第一篇 房地產基金的設立 第一章 有限合伙制房地產基金設立中的重要問題分析 一、“國有企業(yè)”成為普通合伙人問題 二、有限合伙結構化問題 三、合伙人受托管理問題 四、有限合伙人參與投資決策問題 五、關聯交易問題 六、管理方績效分配問題 七、有限合伙利潤分配模式問題 八、有限合伙人退伙與退資問題 九、普通合伙人競業(yè)禁止問題 十、備案監(jiān)管問題第二篇 房地產基金投資的盡職調查 第二章 房地產基金投資的市場盡職調查 一、市場盡職調查的背景 二、市場盡職調查的內容 三、市場盡職調查的方法 四、市場盡職調查中的不足 第三章 房地產基金投資的財務盡職調查 一、財務盡職調查的現狀分析 二、目標公司的財務盡職調查 三、擬融資項目的財務盡職調查 四、財務盡職調查后的投資決策 第四章 房地產基金投資的法律盡職調查 一、歷史沿革 二、出資程序 三、獨立性 四、股權結構 五、重大合同 六、知識產權 七、運營模式 八、債權債務 九、擔保事項 十、重大訴訟、仲裁、行政處罰第三篇 房地產基金的投資模式 第五章 房地產基金投資的“股+債”模式 一、“股+債”投資模式的發(fā)展動因 二、“股+債”投資模式的操作實務 三、“股+債”投資模式的監(jiān)管現狀 第六章 房地產基金投資中的“可轉換投資” 一、募資階段的投資人結構化安排 二、投資階段的投資結構化安排 三、房地產基金結構化募投的核心 四、房地產基金結構化投資的風險管控 第七章 房地產基金投資的若干創(chuàng)新模式 一、直接并購房地產項目 二、杠桿式收購方案設計的創(chuàng)新 三、商業(yè)地產項目投融資模式創(chuàng)新 四、房地產基金的陽光化募投模式創(chuàng)新第四篇 房地產基金的投后管理 第八章 房地產基金投后管理的必要性 一、房地產基金行業(yè)的發(fā)展現狀 二、投后管理的必要性 第九章 房地產基金投后管理的實踐 一、投后管理的重要原則 二、投后管理的影響因素 三、投后管理的工作方法 四、投后管理的主要內容第五篇 房地產基金的退出 第十章 房地產基金退出中的問題與分析 一、投資退出不徹底招致風險 二、延期退出時程序缺失 三、再投資時嚴重違反投資決策程序 四、再投資時險陷糾紛后記