從底層邏輯到詳細分析，分辨謬誤與真相，看清未來趨勢，在分化變局下，掌握房產(chǎn)這項關鍵財富。
對我們普通人而言，房子是我們當前重要的資產(chǎn)之一。因此，買房的決策會直接影響一個家庭。買對了，是財富的重大增值；買錯了，就會掉到坑里。
那么，如何才能明智地決定應不應該買房、什么時候買、買哪里、怎么買呢？萬一買不起，又該怎么辦？
本書作者北京大學徐遠教授，基于自己多年的學術研究、市場觀察與實踐，在書中回答了諸多關于房價漲跌和房產(chǎn)購買的話題，比如：當前的房價有泡沫嗎？房價變化趨勢背后的邏輯是什么？租房和買房哪個更合適？能用簡單公式推算未來房價漲跌嗎？買房要躲避哪些坑？國外的房產(chǎn)是否值得投資？……作者用翔實的數(shù)據(jù)和詳細客觀的分析與對比，針對不同情況與需求，闡述自己的觀察與觀點，并給出個人建議。
同時，作者認為，買房其實是買一個國家或地區(qū)的未來。你是否看好某個國家或地區(qū)的房產(chǎn)，取決于你對它的長期判斷。因此，針對部分有海外投資意向的讀者，作者也對世界各國的房地產(chǎn)市場做了分析，包括西方發(fā)達國家、東南亞地區(qū)等，便于讀者比對。
正如投資需謹慎一樣，盲目買房也是有很大風險的。因此，幫助讀者理性認清市場，辨別謬誤，合理、恰當?shù)刈龀鰶Q策，是本書希望達到的目的。
自序 撕裂的房子：房地產(chǎn)研究的學術基礎
部分 中國高房價迷局：流行的謬誤
第1講 中國房價有泡沫嗎？ _ 003
第2講 我國的房價收入比為什么那么高？ _ 008
第3講 土地財政：四方共贏的合謀 _ 013
第4講 貨幣超發(fā)推高了房價？你學了假的宏觀經(jīng)濟學（一） _ 020
第5講 貨幣超發(fā)推高了房價？你學了假的宏觀經(jīng)濟學（二） _ 028
第二部分 房價基本面分析：房價增速的計算公式
第6講 房價上漲是全球普遍現(xiàn)象 _ 035
第7講 房價增速的一個計算公式 _ 040
第8講 城市化：發(fā)展中國家房價上漲的催化劑 _ 045
第9講 技術進步會逆轉城市聚集嗎？ _ 050
第10講 生育率下降、老齡化會逆轉房價趨勢嗎？ _ 055
第三部分 房價的政策面分析：未來房屋市場的格局
第11講 房產(chǎn)稅：何時出臺？稅率多高？效果多大？ _ 063
第12講 共有產(chǎn)權：中低收入家庭買房上車的新形式 _ 069
第13講 租售同權與農(nóng)地入市 _ 074
第14講 限購、限貸會長期存在嗎？ _ 080
第15講 真實利率：房價波動的真正秘密 _ 085
第四部分 房產(chǎn)配置操作指南：買房與租房中的注意事項
第16講 首次置業(yè)：稀缺原則和先上車原則 _ 095
第17講 改善買房：哪種投資更能改善你的財富？ _ 100
第18講 百歲人生：選擇養(yǎng)老房的八大要素 _ 105
第19講 哪里的房價潛力大？一份你沒見過的城市清單 _ 112
第20講 租房比買房便宜嗎？ _ 118
第五部分 國際大都市的啟示：未來房價的趨勢
第21講 東京地產(chǎn)（一）：泡沫沒有告訴你的故事 _ 127
第22講 東京地產(chǎn)（二）：一場史詩級的金融戰(zhàn)敗 _ 133
第23講 紐約：世界之都的房價有多高 _ 141
第24講 芝加哥：沒落的貴族 _ 146
第25講 歷史云煙：德國低房價的真相 _ 154
第26講 打破幻想：德國的歷史經(jīng)驗不可復制 _ 161
第27講 首爾：歷史的一面鏡子 _ 170
第28講 香港：中國房價的標尺 _ 176
第六部分 房產(chǎn)投資中的坑
第29講 商住公寓能不能買？住宅像股票，公寓像債券 _ 185
第30講 免費的午餐？東南亞國家的房產(chǎn)投資 _ 192
第31講 共有產(chǎn)權投資中的三個坑 _ 199
第32講 管理成本：旅游地產(chǎn)中的坑 _ 204
第33講 國際比較中的坑：從不可貿(mào)易品說起 _ 209
第七部分 房產(chǎn)交易的幾個問題
第34講 房子適合投機嗎？尋找神秘的炒房團 _ 217
第35講 房價跌了嗎背后的三個潛意識 _ 222
第36講 沒有買賣，也有傷害：理解資產(chǎn)組合和機會成本 _ 226
第37講 房產(chǎn)和地產(chǎn)股等價嗎？ _ 231
第八部分 資產(chǎn)配置與高房價
第38講 印度經(jīng)濟與房價：孟買高房價的啟示 _ 239
第39講 盤點世界上的高房價 _ 246
第40講 豪宅為什么這么貴？從富豪的資產(chǎn)配置說起 _ 252
第九部分 高房價的危害
第41講 雞生蛋還是蛋生雞？辨析高房價推高企業(yè)成本 _ 261
第42講 高房價的真正危害：東亞低生育率之謎 _ 266
第十部分 分化變局與房產(chǎn)財富
第43講 房地產(chǎn)調控，對房價的影響是什么？ _ 278
第44講 新冠疫情暴發(fā)，全球房價趨勢如何？ _ 286
第45講 經(jīng)濟增速下行，房子還能不能買？ _ 298
第46講 人口增速下降，以后房子會砸在手中嗎？ _ 310
第47講 中美競爭摩擦：房子還能買嗎？ _ 320
第48講 從金融結構看房價泡沫 _ 329
結語 做時間的朋友 _ 339
致謝 _ 351
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