目錄 第一章 建設工程價款優(yōu)先受償權的基本理論 一、建設工程價款優(yōu)先受償權的概念 二、建設工程價款優(yōu)先受償權的性質 三、建設工程價款優(yōu)先受償權的公示制度 【相關規(guī)定鏈接】 第二章 建設工程價款優(yōu)先受償權的權利主體范圍 一、施工總承包人是建設工程價款優(yōu)先受償權的權利主體 二、工程總承包人是建設工程價款優(yōu)先受償權的權利主體 三、平行發(fā)包模式下的專業(yè)承包人是建設工程價款優(yōu)先受償權的權利主體 四、裝飾裝修工程承包人是建設工程價款優(yōu)先受償權的權利主體 五、委托代建模式下的承包人是建設工程價款優(yōu)先受償權的權利主體 六、借用資質、轉包、違法分包的情形下，出借資質一方、轉包人、違法分包人是建設工程價款優(yōu)先受償權的權利主體 七、勘察人、設計人、監(jiān)理單位、造價咨詢單位不是建設工程價款優(yōu)先受償權的權利主體 八、工程總承包模式下的施工分包人不是建設工程價款優(yōu)先受償權的權利主體 九、專業(yè)分包人、勞務分包人不是建設工程價款優(yōu)先受償權的權利主體 十、借用資質情形下的借用資質一方不是建設工程價款優(yōu)先受償權的權利主體 十一、轉承包人、違法分包承包人不是建設工程價款優(yōu)先受償權的權利主體 【相關規(guī)定鏈接】 第三章 建設工程價款優(yōu)先受償權的權利客體范圍 一、建設工程原則上可以成為建設工程價款優(yōu)先受償權的客體 二、建設用地使用權不屬于建設工程價款優(yōu)先受償權的客體范圍 三、如何區(qū)分和評估建設工程價值和建設用地使用權的價值 四、違法建筑是否可以成為建設工程價款優(yōu)先受償權的客體 五、其他不宜折價、拍賣的建設工程的范圍 六、建設工程的添附物是否可以成為建設工程價款優(yōu)先受償權的客體 七、平行發(fā)包模式下是否應當區(qū)分各承包人權利客體的價值 八、同一合同項下，不同單項工程拖欠的工程價款是否僅對相應的單項工程享有建設工程價款優(yōu)先受償權 九、不能行使建設工程價款優(yōu)先受償權的其他情形 【相關規(guī)定鏈接】 第四章 建設工程價款優(yōu)先受償權的債權范圍 一、建設工程價款優(yōu)先受償權的債權范圍 二、承包人利潤、逾期支付工程價款利息、墊資款利息是否屬于建設工程價款優(yōu)先受償權的范圍 三、墊資款是否屬于建設工程價款優(yōu)先受償權的范圍 四、違約金、損害賠償金不屬于建設工程價款優(yōu)先受償權的范圍 五、人材機調差屬于建設工程價款優(yōu)先受償范圍 六、發(fā)包人違約導致人材機調差是否屬于建設工程價款優(yōu)先受償權范圍 七、變更、簽證是否屬于建設工程價款優(yōu)先受償權范圍 八、工程質量保證金是否屬于建設工程價款優(yōu)先受償權范圍 九、質量優(yōu)良金、提前完工獎勵費等獎勵金，趕工費是否屬于建設工程價款優(yōu)先受償權范圍 十、工程保函費、保險費是否屬于建設工程價款優(yōu)先受償權的債權范圍 【相關規(guī)定鏈接】 第五章 建設工程價款優(yōu)先受償權的行使期限 一、建設工程價款優(yōu)先受償權行使期限起算點的認定 二、建設工程價款優(yōu)先受償權的行使期限 三、如何認定應付工程價款之日 四、如何理解合理期限內行使建設工程價款優(yōu)先受償權，與最長不超過18個月的關系 