本書從我國保障性住房的理論與實踐出發(fā)，針對出讓土地供應(yīng)商品房、劃撥土地供應(yīng)保障房的住房用地二元體制產(chǎn)生的房地產(chǎn)市場困局，提出以按年征收土地出讓金方式供應(yīng)公共租賃房用地，賦予公共租賃房與商品房完全相同的產(chǎn)權(quán)，以利于市場參與主體依托資本市場引入社會資金推動其產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。如此，既能以市場方式而非行政方式擴大住房保障的覆蓋范圍，又能改變地方政府在保障性住房建設(shè)領(lǐng)域的收支結(jié)構(gòu)，構(gòu)建起地方政府推進保障性住房建設(shè)的動力機制，在節(jié)約地方政府財力并可改善稅源結(jié)構(gòu)的前提下更有效地解決住房民生問題。對于原保障性住房供應(yīng)體系下需要住房救濟的弱勢群體，地方政府可以以租金補貼方式，更靈活、更有效地予以救助。
第一章緒論
第一節(jié)問題的提出與研究背景
第二節(jié)研究的主要內(nèi)容與創(chuàng)新
第三節(jié)研究方法與總體框架
第二章文獻綜述
第一節(jié)住房保障制度
第二節(jié)住房保障方式
第三節(jié)保障性住房供應(yīng)體系
第四節(jié)保障性住房金融支持體系
本章小結(jié)
第三章我國住房保障制度演變與實踐
第一節(jié)我國住房制度改革簡要回顧
第二節(jié)住房保障政策與住房供應(yīng)體系
第三節(jié)住房分配貨幣化制度
前言
第一章緒論
第一節(jié)問題的提出與研究背景
第二節(jié)研究的主要內(nèi)容與創(chuàng)新
第三節(jié)研究方法與總體框架
第二章文獻綜述
第一節(jié)住房保障制度
第二節(jié)住房保障方式
第三節(jié)保障性住房供應(yīng)體系
第四節(jié)保障性住房金融支持體系
本章小結(jié)
第三章我國住房保障制度演變與實踐
第一節(jié)我國住房制度改革簡要回顧
第二節(jié)住房保障政策與住房供應(yīng)體系
第三節(jié)住房分配貨幣化制度
第四節(jié)保障性住房供應(yīng)體系
第五節(jié)保障性住房建設(shè)現(xiàn)狀
第六節(jié)地方政府的責(zé)任與利益變化
本章小結(jié)
第四章商品房市場對住房體系影響分析
第一節(jié)住房供應(yīng)體系中的商品房市場
第二節(jié)商品房價格上漲機理分析
第三節(jié)經(jīng)濟因素對住房價格的影響
第四節(jié)需求因素對住房價格的影響
第五節(jié) 土地資產(chǎn)對住房資產(chǎn)價格的影響
本章小結(jié)
第五章住房市場對地方經(jīng)濟影響分析
第一節(jié)房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的影響
第二節(jié)房地產(chǎn)業(yè)對地方經(jīng)濟的影響
第三節(jié)土地資產(chǎn)支持下的地方政府融資
第四節(jié)房地產(chǎn)業(yè)對地方政府財力的貢獻
本章小結(jié)
第六章住房政策目標(biāo)與供應(yīng)體系重構(gòu)分析
第一節(jié)我國住房政策及調(diào)控目標(biāo)
第二節(jié) 部分國家住房保障政策與財政成本分析
第三節(jié)我國住房政策社會目標(biāo)的演變
第四節(jié)社會政策目標(biāo)導(dǎo)向下的住房供應(yīng)體系重構(gòu)
本章小結(jié)
第七章 市場化開發(fā)保障性住房的局限性分析
第一節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)參與模式及限制
第二節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)模式分析
第三節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)金融模式分析
第四節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)贏利模式分析
本章小結(jié)
第八章保障性住房建設(shè)的動力機制與實現(xiàn)路徑研究
第一節(jié)地方政府推進保障性住房建設(shè)的動力機制
第二節(jié)公共租賃房產(chǎn)業(yè)化發(fā)展路徑
第三節(jié)金融體系與公共租賃房產(chǎn)業(yè)化發(fā)展
