房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算與納稅、財(cái)務(wù)報(bào)表編制實(shí)務(wù)
定 價(jià):80 元
- 作者:平準(zhǔn) 著
- 出版時(shí)間:2020/10/1
- ISBN:9787115544742
- 出 版 社:人民郵電出版社
- 中圖法分類:F299.233.3
- 頁碼:275
- 紙張:
- 版次:01
- 開本:小16開
《房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算與納稅、財(cái)務(wù)報(bào)表編制實(shí)務(wù)》為房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員量身定制,以房地產(chǎn)企業(yè)日常業(yè)務(wù)中最重要的會(huì)計(jì)核算、納稅申報(bào)、財(cái)務(wù)報(bào)表編制3個(gè)方面的工作為主要內(nèi)容,幫助讀者迅速了解會(huì)計(jì)工作、高質(zhì)量完成會(huì)計(jì)工作。
《房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算與納稅、財(cái)務(wù)報(bào)表編制實(shí)務(wù)》囊括了房地產(chǎn)企業(yè)常見的會(huì)計(jì)核算事項(xiàng),還系統(tǒng)介紹了全面推行“營改增”后的房地產(chǎn)企業(yè)納稅業(yè)務(wù)處理要點(diǎn),并附有豐富的案例,可以幫助讀者輕松領(lǐng)會(huì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)工作的精髓。
《房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算與納稅、財(cái)務(wù)報(bào)表編制實(shí)務(wù)》內(nèi)容簡潔、條理清楚、案例豐富,非常適合從事房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)工作的專業(yè)人士學(xué)習(xí)使用。
1.根據(jù)全新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與財(cái)稅新規(guī)編寫
以財(cái)政部的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則指南》《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則講解》為依據(jù),重點(diǎn)講述了房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)務(wù)中的各類會(huì)計(jì)核算、財(cái)務(wù)報(bào)表編制和納稅申報(bào)等內(nèi)容,讀者可精準(zhǔn)掌握會(huì)計(jì)核算與財(cái)稅操作的新要求。
2.案例豐富,深入分析,對(duì)會(huì)計(jì)、財(cái)稅實(shí)務(wù)進(jìn)行了生動(dòng)的講解
110多個(gè)會(huì)計(jì)核算案例、50多個(gè)納稅計(jì)算實(shí)例幫助讀者擺脫艱深晦澀的理論,輕松領(lǐng)會(huì)會(huì)計(jì)工作的精髓,高質(zhì)量完成會(huì)計(jì)工作。
3.從會(huì)計(jì)人員的業(yè)務(wù)需求出發(fā),注重解決實(shí)務(wù)問題
注重會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)的操作規(guī)范,從對(duì)賬和結(jié)賬、各類會(huì)計(jì)核算、編制財(cái)務(wù)報(bào)表、繳納稅款等方面切入,展示整個(gè)會(huì)計(jì)流程的處理方法,各種會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)問題迎刃而解。
4.為房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員量身定制
聚焦購地、施工和房屋銷售三大難點(diǎn),引入大量房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)工作中特有的問題,為房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)工作實(shí)務(wù)解疑釋難,提供有針對(duì)性的解決方法和技巧。
5.獲得眾多行業(yè)大咖推薦
獲得新浪財(cái)經(jīng)、中國會(huì)計(jì)視野、峰和精品會(huì)計(jì)網(wǎng)校、秀財(cái)網(wǎng)等財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)媒體的聯(lián)合力薦,馬靖昊、刑銘強(qiáng)、馮文學(xué)、舒霞、李燕等行業(yè)資深人士贊譽(yù)推薦,集合行業(yè)新動(dòng)向、新理論精心編制!
