REITs——房地產(chǎn)行業(yè)下一個機遇，投資者投資新渠道。
《全球REITs投資手冊》教你如何投資房地產(chǎn)投資信托基金，擁有全球知名房地產(chǎn)物業(yè)，參與資本市場。
《全球REITs投資手冊》，一冊在手，投資全球。
通過REITs，你可以擁有一小部分華爾街的寫字樓、上海陸家嘴中國銀行辦公樓或者東方明珠的物權(quán)運作，并在這些項目長期運營收益中不斷分享收益。
《全球REITs投資手冊》系統(tǒng)介紹如何運用房地產(chǎn)投資信托基金（REITs），投資全球房地產(chǎn)市場，進行最優(yōu)資源配置，規(guī)避風險、獲取收益，達到財富最大化。
《全球REITs投資手冊》依據(jù)充分翔實的數(shù)據(jù)展示和案例說明，為你揭示投資界最真實的故事，使你從中學習投資策略并規(guī)避投資風險。書中提供了美國、中國內(nèi)地和香港、新加坡、馬來西亞全球最熱REITs的深入知識，包含：易行有效的全球不動產(chǎn)投資建議及方案；真實投資案例分析；投資陷阱分析；尤其適合于亞洲地區(qū)投資實例。
1.兩會聲音：商業(yè)地產(chǎn)庫存大，應盡快推出REITs；建議制定REITs制度。2.REITs作為房地產(chǎn)行業(yè)變革的下一個機遇，投資者投資新渠道，近幾年成為房地產(chǎn)市場以及資本市場熱點。3.中國正在落地發(fā)起中國版REITs，REITs成為資產(chǎn)證券化最熱產(chǎn)品類別。本書無論對于從業(yè)者還是大眾投資者，對了解房地產(chǎn)投資信托領(lǐng)域都是最值得推薦的一本書。4.市場同類書偏理論，本書為具體投資策略實踐，提供了國際背景下關(guān)于REITs的深入知識，如美國、香港、新加坡、中國和馬來西亞，便于投資者海外投資。5.強大的推薦專家團隊，以及中國資產(chǎn)證券化研究院院長林華教授領(lǐng)銜的最專業(yè)的翻譯團隊，提升業(yè)內(nèi)影響力。中國人民銀行原副行長馬德倫、中國基金業(yè)協(xié)會會長洪磊作序推薦，邢早忠（中國資產(chǎn)證券化研究院理事長、金融時報社社長）、張維功（陽光保險董事長）、唐斌（前海金融資產(chǎn)交易所總經(jīng)理）、王貴亞（萬達金融集團執(zhí)行總裁）、張志軍（聯(lián)合信用評級總經(jīng)理）、霍偉東（西南財經(jīng)大學教授、博士生導師）、羅桂連（陜西金融控股集團有限公司總經(jīng)理助理）業(yè)內(nèi)大佬聯(lián)袂推薦。6.三位作者的亞洲區(qū)背景，針對亞洲地區(qū)投資，適合中國個人投資者。7.大量的案例以及具體操作步驟，指導大眾投資者進行理財規(guī)劃。
梁凱文（Kaiwen Leong），經(jīng)濟學家、企業(yè)家、講座教授、學者，畢業(yè)于普林斯頓大學。目前為南洋理工大學副教授，為多家私人機構(gòu)提供顧問服務(wù)。
陳玟佑（Wenyou Tan），創(chuàng)建并管理一只2億新加坡元的基金，與貿(mào)易產(chǎn)業(yè)部共同投資新加坡本土的創(chuàng)業(yè)及中小企業(yè)，舉辦頂級跨國企業(yè)高管公司業(yè)務(wù)培訓，并且為新加坡和中國的風險投資及職業(yè)發(fā)展舉行講座沙龍等。
梁俐菁（Elaine Leong），以優(yōu)異成績畢業(yè)于普林斯頓大學。目前就職于一家主權(quán)基金的投資部門，并擁有多家跨國銀行的工作經(jīng)驗。
譯者林華，現(xiàn)任中國資產(chǎn)證券化分析網(wǎng)董事長，中國資產(chǎn)證券化研究院院長，興業(yè)銀行獨立董事，南開大學與西南財經(jīng)大學兼職教授，廈門國家會計學院客座教授，財富50人論壇固定收益首席。
正確學習REITs
我們知道你為什么讀這本書，你挑中此書并為之埋單不是出于慈善，也不是因為一時糊涂，而是為了有機會賺更多的錢。
你也許在嘗試尋找讓你的銀行賬戶中多出幾百塊錢的辦法，也許正絕望地嘗試從每天的午飯錢中省下幾美元。請記住，如果你一直用這種方式思考的話，是不會變得富有的。要賺更多的錢，需要開闊思路，不單是要省錢，還要考慮投資。
因此，讓我們拋開現(xiàn)金來聊聊持有物業(yè)——這里的資產(chǎn)不是指市郊的小公寓，而是五星級酒店、高檔購物中心，還有優(yōu)質(zhì)辦公樓——這才是真正能夠賺錢的地方。
你可能馬上就準備合上書走開了。如果你還沒有屬于自己的蝸居，你怎么可能擁有坐落于中央商業(yè)區(qū)的摩天大樓的一部分？又怎么能從經(jīng)常去但又不買東西的高檔購物中心獲得利潤？我們就是要告訴你這是可能的，你可以參與到這些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的成長中。如果你現(xiàn)在走開了，你不僅未能擺脫貧困，還失去了開始投資的機會。如果你準備好了開始學習賺錢，那么REITs是很好的選擇。
