二、租賃合同中定金罰則的適用條件
三、市場(chǎng)管理主體調(diào)整個(gè)別商戶經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地時(shí)是否需要賠償承租商戶由此造成的實(shí)際損失
四、結(jié)算協(xié)議中對(duì)已丟失租賃物持續(xù)計(jì)算租賃費(fèi)條款的認(rèn)定
五、承租人、次承租人逾期不返還房屋之賠償責(zé)任的確定
——《房屋租賃合同解釋》第18條之適用與完善
六、合同性質(zhì)認(rèn)定對(duì)當(dāng)事人違約責(zé)任承擔(dān)有著決定影響
——某房地產(chǎn)公司與某酒店管理公司租賃合同糾紛案
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