平準(zhǔn)
財(cái)稅專家,中央財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)博士,百德財(cái)稅咨詢服務(wù)有限公司創(chuàng)始人,中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師,中國注冊(cè)稅務(wù)師,現(xiàn)擔(dān)任多家公司財(cái)務(wù)顧問。曾就職于北京中和正信會(huì)計(jì)師事務(wù)所,先后從事會(huì)計(jì)報(bào)表審計(jì)、稅務(wù)籌劃、管理咨詢等工作;出版多部財(cái)務(wù)類圖書。
第 1章 房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)基礎(chǔ)理論
1.1 房地產(chǎn)企業(yè)特點(diǎn)與主要業(yè)務(wù)/1
1.1.1 房地產(chǎn)企業(yè)的主要業(yè)務(wù)\t1
1.1.2 房地產(chǎn)企業(yè)涉及的主要環(huán)節(jié)\t2
1.1.3 房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營特點(diǎn)\t4
1.2 房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)概述/5
1.2.1 房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)的概念\t5
1.2.2 房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)的職能\t6
1.2.3 房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)的核算內(nèi)容\t7
1.2.4 房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的特殊性\t8
1.2.5 房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)科目設(shè)置\t10
1.3 房地產(chǎn)企業(yè)納稅概述/16
1.3.1 房地產(chǎn)企業(yè)各經(jīng)營環(huán)節(jié)的主要稅種\t16
1.3.2 計(jì)稅成本對(duì)象的確定原則\t16
1.3.3 稅率與征收范圍\t17
第 2章 房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立階段的會(huì)計(jì)核算
2.1 設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)階段業(yè)務(wù)概述/20
2.1.1 《中華人民共和國公司法》對(duì)企業(yè)設(shè)立條件的規(guī)定\t20
2.1.2 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立條件的規(guī)定\t21
2.1.3 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)\t22
2.2 房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立階段會(huì)計(jì)核算/24
2.2.1 實(shí)收資本的會(huì)計(jì)核算\t24
2.2.2 資本公積的核算\t30
2.2.3 其他資本公積的核算\t32
2.2.4 資本公積轉(zhuǎn)增資本的核算\t33
第3章 房地產(chǎn)企業(yè)獲取土地使用權(quán)階段的會(huì)計(jì)核算
3.1 我國的土地制度概述/34
3.1.1 獲取土地的主要方式\t34
3.1.2 我國有關(guān)土地的主要制度\t37
3.2 獲取土地使用權(quán)階段的稅務(wù)與會(huì)計(jì)問題/40
3.2.1 獲取土地使用權(quán)階段的納稅處理\t40
3.2.2 獲取土地使用權(quán)階段的會(huì)計(jì)處理\t49
第4章 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)階段的會(huì)計(jì)核算
4.1 開發(fā)產(chǎn)品成本核算概述/57
4.1.1 成本核算的基本程序\t58
4.1.2 房地產(chǎn)企業(yè)成本費(fèi)用核算特點(diǎn)\t58
4.1.3 劃分成本核算項(xiàng)目\t58
4.2 開發(fā)產(chǎn)品成本歸集、分配的會(huì)計(jì)處理/60
4.2.1 成本分配法\t60
4.2.2 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)的歸集與分配\t61
4.2.3 前期工程費(fèi)的歸集與分配\t64
4.2.4 建筑安裝工程費(fèi)的歸集與分配\t66
4.2.5 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)的歸集與分配\t72
4.2.6 開發(fā)間接費(fèi)用的歸集與分配\t74
4.3 公共配套設(shè)施費(fèi)的會(huì)計(jì)核算/77
4.3.1 成本對(duì)象的確定和核算\t77
4.3.2 會(huì)計(jì)核算方法\t79
4.4 土地開發(fā)成本與代建工程成本會(huì)計(jì)核算/85
4.4.1 土地開發(fā)成本的會(huì)計(jì)核算\t85
