《物業(yè)企業(yè)財務(wù)管理》：
　　1.1.2 物業(yè)企業(yè)的財務(wù)活動，
　　企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程是實(shí)物商品運(yùn)動和資金運(yùn)動統(tǒng)一的過程。企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程一方面表現(xiàn)為實(shí)物商品或服務(wù)提供的運(yùn)動過程；另一方面表現(xiàn)為其價值的運(yùn)動過程，即表現(xiàn)為資金運(yùn)動過程。資金運(yùn)動以資金循環(huán)的形式存在，表現(xiàn)為一個周而復(fù)始的周轉(zhuǎn)過程。它以價值形式綜合地反映著企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營過程。企業(yè)的資金運(yùn)動，構(gòu)成企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的一個獨(dú)立方面，具有自己的運(yùn)動規(guī)律，這就是企業(yè)的財務(wù)活動。
　　企業(yè)的資金運(yùn)動，從表面上看是錢和物的增減變動，其實(shí)，錢和物的增減變動都離不開人與人之間的經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系。企業(yè)財務(wù)是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中客觀存在的資金運(yùn)動及其體現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系。
　　財務(wù)活動是指資金的籌集、投放、使用、收回與分配等一系列行為，從整體上看包括以下4個方面：
　　1.籌資活動
　　物業(yè)企業(yè)為了提供物業(yè)服務(wù)，必須占有或支配一定量的資金，無論是設(shè)立物業(yè)企業(yè)還是進(jìn)行企業(yè)擴(kuò)張，物業(yè)企業(yè)都需要從各種渠道以各種方式籌集資金，這是資金運(yùn)動的起點(diǎn)�；I資是指物業(yè)企業(yè)為了滿足投資、用資的需要籌措和集中所需資金的過程。
　　物業(yè)企業(yè)籌資可以有兩種不同性質(zhì)的資金來源：一是物業(yè)企業(yè)權(quán)益資金。目前我國大多數(shù)物業(yè)企業(yè)主要以吸收投資者直接投資和留存收益轉(zhuǎn)增資本方式取得權(quán)益資金。少數(shù)規(guī)模較大的物業(yè)企業(yè)還可以通過發(fā)行股票來取得權(quán)益資金，雖然這種方式還不普遍，但卻是今后物業(yè)企業(yè)最有前途也將是最主要的權(quán)益資金來源。二是債務(wù)資金。目前我國大多數(shù)物業(yè)企業(yè)可以通過向銀行借款、利用商業(yè)信用等方式取得資金。達(dá)到國家規(guī)定要求的物業(yè)企業(yè)還可以發(fā)行債券籌措資金�；I資既表現(xiàn)為取得資金，也包括資金退出企業(yè)，如償還借款、支付利息、支付股利及支付其他各種籌資費(fèi)用。
　　2.投資活動
　　物業(yè)企業(yè)取得資金后，必須將資金投入使用，以謀求最大的經(jīng)濟(jì)效益，否則就無法實(shí)現(xiàn)籌資的目的。從一般企業(yè)投資來講，投資可以分為廣義和狹義兩種。廣義的投資是指企業(yè)將籌集到的資金投入使用的過程，既包括企業(yè)內(nèi)部使用資金過程，如購置流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等，也包括對外投放資金，如購買股票、債券等。狹義的投資僅指對外投放資金。從我國目前情況來看，大多數(shù)的物業(yè)企業(yè)少有或者說沒有對外投資，基本上是對內(nèi)投放使用資金。這里所說的物業(yè)企業(yè)投資就是指物業(yè)企業(yè)對內(nèi)投放資金。它包括對內(nèi)投資形成的各種資產(chǎn)或收回投資時產(chǎn)生的資金收入。
　　3.資金營運(yùn)活動
　　+物業(yè)企業(yè)在提供管理、經(jīng)營、服務(wù)過程中，會發(fā)生一系列的資金收付。首先.物業(yè)企業(yè)要從事建筑管理、設(shè)備管理、區(qū)域內(nèi)交通管理、消防管理、安全管理、綠化管理及清潔管理等基本管理活動。經(jīng)營活動，在物業(yè)管理中有兩種情況：一種是在屬于全體業(yè)主共有權(quán)益的場所、場地和設(shè)備設(shè)施范圍內(nèi)，管理開展的出租等經(jīng)營活動，收益應(yīng)納人物業(yè)管理費(fèi)。另一種是在上級公司授權(quán)下或在為業(yè)主提供特約服務(wù)和其他有償服務(wù)的過程中，管理利用自有資金和能力在全體業(yè)主權(quán)益范圍之外開展的其他經(jīng)營活動。這些活動都消耗人力、物力和財力，表現(xiàn)為工資支出、材料物料消耗等各種費(fèi)用的發(fā)生，是資金消耗過程。同時，在管理、經(jīng)營和服務(wù)中也會有物業(yè)管理費(fèi)收入等各種收入，收回資金。如果物業(yè)企業(yè)現(xiàn)有資金不足，不能滿足物業(yè)企業(yè)管理經(jīng)營需要，還要采取短期借款方式來籌措資金。上述活動都會產(chǎn)生物業(yè)企業(yè)的資金收付，由此引起的財務(wù)活動，稱為資金營運(yùn)活動。
　　4.分配活動
　　物業(yè)企業(yè)通過投資或資金經(jīng)營可以取得相應(yīng)的收入，在補(bǔ)償成本、繳納稅金后，應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行的法規(guī)及有關(guān)制度對剩余收益予以分配。廣義的分配是指對營業(yè)收入的分配，在一定會計期間取得的營業(yè)收入，首先要彌補(bǔ)經(jīng)營管理消耗，繳納流轉(zhuǎn)稅、所得稅，其余成為企業(yè)凈利潤，凈利潤要提取公積金和改善職工福利，分別用于擴(kuò)大積累、彌補(bǔ)虧損和改善職工集體福利設(shè)施，其余利潤作為投資者的收益分配，可分給投資者，也可暫時留存企業(yè)或作為投資者的追加投資。狹義的分配是指對企業(yè)的凈利潤的分配，是廣義分配所述的后一部分內(nèi)容。
　　分配的進(jìn)行，資金或是退出或是留存企業(yè)，都必然影響企業(yè)的資金運(yùn)動，不僅影響物業(yè)企業(yè)的資金規(guī)模，還影響物業(yè)企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)。
　　以上四個方面，相互聯(lián)系，相互依存，不可分割，既有聯(lián)系又有區(qū)別，構(gòu)成了物業(yè)企業(yè)完整的財務(wù)活動，也是物業(yè)企業(yè)財務(wù)管理的基本內(nèi)容。
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