《中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.11（2014）》秉承客觀公正、科學(xué)中立的宗旨和原則，追蹤我國房地產(chǎn)市場最新資訊，深度分析，剖析因果，謀劃對策，展望未來。全書分為房地產(chǎn)發(fā)展總報告和專題報告兩部分，總報告?zhèn)戎赜诜治龊驼雇�房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場的總體發(fā)展，專題報告重點(diǎn)研究房地產(chǎn)的主要次級市場發(fā)展和熱點(diǎn)問題。
2013年是我國全面貫徹黨的十八大精神以及加快發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵之年，宏觀經(jīng)濟(jì)增速呈現(xiàn)低于8%的平穩(wěn)較快增長態(tài)勢。延續(xù)十年的國家以高頻率出臺房地產(chǎn)政策以及國家層面不斷深化的房地產(chǎn)調(diào)控發(fā)生了一定改變，國家層面更加關(guān)注房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的長效機(jī)制和“�；�本”，各城市政府則根據(jù)自身特點(diǎn)出臺或緊或松的微調(diào)政策。
從全國范圍看，2013年商品房成交價增速低于2012年，但仍保持較快上漲。商品房成交量大幅增加，銷售旺盛導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)資金增速大幅上升，投資增速保持較平穩(wěn)增長；土地購置面積和新開工面積增速由負(fù)轉(zhuǎn)正；房屋竣工面積緩慢增長，創(chuàng)下1998年以來增速最低。從35個大中城市看，2013年商品房成交價、商品房銷售面積、土地購置面積、房屋新開工面積增速均表現(xiàn)為提升態(tài)勢；商品房成交價增速高于2012年，并高于全國同期增速；商品房銷售面積增速低于全國，但住宅銷售面積增速高于全國并大幅增長；土地購置面積和房屋新開工面積呈增長趨勢，但高于全國同期增速；房屋竣工面積增速不僅低于全國而且為負(fù)增長；房地產(chǎn)開發(fā)投資增速略有下降，住宅投資增速有所上升，但均低于全國同期增速。
展望2014年，宏觀經(jīng)濟(jì)仍將保持在7%～8%的平穩(wěn)較快增長態(tài)勢，國家經(jīng)濟(jì)政策將進(jìn)一步向居住城鎮(zhèn)化、改善民生傾斜，房地產(chǎn)政策及調(diào)控也將圍繞這一主題展開。由于缺乏房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的長效機(jī)制，房地產(chǎn)市場將進(jìn)一步分化，部分城市因土地價格上漲過快面臨較大的房價上漲壓力。2014年房地產(chǎn)市場走勢將取決于政策實(shí)施與選擇，房產(chǎn)交易量仍可能與上年持平，甚至略有增長，房價可能保持小幅增長，具體漲幅取決于調(diào)控政策的力度。各城市之間、地區(qū)之間市場分化加劇，分城施策、分類施策趨勢明顯，調(diào)控政策差異化和多元化將成為常態(tài)。預(yù)計(jì)外來就業(yè)人口占比較高的大都市房產(chǎn)特別是住房市場量價齊升，而大多數(shù)普通城市房產(chǎn)成交量和價格將保持相對平穩(wěn)態(tài)勢。一些缺乏產(chǎn)業(yè)支撐且前期片面造城的城鎮(zhèn)，房產(chǎn)供過于求的泡沫化風(fēng)險將大大增強(qiáng)。