第一部分　估價理論

第 1 章　房地產(chǎn)? ?2
1.1　房地產(chǎn)的含義? ?2
1.2　房地產(chǎn)的特性與類型? ?4
1.3　房地產(chǎn)描述? ?10
本章小結(jié)? ?15
實訓題? ?15
模擬試題? ?15

第 2 章　房地產(chǎn)價值與價格? ?19
2.1　房地產(chǎn)價值與價格概述? ?19
2.2　房地產(chǎn)價值與價格的種類? ?21
2.3　房地產(chǎn)價格的影響因素? ?29
本章小結(jié)? ?35
實訓題? ?35
模擬試題? ?35
VI

第 3 章　房地產(chǎn)估價概述?

?38
3.1　關于房地產(chǎn)估價的認知?
 ?38
3.2　房地產(chǎn)估價要素?
 ?42
3.3　估價師職業(yè)道德?
 ?44
3.4　估價原則?
 ?45
本章小結(jié)?
 ?51
模擬試題?
 ?51

第二部分　估價方法

第 4 章　比較法?

?56
4.1　比較法的基本原理?
 ?56
4.2　收集交易實例?
 ?57
4.3　選取可比實例?
 ?59
4.4　建立比較基礎?
 ?61
4.5　比較因素的修正與調(diào)整?
 ?64
4.6　計算比較價值?
 ?73
4.7　比較法應用舉例?
 ?77
本章小結(jié)?
 ?79
實訓題?
 ?80
模擬試題?
 ?80

第 5 章　收益法?

?85
5.1　收益法的基本原理?
 ?85
5.2　報酬資本化法的公式?
 ?87
5.3　凈收益的測算?
 ?99
5.4　報酬率的求取?
 ?105
5.5　直接資本化法?
 ?107
5.6　投資組合技術和剩余技術?
 ?110
5.7　收益法應用舉例?
 ?115
本章小結(jié)?
 ?117
實訓題?
 ?117
模擬試題?
 ?117
VII

第 6 章　成本法?

?121
6.1　成本法的基本原理?
 ?121
6.2　房地產(chǎn)的價格構(gòu)成?
 ?123
6.3　成本法的基本計算公式?
 ?128
6.4　重新購建成本的測算?
 ?130
6.5　建筑物折舊的測算?
 ?135
6.6　房屋完損等級評定和折舊的有關規(guī)定?
 ?147
6.7　成本法應用舉例?
 ?149
本章小結(jié)?
 ?151
實訓題?
 ?151
模擬試題?
 ?151

第 7 章　假設開發(fā)法?

?155
7.1　假設開發(fā)法的基本原理?
 ?155
7.2　靜態(tài)分析法與動態(tài)分析法?
 ?156
7.3　假設開發(fā)法的計算公式?
 ?158
7.4　最佳開發(fā)經(jīng)營方式的選取?
 ?164
7.5　假設開發(fā)法中各項的求取?
 ?166
7.6　假設開發(fā)法應用舉例?
 ?168
本章小結(jié)?
 ?170
實訓題?
 ?170
模擬試題?
 ?171

第 8 章　其他估價方法?

?175
8.1　長期趨勢法?
 ?175
8.2　路線價法?
 ?180
8.3　基準地價修正法?
 ?185
8.4　標準價調(diào)整法?
 ?187
8.5　多元回歸分析法?
 ?188
8.6　損失資本化法?
 ?189
8.7　價差法?
 ?190
本章小結(jié)?
 ?191
模擬試題?
 ?192
VIII

第三部分　估價實務

第 9 章　房地產(chǎn)估價程序?

?198
9.1　房地產(chǎn)估價程序概述?
 ?198
9.2　受理估價委托?
 ?199
9.3　確定估價基本事項?
 ?202
9.4　編制估價作業(yè)方案

?
 ?203
9.5　收集估價所需資料?
 ?204
9.6　實地查勘估價對象?
 ?205
9.7　選用估價方法進行測算?
 ?207
9.8　確定估價結(jié)果?
 ?207
9.9　撰寫估價報告?
 ?207
9.10　審核估價報告?
 ?208
9.11　交付估價報告?
 ?208
9.12　保存估價資料?
 ?208
實訓題?
 ?209

第 10 章　房地產(chǎn)估價報告?

?210
10.1　房地產(chǎn)估價報告概述?
 ?210
10.2　房地產(chǎn)估價報告的寫作?
 ?212
10.3　房地產(chǎn)估價案例?
 ?223
實訓題?
 ?234

附錄 A　房地產(chǎn)估價公式?

?235

附錄 B　全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試真題?

?246

參考答案?

?256

參考文獻?

?261