4.4.2 代建工程成本的會(huì)計(jì)核算\t87
4.5 開發(fā)完工產(chǎn)品成本的結(jié)轉(zhuǎn)/87
4.5.1 開發(fā)完工產(chǎn)品的確認(rèn)條件\t87
4.5.2 開發(fā)產(chǎn)品成本的核算\t88
4.5.3 結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品成本\t90
4.5.4 結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品銷售成本\t92
4.6 開發(fā)建設(shè)階段的稅務(wù)處理/93
4.6.1 印花稅\t93
4.6.2 城鎮(zhèn)土地使用稅\t95
4.6.3 企業(yè)所得稅\t97
第5章 房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓及銷售階段的會(huì)計(jì)核算
5.1 轉(zhuǎn)讓及銷售階段業(yè)務(wù)概述/100
5.1.1 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓\t100
5.1.2 商品房銷售\t101
5.1.3 其他建筑物銷售\t107
5.1.4 代建工程\t107
5.1.5 其他業(yè)務(wù)收入\t109
5.2 銷售及轉(zhuǎn)讓的賬務(wù)處理/110
5.2.1 商品房銷售收入的會(huì)計(jì)核算\t110
5.2.2 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的會(huì)計(jì)核算\t124
5.2.3 配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的核算\t126
5.2.4 銷售周轉(zhuǎn)房的核算\t127
5.2.5 代建工程收入的核算\t127
5.2.6 其他業(yè)務(wù)收入的核算\t128
5.3 轉(zhuǎn)讓及銷售階段的稅務(wù)處理/130
5.3.1 增值稅\t130
5.3.2 城市維護(hù)建設(shè)稅\t133
5.3.3 教育費(fèi)附加\t136
5.3.4 土地增值稅\t137
5.3.5 印花稅\t142
5.3.6 企業(yè)所得稅\t143
第6章 房地產(chǎn)行業(yè)的稅收籌劃
6.1 土地增值稅稅收籌劃/147
6.1.1 利用土地增值稅的征稅范圍進(jìn)行籌劃
\t148
6.1.2 利用增加扣除項(xiàng)目金額進(jìn)行稅收籌劃\t150
6.1.3 利用稅收優(yōu)惠政策進(jìn)行稅收籌劃\t151
6.2 房產(chǎn)稅稅收籌劃/154
6.3 企業(yè)所得稅稅收籌劃/155
第7章 房地產(chǎn)企業(yè)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算
7.1 投資性房地產(chǎn)的特征與范圍/158
7.1.1 投資性房地產(chǎn)的定義及特征\t158
7.1.2 投資性房地產(chǎn)的范圍\t159
7.2 投資性房地產(chǎn)納稅處理/162
7.2.1 增值稅及附加\t162
7.2.2 印花稅\t163
7.2.3 房產(chǎn)稅\t163
7.3 投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理/164
7.3.1 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量\t164
7.3.2 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出\t167
7.3.3 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量\t169
7.3.4 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換\t173
7.3.5 投資性房地產(chǎn)的處置\t180
第8章 房地產(chǎn)企業(yè)利潤結(jié)轉(zhuǎn)及分配的核算
8.1 利潤結(jié)轉(zhuǎn)及核算/183
8.1.1 利潤的含義及計(jì)算\t183
8.1.2 損益核算\t185
8.1.3 利潤結(jié)轉(zhuǎn)的核算\t188
8.2 利潤分配及其核算/190
8.2.1 利潤分配的順序\t190
8.2.2 利潤分配的核算\t191
第9章 房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的編制
9.1 資產(chǎn)負(fù)債表/195
9.1.1 資產(chǎn)負(fù)債表的結(jié)構(gòu)\t195
9.1.2 資產(chǎn)負(fù)債表的編制\t198
9.2 利潤表/211
9.2.1 利潤表的結(jié)構(gòu)\t211
9.2.2 利潤表的編制\t213
9.3 現(xiàn)金流量表/221
9.3.1 現(xiàn)金流量表的結(jié)構(gòu)\t221
9.3.2 現(xiàn)金流量表的編制\t224
9.4 所有者權(quán)益變動(dòng)表/235
9.4.1 所有者權(quán)益變動(dòng)表的結(jié)構(gòu)\t235
9.4.2 所有者權(quán)益變動(dòng)表的編制\t239
9.5 附注/244
9.5.1 附注的主要內(nèi)容\t244
9.5.2 報(bào)表重要項(xiàng)目的說明\t248