REITs是房地產(chǎn)投資信托基金的簡稱，是RealEstate Investment Trusts每個單詞的首字母組成的縮寫。這里的REITs是泛指，而不是指某一個REIT。那么REITs到底是什么，它是如何讓你受益的呢？
比方說你認識一個REIT的管理人，讓我們稱他為羅伯特（Robert）經(jīng)理。他來找你，說：“你好！我管理著大概五個零售商場、兩座辦公樓和三家酒店。你有興趣投資嗎？”
五個商場、兩座辦公樓和三家酒店！你快要驚訝得暈過去了。這就像用鑲鉆的盤子盛滿金條放在你的面前。但是你投資得起嗎？你的銀行賬戶達到標準了嗎？最終，你鼓起勇氣問道：“呃，也許吧。投資的最低額度是多少？”
你想知道這個數(shù)字是多么夸張，估計是你掏不出來的六位數(shù)字？
“這取決于你。”羅伯特說，他聳聳肩，“最少可以幾百或幾千美元，也可以投資幾百萬美元。”
只需要幾千美元就可以擁有五個商場、兩座辦公樓和三家酒店的一部分？聽起來不可思議。你以為自己在做夢，趕緊把自己拉回現(xiàn)實。這里肯定有陷阱。“那么，”你用最嚴肅的語氣說，“我需要承擔很高的稅負嗎？或是其他什么？”
“當然不。你獲得的分紅是不需要繳稅的。”
“你是說我肯定會獲得分紅？”
“就像新加坡的REITs，法律要求我們要將90%這一比例在不同的國家有差異。的利潤分配給份額持有人。”
“那意味著我的資金會被鎖定？我不能取回？”
“REITs是流動性很好的投資工具，”羅伯特說，“如果你想的話，可以隨時在二級市場出售它。”
“啊哈！如果市場崩潰了呢？如果發(fā)生危機了呢？我也許會失去我所有的錢！”你驚叫道，以為找到了一處陷阱。
“沒有一種投資可以100%地不受金融危機的影響。如果房地產(chǎn)市場崩盤了，當然，我們支付分紅的能力就會減弱。但總的來說，REITs顯示出它們能很好地從危機中生存下來。”
“真的嗎？”你懷疑道，“證據(jù)是什么？”
“在2008年的金融危機中，沒有一只新加坡的REIT停止分紅。我們也采取方法避免租金違約、高空置率和租金提前解約。”
“嗯。”你拼命地想著還有哪些缺陷，但是已經(jīng)想不出什么來了。
“這怎么可能呢？”你弱弱地問道。
羅伯特笑了，“我得花幾個星期向你解釋這個問題。但是我們的工作方式是——我們有一組標的資產(chǎn)，也就是物業(yè)。”
“那五個零售商場、兩座辦公樓和三家酒店？”
“對。我們將這些資產(chǎn)出租給租戶，你也可以認為我們是房東和資產(chǎn)管理人。我們獲得租金收入，然后將90%以分紅的方式分配給份額持有人。”
“份額持有人就是類似我這樣的人？”你問。
“當然。我們通過首次公開發(fā)行募集資金。這意味著任何人都可以認購股份。這些募集的資金就被放到REIT中。”
“所以我也是房東了？”
“間接的房東，”羅伯特說，“但確實是房東，你可以這么說。”
五個零售商場、兩座辦公樓和三家酒店的間接房東？誰不愿意呢？你已經(jīng)渴望投資，準備掏出支票夾簽署支票了。
但仔細想想，你內(nèi)心知道你對要做的事情其實還一無所知。你不知道REITs是如何運作的，不知道有多少種REITs，甚至不知道如何開始思考投資哪個REIT的問題。
深呼吸，冷靜下來。如果你不知道怎么開始，那就繼續(xù)翻到下一頁。初級投資者投資于REITs想要尋找的全部答案就在這本書中。有了認真學習的決心，這些REITs就將開始為你服務(wù)了。
不同于大多數(shù)書籍，我們盡量做到簡單易讀，盡可能地不使用復雜的專業(yè)術(shù)語。所有必要的行業(yè)術(shù)語都有簡單的定義和詳細的說明。不同于其他書籍，這本書不單介紹一個國家的REITs，而是提供國際背景下關(guān)于REITs的系統(tǒng)知識，諸如美國、中國、新加坡和馬來西亞。讀到最后，你會對所有這些都有所了解。
最重要的是，這里包含獨有的真實生活中的案例。在投資的世界里，有成功者和失敗者。我們不愿僅讓你看到閃耀的成功者。這些人也許值得學習，但你還沒有達到。整天讀李嘉誠和沃倫•巴菲特的故事不會讓你一夜之間成為他們。所以把眼光放下來，先學會了解自己，想要成功，你需要知道自己的缺點。從別人的錯誤中學習是有幫助的，因為你不想在市場上賠錢�？茨切┌彦X投資于錯誤REITs并丟掉積蓄的人，他們哪里做錯了？你該如何避免犯下他們犯過的錯誤？
如果你想正確地學習如何投資REITs，那就深入學習下去，繼續(xù)閱讀本書。
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