五、同一合同項下，分期施工、分期結算的建設工程，如何認定行使建設工程價款優(yōu)先受償權期限的起算點 六、發(fā)包人和承包人協商延長應付款時間，對建設工程價款優(yōu)先受償權的影響 七、建設工程合同解除或者終止后如何認定行使期限起算點 八、建設工程停工后如何認定行使期限起算點 九、建設工程價款優(yōu)先受償權的行使期限與訴訟時效的關系 【相關規(guī)定鏈接】 第六章 建設工程價款優(yōu)先受償權的行使條件 一、建設工程施工合同無效不影響建設工程價款優(yōu)先受償權的行使 二、建設工程價款優(yōu)先受償權的行使以建設工程質量合格為前提 三、建設工程價款優(yōu)先受償權的行使不以工程價款數額確定為前提 四、未完工程或未經竣工驗收的工程承包人是否可以主張建設工程價款優(yōu)先受償權 五、工程價款債權轉讓，不影響受讓人行使建設工程價款優(yōu)先受償權 六、對續(xù)建未完工程如何行使建設工程價款優(yōu)先受償權 【相關規(guī)定鏈接】 第七章 建設工程價款優(yōu)先受償權的行使方式 一、建設工程價款優(yōu)先受償權的行使方式和行使程序 二、發(fā)包人是否可以與承包人協議以折價的方式行使建設工程價款優(yōu)先受償權 三、承包人以向發(fā)包人單方發(fā)函的方式主張建設工程價款優(yōu)先受償權的效力 四、能否適用實現擔保物權特別程序實現建設工程價款優(yōu)先受償權 五、人民法院及仲裁機構能否在調解書中確認當事人享有建設工程價款優(yōu)先受償權 六、當事人在訴訟�N仲裁程序中未主張，在執(zhí)行程序中能否主張行使建設工程價款優(yōu)先受償權 【相關規(guī)定鏈接】 第八章 建設工程價款優(yōu)先受償權的追及效力 一、建設工程價款優(yōu)先受償權的追及效力 二、建設工程價款優(yōu)先受償權追及效力的限制與善意取得 三、建設工程轉讓對建設工程價款優(yōu)先受償權行使的影響 四、未經建設工程價款優(yōu)先受償人同意，建設工程轉讓合同的效力 五、如何對征收補償金、賠償金、保險金行使建設工程價款優(yōu)先受償權 六、如何對建設工程的轉讓價款行使優(yōu)先受償權 七、是否可以對已轉讓的建設工程行使建設工程價款優(yōu)先受償權 【相關規(guī)定鏈接】 第九章 放棄或限制建設工程價款優(yōu)先受償權的效力 一、《施工合同解釋（一）》出臺前，有關放棄或限制建設工程價款優(yōu)先受償權效力的觀點 二、承包人放棄或者限制建設工程價款優(yōu)先受償權的具體方式 三、承包人放棄或限制建設工程價款優(yōu)先受償的具體情形 四、承包人針對特定債權放棄建設工程價款優(yōu)先受償權時，特殊的矛盾情形 五、如何認定放棄或者限制建設工程價款優(yōu)先受償權是否“損害建筑工人利益” 六、避免承包人為了追求放棄或限制建設工程價款優(yōu)先受償權無效的后果，惡意拖欠建筑工人工資 【相關規(guī)定鏈接】 第十章 建設工程價款優(yōu)先受償權的行使順位 一、平行發(fā)包模式下，各承包人的行使順位 二、建設工程價款優(yōu)先受償權人與商品房買受人的權利行使順位 三、建設工程價款優(yōu)先受償權與商品房買受人的返還購房款請求權的行使順位 四、建設工程價款優(yōu)先受償權與抵押權的行使順位 五、建設工程價款優(yōu)先受償權與以房抵債的債權人之間的權利行使順位 【相關規(guī)定鏈接】 第十一章 執(zhí)行程序中如何主張和行使建設工程價款優(yōu)先受償權 