第四節(jié)公共租賃房視角下REITs發(fā)展方向
本章小結(jié)
第九章結(jié)論與展望
第一節(jié)主要研究結(jié)論
第二節(jié)研究展望
參考文獻
程大濤，安徽安慶人，生于1964年10月，浙江大學(xué)管理學(xué)博士�，F(xiàn)任浙江工商大學(xué)金融學(xué)院教授，不動產(chǎn)與投資研究所所長。
呂筱萍，浙江杭州人，生于1961年2月，浙江大學(xué)管理學(xué)碩士�，F(xiàn)任浙江工商大學(xué)工商管理學(xué)院教授。
前言
第一章緒論
第一節(jié)問題的提出與研究背景
第二節(jié)研究的主要內(nèi)容與創(chuàng)新
第三節(jié)研究方法與總體框架
第二章文獻綜述
第一節(jié)住房保障制度
第二節(jié)住房保障方式
第三節(jié)保障性住房供應(yīng)體系
第四節(jié)保障性住房金融支持體系
本章小結(jié)
第三章我國住房保障制度演變與實踐
第一節(jié)我國住房制度改革簡要回顧
第二節(jié)住房保障政策與住房供應(yīng)體系
第三節(jié)住房分配貨幣化制度
前言
第一章緒論
第一節(jié)問題的提出與研究背景
第二節(jié)研究的主要內(nèi)容與創(chuàng)新
第三節(jié)研究方法與總體框架
第二章文獻綜述
第一節(jié)住房保障制度
第二節(jié)住房保障方式
第三節(jié)保障性住房供應(yīng)體系
第四節(jié)保障性住房金融支持體系
本章小結(jié)
第三章我國住房保障制度演變與實踐
第一節(jié)我國住房制度改革簡要回顧
第二節(jié)住房保障政策與住房供應(yīng)體系
第三節(jié)住房分配貨幣化制度
第四節(jié)保障性住房供應(yīng)體系
第五節(jié)保障性住房建設(shè)現(xiàn)狀
第六節(jié)地方政府的責(zé)任與利益變化
本章小結(jié)
第四章商品房市場對住房體系影響分析
第一節(jié)住房供應(yīng)體系中的商品房市場
第二節(jié)商品房價格上漲機理分析
第三節(jié)經(jīng)濟因素對住房價格的影響
第四節(jié)需求因素對住房價格的影響
第五節(jié) 土地資產(chǎn)對住房資產(chǎn)價格的影響
本章小結(jié)
第五章住房市場對地方經(jīng)濟影響分析
第一節(jié)房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的影響
第二節(jié)房地產(chǎn)業(yè)對地方經(jīng)濟的影響
第三節(jié)土地資產(chǎn)支持下的地方政府融資
第四節(jié)房地產(chǎn)業(yè)對地方政府財力的貢獻
本章小結(jié)
第六章住房政策目標(biāo)與供應(yīng)體系重構(gòu)分析
第一節(jié)我國住房政策及調(diào)控目標(biāo)
第二節(jié) 部分國家住房保障政策與財政成本分析
第三節(jié)我國住房政策社會目標(biāo)的演變
第四節(jié)社會政策目標(biāo)導(dǎo)向下的住房供應(yīng)體系重構(gòu)
本章小結(jié)
第七章 市場化開發(fā)保障性住房的局限性分析
第一節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)參與模式及限制
第二節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)模式分析
第三節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)金融模式分析
第四節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)贏利模式分析
本章小結(jié)
第八章保障性住房建設(shè)的動力機制與實現(xiàn)路徑研究
第一節(jié)地方政府推進保障性住房建設(shè)的動力機制
第二節(jié)公共租賃房產(chǎn)業(yè)化發(fā)展路徑
第三節(jié)金融體系與公共租賃房產(chǎn)業(yè)化發(fā)展
第四節(jié)公共租賃房視角下REITs發(fā)展方向
本章小結(jié)
第九章結(jié)論與展望
第一節(jié)主要研究結(jié)論
第二節(jié)研究展望
參考文獻
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