一、在建設工程作為被執(zhí)行標的物的執(zhí)行程序中，主張建設工程價款優(yōu)先受償權并申請參與分配，是建設工程價款優(yōu)先受償權人主張和行使建設工程價款優(yōu)先受償權的正當途徑 二、建設工程價款優(yōu)先受償權人不服執(zhí)行分配方案，有權對執(zhí)行分配方案提出執(zhí)行異議 三、其他債權人或被執(zhí)行人對建設工程價款優(yōu)先受償權人的執(zhí)行異議 提出反對意見，建設工程價款優(yōu)先受償權人有權對執(zhí)行分配方案提出執(zhí)行異議之訴 四、在對執(zhí)行分配方案的執(zhí)行異議之訴中，能否對建設工程價款優(yōu)先受償權是否存在及其數額進行審查 五、建設工程系發(fā)包人其他債權人執(zhí)行標的情形下，承包人能否直接提出執(zhí)行異議 六、承包人是否取得建設工程價款優(yōu)先受償權的生效法律文書，對其主張和行使建設工程價款優(yōu)先受償權的影響 七、建設工程價款優(yōu)先受償權人，未在建設工程的執(zhí)行程序終結前申請參與分配，對執(zhí)行終結程序提出執(zhí)行行為異議的救濟措施 八、建設工程價款優(yōu)先受償權人，對人民法院已經對建設工程作出以物抵債裁定的救濟措施 九、對于有經營性收入但不適宜拍賣或折價的建設工程，對發(fā)包人經營性收入，承包人是否享有建設工程價款優(yōu)先受償權 【相關規(guī)定鏈接】 第十二章 破產程序中的建設工程價款優(yōu)先受償權 一、破產程序中的建設工程價款優(yōu)先受償權，由破產管理人進行審查，并報債權人會議核查表決，由人民法院裁定確認或判決認定 二、破產程序中建設工程價款優(yōu)先受償權的重要性及行使方式 三、破產程序中，建設工程價款優(yōu)先受償權人可以要求對特定財產 單獨處置，但實務上整體處置更有利于各方利益最大化，特別是建設工程應當與土地一并處置 四、建設工程價款優(yōu)先受償權屬于法定別除權，先于破產費用優(yōu)先受償，與破產費用的分擔無關 五、建設工程價款優(yōu)先受償權的特別之處在于優(yōu)先的絕對性和相對性 六、工程價款“以房抵債”后，債務人進入破產程序，建設工程價款優(yōu)先受償權問題 【相關規(guī)定鏈接】 第十三章 建設工程價款債權轉讓、第三方保證對建設工程價款優(yōu)先受償權的影響 一、建設工程施工過程中形成的工程價款債權的轉讓 二、實際施工人或其他債權人可否通過提起代位權訴訟，主張建設工程價款優(yōu)先受償權 三、實際施工人自身對發(fā)包人不享有建設工程價款優(yōu)先受償權，與實際施工人通過代位權訴訟向發(fā)包人主張建設工程價款優(yōu)先受償權之間是否存在矛盾 四、建設工程價款優(yōu)先受償權與工程價款支付保證并存的情況下的實務問題分析 五、承包人怠于行使建設工程價款優(yōu)先受償權對于保證人責任的影響 【相關規(guī)定鏈接】 第十四章 涉及建設工程價款優(yōu)先受償權訴訟的第三人 一、關于“民事訴訟第三人” 二、商品房購房人應當作為涉及建設工程價款優(yōu)先受償權訴訟的第三人 三、抵押權人或其他擔保物權人應當作為涉及建設工程價款優(yōu)先受償權訴訟的第三人 四、已申請保全或申請執(zhí)行的普通債權人應當作為涉及建設工程價款優(yōu)先受償權訴訟的第三人 五、普通債權人是否可以成為第三人 【相關規(guī)定鏈接】 參考文獻